綠楊新邨兩房山景戶 港鐵上蓋只需480萬

綠楊新邨兩房山景戶 港鐵上蓋只需480萬

接近港鐵站物業一向受歡迎,而位於荃灣站上蓋的綠楊新邨,因交通方便、購物配套完善,成為區內熱門上車屋苑之一;現時其中一個兩房入場單位,只需480萬元,呎價約10,600元,為近期屋苑叫價較低水平。

筍盤資料

荃灣區發展成熟,而綠楊新邨則是較早期落成的屋苑,樓齡已屆32至33年。屋苑由前地鐵公司(今改組為港鐵公司)、僑光置業、香港大新、香港置地及怡和洋行共同發展,合共17座大廈,提供4,072伙。

間隔方面,兩房單位佔逾六成,實用面積約400平方呎起,以左右廳為主,部分採呂字廳;其餘為近600平方呎的三房單位,一律採呂字廳設計。

今次介紹的筍盤位於綠楊新邨A座中層2室,實用面積451平方呎,左右廳兩房間隔,向東北望山景,景觀開揚;業主叫價480萬元,呎價約10,643元。

單位不設玄關位,惟睡房區設有小走廊。廳房均沒有窗台,整體間隔方正實用;不過值得留意,部分窗戶向天井,或有衛生等問題。

單位︰綠楊新邨A座中層2室
實用面積︰451平方呎
建築面積︰518平方呎
間隔︰2房
叫價︰480萬元
實用呎價:10,643元

資料提供:美聯物業王國輝(Michael Wong)
(電話︰2402 2933 / 5133 8090)




優點
・鄰近港鐵站
・基座設有購物商場
・屋苑平台有花園及少量遊樂設施
・單位間隔實用
・廳房均沒有窗台
・外望山景,景觀開揚

缺點
・樓齡已有30年
・未有住客會所
・屋苑平台範圍向公眾開放
・部分窗戶向天井

屋苑配套

設施
・屋苑有大型平台花園;
・基座有港鐵商場綠楊坊;
・有天橋接駁區內街道及商場;
・比鄰公共圖書館。

交通
・屋苑於港鐵荃灣站上蓋;
・附近有多條巴士及小巴線;
・有中港過境巴士,方便往返內地人士。

近期市況

綠楊新邨接近港鐵站,入場費亦較低,惟放盤量較少,因此成交量亦偏低。

美聯物業市務經理(銷售)張少勛指,屋苑本月暫時只錄得1宗買賣成交,來自Q座中層2室,實用面積451平方呎,成交486萬元,呎價10,776元。

現時屋苑約30個買賣放盤,實用平均呎價約11,000元。租賃方面,本月暫錄5宗成交,實用平均呎租30元;目前屋苑只有少於5個放盤,實用平均呎租33元,回報率約3.6%。

同區市況

張少勛指,荃灣區內與綠楊新邨規模相近的屋苑,有愉景新城、荃景花園等,不過較遠離港鐵站,因此造價亦較低。

目前愉景新城的最新成交平均呎價為10,000元,較平放盤叫價485萬元,實用面積485平方呎,呎價10,000元。

至於荃景花園的最新成交平均呎價為9,700元,較平放盤叫價425萬元,實用面積475平方呎,呎價8,947元。

屋苑資料

綠楊新邨
地址:荃灣蕙荃路22至66號
座數:17座
單位總數:4,072伙
間隔:2房至3房
實用面積:443至582平方呎
樓齡:32至33年(1983年至1984年落成)
發展商:前地鐵公司(今改組為港鐵公司)、僑光置業、香港大新、香港置地及怡和洋行
管理費:每單位880元
校網:小學62校網,中學荃灣區

其他筍盤推介:

・愉景新城6座中層G室(實用485呎/叫價485萬元)

 (美聯提供:2402 2933)
・荃景花園4座低層B窒(實用475呎/叫價425萬元)
 (美聯提供:2402 2933)