置業前了解個人信貸評級

置業前了解個人信貸評級

買樓,你準備好未?

近期新樓市場活躣,數百以至過千伙的單位迅即售罄,部份「上車一族」更加是在參觀時即時作出入市的決定,但卻有置業者遇上按揭的難題。

大多數準買家都特別留意置業的首期,卻忽略了按揭的問題,總以為能否支付三成(新盤或一至兩成)首期,就多數能夠承造按揭,因為目前物業按揭已經可以拉長到30年,供款肯定低於租樓,家庭自然能夠負擔;卻不知道原來其實銀行在批出按揭時,都會確認一下供款者的「信貸評級」。最差的情況是,無法獲得樓宇按揭貸款。

信貸評級具影響力

信貸評級?是的,信貸評級不單於國家或企業,以至其發行的債務工具,其實本港市民大部份的申請貸款紀錄,以至於負債紀錄,都會反映在個人的信貸評級之上,舉例說,你曾經向銀行申請貸款(儘管最後沒有使用),又或是沒有如期繳交卡數(即使只是忘記繳付而又很快就補繳),在你的信貸紀錄上已會增加這些資料。

這些信貸資料會直接反映在你的個人信貸評分上,也將直接影響你的個人信貸能力,因為銀行在批出按揭時,都一定會先查閱申請者的信貸紀錄,而評級的高低會決定條款的優劣,換句話說,即使收入相同、年齡相同,買入的物業也相若,獲批的按揭利率和年期等,都有機會不盡相同。當然,如果申請者的信貸評級負面,又沒有擔保人,銀行就有很大機會不會批出按揭。

信貸紀錄查閱服務

對大多數人來說,置業是人生中最重要的決定,買樓涉及的首期和供款,可能佔據了人生的大部份時間,也代表了一生人最大宗的投資。因此,絕對不能掉以輕心,除了準備首期之外,也要準備好個人的信貸紀錄。

環聯提供個人信貸紀錄的查閱服務,有意置業者,在留意物業的區域、樓價的高低之餘,也最好查閱一下個人信貸紀錄,會否對申請貸款構成任何影響,以防在置業「落訂」後才察覺申請按揭有難度,最終影響了其置業決定,甚至是因為無法獲批按揭,令數以萬元計的首期被「殺訂」,屆時就要再等「下一班車」了。

最新個別新盤的價格不低,但由於首期較低,個別的位置也好,吸引了不少「無殼一族」的注意,準備在樓價回落至能夠負擔水平時入市,要一擊即中,緊記不要忘記審視一下個人的信貸紀錄。

詳情 : http://www.transunion.hk