置業開支一籮籮 除咗首期 仲有D乜?

置業開支一籮籮 除咗首期 仲有D乜?

買樓可能是大部分香港人的目標,不過如果你以為儲到幾十萬首期,可以順利上車,小編只能講句「少年你太年輕」!事關香港買樓雜費好多,除了首期外,代理佣金、印花稅、律師費、按揭保險、裝修……樣樣都要錢!計計下,都是一大筆開支!!!

撰文:Nic Chan

相:資料圖片

假設首次置業、購買一間400萬元單位,借足9成按揭,首期及手續費要多少呢?

坊間不少地產代理網站,都設有置業開支計算機,小編今次將根據其平均數,向大家提供置業費用數據!!!當然啦~律師費、按揭保險、裝修等等,絕對有平有貴,以下計法只供大家參考。(如果有更平的收費歡迎留言~益下大家嘛!!)

代理佣金

根據假設,9成按揭的首期費用是40萬元;之後要為「辛苦」幫大家搵樓的地產代理付上佣金,一般是成交價的1%,計算下費用便要40,000元。



印花稅

由於是「首置」關係,一般不用付「額外印花稅」,首次置業印花稅大約90,000元。

律師費

至於律師費方面,一般根據樓宇新舊及呎數計算!!!如果樓齡太舊,盡責的律師翻查資料較多,自然收費較高;如果是村屋等涉及地權問題,費用將會更高!!!

另一方面,律師一般協助到土地註冊處進行屋契註冊,費用會計算入律師費;計下數,開支大約3,000至10,000元都有,如果有相熟律師可能有優惠價,如果沒有可叫地產代理推介。

按揭保險

如果做7成以上按揭,需要支付「按揭保險」,視乎還款年期,一般貸款額介乎1%至4%不等。如果根據上述假設,按揭保險保費約13萬元。

另外,承造按揭時銀行會要求購買「火險」,即樓宇結構保險,不過有關費用一般以「年供」方式繳交,並非買樓一刻支付,所以今次不計算在內。

(重溫報導:【按揭供款之外置業開支】http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=3178



裝修

最後講到裝修,視乎大家買入單位是否企理,亦要視乎單位大小,材料質素等。一般約數百至1,000元一呎,所以假設下至少預留20萬元預算。

裝修大家可以忽略,不過斷不可能沒有雪櫃、電視、床鋪等家俱吧?請預留30,000至50,000元啦!!!!

最後~計數時間!!!!

簡單加數,大家應該都容易地得出答案~

首期+代理佣金+印花稅+律師費+按揭保險+裝修 = 90萬元 !!!

撇除首期,雜費開支都要50萬元!!!如果大家見樓價愈來愈高,便急住跟人撲入市?小心最後無錢埋單,要撻訂損失呀!!!

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