防租霸5招

防租霸5招

投資有很多法門,有人喜歡買股票,亦有人投資外匯,更多人喜歡買磚頭--投資房地產;買樓房後,不但坐擁升值潛力,放租更可每個月有額外固定收入。不過,放租亦存在風險,一旦遇上「租霸」,單位會被長期被霸佔,除了未能收租,單位設施更可能被破壞;部分租霸更會不斷騷擾業主,令其承受龐大心理壓力。

香港業主會Facebook近日貼出一個遭租霸破壞的單位相片,可見全屋堆滿垃圾,原本橙色的梳化更發霉成漆黑一片,更形容甴曱跳蚤四處走,而廁所門更被水浸爛。香港業主會會長佘慶雲憶述,代業主收樓時,大門已被近1米垃圾堵塞,形容為近年最嚴重的「租霸個案」。






嚴重的「租霸個案」(由香港業主提供)

既然租霸可以令業主蒙受損失,究竟租霸是否「有樣睇」?佘慶雲指,租霸可以是不同類型的人,外貌可以「斯斯文文」,亦可以是業主的親戚好友;廣義來說,租客租住單位後,有意拖欠租金,或藉詞指摘單位有不同的缺點,借機敲詐業主,要求對方賠償,便可歸納為「租霸」。租霸那麼可怕,業主如何提防呢?以下是小編歸納的防租霸5招:

1. 了解租客背景
最基本的租霸不外乎欠租,因此確保租客的收入尤其重要。佘慶雲指,領取租客的糧單、稅單等資料,可了解其收入是否穩定,因而能確保租客是否有能力交租。

2. 按金避收支票
部分租霸會以支票付按金,當業主向他們交出單位鎖匙後,才發現支票未能兌現,屆時單位已被霸佔;佘慶雲指,業主應以現金收妥按金後,才將鎖匙交予對方,避免接收支票,以防租霸用空頭支票騙走單位。

3. 注意一睇即租
一些租霸被上手業主趕走後,需要短時間內再尋覓單位居住,因此他們確定下一個目標後,會不議價、不睇樓的情況下,即以極速答應租住;佘慶雲提醒,這類行為「古怪」的租客十居奇九有問題,出租要再三考慮!

4. 查租霸黑名單
由於部分租霸已「戰績」多多,不良紀錄多籮籮,甚至曾被入稟追討欠款;香港業主會因應這些法庭判決,以及會方自行處理的投訴個案,歸納為一份租霸黑名單,供會員查詢及防範。

5. 購買租霸保險
有CFP認可財務策劃師周榮佳指,市面有少數保險產品,專門針對租務市場,為出租房屋的業主帶來保障;當中美亞保險提供的保險計劃,為遇到租霸的業主,追租及取回出租物業之法律費用,財物破壞及家居電器故障等保障。不過,據了解,相關保險較為罕有,賠償亦通常為定額計算;當業主簽下出租合約後,便需要購買保險;當證明家居物品被租霸破壞,業主應立即拍下照片,再呈交保險索償部,證明單位遭到惡意破壞。



香港業主會會長佘慶雲

然而,以上方法對租霸問題只能治標,如果想治本,或許要政府修訂法例,加強保障業主,才能有效遏止問題。

撰文:陳禕楠