港灣豪庭鄰近3個港鐵站 入場叫價478萬

港灣豪庭鄰近3個港鐵站 入場叫價478萬

近10年大角咀有多個新盤落成,為這個舊區帶來改變,其中由油麻地小輪船廠及宿舍等改建而成的港灣豪庭,附設住客會所及商場,生活配套完善,目前入場單位叫價僅478萬元,為九龍區罕有提供500萬元以下2房單位、樓齡約10多年的屋苑。

筍盤資料

由恒基地產及香港小輪共同發展的港灣豪庭,樓齡約13年,共有10座大廈,提供3,520伙。屋苑主打2房單位,佔逾75%,實用面積介乎320至439平方呎,其餘為約600平方呎的3房或3房連士多房單位;開則方面,一律採日字廳及左右廳設計。

今次介紹的筍盤,位於港灣豪庭4座低層H室,實用面積320平方呎,日字廳兩房間隔,客廳向東北、睡房則向東南,同樣望樓景及園景;業主叫價478萬元,呎價約14,938元。

單位不設玄關位,惟廳房設有窗台,睡房刻意設有小走廊,避免「五門歸心」格局;而房內窗戶以曲尺窗設計,增加賞景角度。整體間隔方正實用,不過值得留意,單位位處低層,加上廳區窗戶與比鄰單位接近,構成私隱問題。

單位︰港灣豪庭4座低層H室
實用面積︰320平方呎
建築面積︰477平方呎
間隔︰2房
叫價︰478萬元
實用呎價:14,938元

資料提供:中原地產彭嘉賓(Timmy Pang)
(電話︰2480 3380 / 9084 4789)




優點
・與區內樓齡相若屋苑計算,叫價較低
・基座設有住客會所及購物商場
・屋苑周邊被多個公園包圍
・單位不設玄關位,間隔實用
・睡房有小走廊,避免「五門歸心」格局
・房內窗戶以曲尺窗設計,增加賞景角度

缺點
・較遠離港鐵站
・廳房設有窗台
・位處低層
・廳區窗戶有私隱問題

屋苑配套

設施
・基座有會所,提供泳池等設施;
・會所提供室內高爾夫球室、攀石室等;
・基座有商場;
・有天橋接駁區內商場及港鐵站;
・比鄰南昌公園等綠化設施。

交通
・前往港鐵奧運站、南昌站及太子站,同樣步行約15分鐘;

・附近有巴士站前往港九各區。

近期市況

港灣豪庭入場費較低,雖然較遠離港鐵站,不過兩者有天橋連接,加上可一程車前往中環,故吸引上車客及上班人士。

中原地產首席分區營業經理黃家全指,屋苑本月暫時錄得4宗買賣成交,實用平均呎價約12,878元;最新一宗來自8座中層H室,實用面積347平方呎,成交465萬元,呎價13,401元。

現時屋苑約114個買賣放盤,實用平均呎價約15,211元。租賃方面,本月暫錄22宗成交,實用平均呎租37.8元;目前屋苑有36個放盤,實用平均呎租42元,回報率約3.3%。

同區市況

區內其他屋苑因景觀相對開揚,或較接近港鐵站,部分造價較高。

黃家全指,本月維景灣只錄1宗成交,來自2座低層B室,以866萬元成交,實用面積647平方呎,呎價13,385元;至於本月柏景灣錄2宗成交,成交平均呎價為16,271元。

屋苑資料

港灣豪庭
地址:大角咀福利街8號
座數:10座
單位總數:3,520伙
間隔:2房至3房
實用面積:321至608平方呎
樓齡:13年(2003年落成)
發展商:恒基地產、香港小輪
管理費:每呎約1.8元(建築面積計算)
校網:小學32校網,中學油尖旺區

其他筍盤推介:

・港灣豪庭6座高層F室(實用474呎/叫價620萬元)
 (中原提供:2480 3380)
・柏景灣7座中層F室(實用466呎/叫價700萬元)
 (中原提供:2380 9830)

撰文:陳禕楠