630萬住四房 麗城花園呎價8,479元

630萬住四房 麗城花園呎價8,479元

主打大單位的麗城花園,前臨藍巴勒海峽,大部分單位可享海景,周邊環境恬靜,加上步行15分鐘即可到達港鐵站,吸引區內、外換樓客源。現時一個700餘平方呎四房單位,叫價630萬元,呎價8,479元。

筍盤資料

位於青山公路荃灣段530至625號的麗城花園,前身是南海紗廠,及後由長江實業(現改組為長實地產)重新發展而成。

屋苑分三期發展,樓齡約25至29年,共有19座大廈,提供6,016伙;單位開則分曲尺廳及左右廳兩種,實用面積介乎470至742平方呎,間隔以三房為主,另設有兩房及稱為「四房」的三房連士多房類型,滿足不同用家需要。

今次介紹的筍盤位於麗城花園三期6座中層C室,實用面積743平方呎,為四房間隔,除一間睡房向西北,望樓及內園景,其餘廳房均向東,望樓景及少量海景;業主叫價630萬元,呎價約8,479元。

單位為曲尺廳開則,有對流窗設計,廳房均沒有窗台,不過有小走廊;大部分窗戶同向,採光角度一致;而主人房為「套房」設計,內有一浴室。另外,由於睡房區大部分為非主力牆,業主可改變室內間隔

單位︰麗城花園三期6座中層C室
實用面積︰743平方呎
建築面積︰898平方呎
間隔︰4房
叫價︰630萬元
實用呎價:8,479元

資料提供:美聯物業李杏儀(Helen Li)
(電話︰2492 1189 / 6606 6888)




優點
・外望少量海景,環境恬靜
・單位不設窗台,間隔實用
・廳區有對流窗,睡房區為非主力牆
・屋苑設有球場等設施,另有小型商場
・15分鐘步程可到達港鐵站

缺點
・樓齡逾20年
・開則上有走廊位
・缺乏大型住客會所

屋苑配套

設施
・屋苑設有少量住客設施及平台花園;
・基座有商場;
・比鄰為海濱長廊;
・附近有康文署體育館。

交通
・港鐵荃灣西站較接近屋苑,約15分鐘步程;
・屋苑有專車或專綫小巴,前往市中心或港鐵站;
・比鄰有巴士線來往尖沙咀、沙田等地區。

近期市況

麗城花園以大單位為主,造價亦一向低水,吸引換樓客入市。中原地產區域營業經理余俊文指,屋苑本月暫未錄得買賣及租賃成交;至於上月買賣成交有17宗,實用平均呎價約8,618元;新近成交來自二期2座中層A室,實用面積668平方呎,成交639萬元,呎價9,565元。

現時屋苑放盤量約100個,實用平均呎價約9,800元。余俊文指,現時一個平價三房連士多房單位,來自三期1座低層B室,實用面積742平方呎,叫價650萬元,呎價8,760元。

租賃方面,上月錄10宗成交,實用平均呎租23.8元;目前屋苑約有15個租盤,實用平均每呎叫租約26元,回報率約3.2%。

同區市況

除了麗城花園外,荃灣區內臨海、兼規模及單位類型相近的屋苑,還包括海濱花園。

余俊文指,海濱花園本月暫未錄得買賣個案,而上月則錄13宗成交,實用平均呎價約8,630元。目前較平的大單位放盤,叫價650萬元,實用面積700平方呎,呎價9,286元。

屋苑資料

麗城花園
地址:青山公路荃灣段530至625號
座數:19座
單位總數:6,016伙
間隔:2房至4房
實用面積:470至742平方呎
樓齡:25至29年(1987年至1991年落成)
發展商:長江實業(現改組為長實地產)
管理費:每呎1.2至1.3元/月(以建築面積計算)
校網:小學62校網,中學荃灣區

其他筍盤推介:

・麗城花園一期2座低層F室(實用481呎/叫價420萬元)
 (美聯提供:2492 1189)
・海濱花園16座低層B室(實用700呎/叫價650萬元)
 (中原提供:2408 6083)