10招令化妝樓現形

10招令化妝樓現形

睇二手樓除了價錢要「啱心水」外,更要留意內籠,裝修到靚靚不一定是好,背後好大可能隱藏著「化妝樓」的危機。

撰文:CM LO

圖:網絡圖片

化妝樓,顧名思義就是業主將單位翻新裝修,粉飾有瑕疵的地方,令層舊樓賣到更好的價錢。作為買家的你,如果你相信業主真的幫自己慳了筆裝修費,你就真的太天真了,到你住落一排就要執漏,所付的代價可超過你所想。

要做精明買家,必須要認清以下10個化妝樓陷阱,不要做水魚上當啦!

1. 牆身扮新淨
表面係新磚或靚牆紙,以為企理乾淨,一剝牆紙可能發現瓷磚鬆脫,底灰一塊塊剝落;牆身可能因參水而有水漬

2. 求其批盪
塗上一層泥水補裂紋,以為遮蓋好回復平滑,過一排轉天氣就裂紋重現。

3. 假天花封頂
天花封頂就是為了遮醜,拆開發現內裡鋼筋外露,樓上漏水,甚至嚴重的情況發現天花剝落。

4. 電器睇到用不到
有賣家聲稱送電器,最常見會送冷氣機,但大數都因為太舊會消耗更多電量。

5. 送傢俬實情遮醜
傢俬可能未至於殘到要掉,但龐大的身驅如衣櫃、梳化就可遮到牆身瑕疵。

6. 假電掣
電掣都有假,無駁電線就已經玩死人,要重新鋪過電線是非常複雜的工程。

7. 禁開水喉
有時業主可能以關了水喉總制作藉口,令買家試不到水喉,但入住後發現原來有好多暗喉出現漏水情況。

8. 水喉淤塞
無水到,除了可以水喉總制關了作藉口外,更可以用未交水費推搪,但發現原來是水喉出現淤塞,未清理。

9. 地板問題多多
如發現地板有膠水、鋪纖維板或放地氈,都有機會是遮掩地板上的瑕疵。

10. 間隔改動未必符法例
留意實際間隔是否曾被改動,確保要符合建築條例。

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