買村屋6招入市秘笈

買村屋6招入市秘笈

市區居住環境擠迫,如果想擁有寬闊生活空間,不少人會選擇住村屋;香港鄉郊地區有大量村屋可供選擇,優點除了間隔四正、實用率高、四周密度低,兼且可以飼養寵物。不過,購買村屋跟其他一般物業有所不同,條例亦很多,因此入市前應留意以下的事項,便可輕鬆做業主。

撰文:Nic Chan

相:資料圖片、屋宇署

1. 業權問題

購買村屋前,一定要清楚業權,了解賣家是否真正業主,而村屋的地址是否符合政府規劃的地段範圍。買家可要求出示政府發出的租契或批約,如果包括天台、花園及其他建築物,應了解是否包括在樓契內。



2. 轉讓權限

大部分村屋位於新界,而新界地權比較複雜,例如部分設有地皮轉讓限制,亦有部分需要補地價。而有些村屋會違返租契、新批約或建築牌照的發展條件,亦有部分村屋超出地段範圍,或輕微違規,因而未能轉讓。

如要避免有屋無地情況,買家應翻查契約或批地文件,甚至可要求賣家提供由政府發出的轉讓契、樓宇分契等,了解該村屋的地權。

3. 樓花爛尾

過往曾出現未獲批淮,偷步興建村屋,甚至有村屋發展爛尾情況,因此購買村屋時應盡量避免樓花,同時應到現樓實地考察,了解村屋興建情況。因此,購入現樓村屋相對比較有保障,亦可查核滿意紙等資料,了解村屋的批地及建屋程序、樓宇結構等,是合法及安全。

4. 道路業權

新界地區有多條小徑、小路,部分業權屬於私人擁有,買家需要了解村屋周邊的道路使用權,確保有路入屋。部分道路由私人擁有,買家可能需要付路費才可經過,因此可透過代理或測量師向地政總署查詢及了解解決方法。

5. 僭建問題

僭建物指違例建築工程,如果村屋包括天台、花園及其他建築物,應該查清楚是否屬於僭建物。如果屬於僭建物,買家應該拍照申報,或要求賣方清拆後才購買。


6. 按揭不足

大部分銀行對村屋的估價,都偏向保守,未必可以估足價;承造按揭時,亦可能未必承造七成按揭,一般最高承造五至六成。申請按揭時,買家可選擇專門經營村屋按揭的銀行,購買村屋前應先了解銀行估價及批出的最高貸款額,同時買家需要提供較多首期。

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