300幾萬買車位 回報好過加多利軒

300幾萬買車位 回報好過加多利軒

何文田加多利軒的最細單位,只是比車位大少少,完全反映現時的新盤「沒有最細,只有更細」!既然樓盤單位的面積,與車位差不多,如果想投資收租,應該買邊一個呢?

撰文:Nic Chan

相:資料圖片

小編早前於facebook專頁做調查(http://p.nmg.com.hk/hjly12),假設有300萬元,較多人傾向買車位。事實上,加多利軒入場單位的價格,扣除優惠最平374萬元,已經買到幾個車位。

舉例,日前宏安地產(01243)拆售沙田中心車位,每個成交價約80萬至110萬元,一個加多利軒單位可最多買到4個車位。

而土地註冊處資料顯示,青衣盈翠半島一個車位,近日以176.8萬元成交;而樓齡較小的將軍澳日出康城領都,一個L2層車位亦以150萬元易手。由此可見,一個加多利軒單位,已經最多買到2個車位。


問題~用300幾萬元買車位收租,回報真的高過加多利軒?

據代理指,加多利軒周邊屋苑的租金水平,呎租約40元,從而推算入場單位日後可收租金約7,300元,回報只有2.3厘,若扣除管理費,回報率更低。

至於車位方面,沙田中心的平均月租2,400元,則回報最高可達3.6厘。而盈翠半島及領都的車位,平均月租分別4,600元及4,100元,回報亦有逾3厘!

結論~車位的回報率,比加多利軒高近1厘!!!

這個時候,你仍然想買加多利軒嗎?

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