「中伏」誤買凶宅 邊個要負責?

「中伏」誤買凶宅 邊個要負責?

早前新聞報導過有夫婦置業「中伏」誤買凶宅,要到做按揭貸款被拒才發現新居同層有凶宅,因而痛失45萬元積蓄。大家對經紀是否有責任而眾說紛紜,究竟這次誤買凶宅事件要負責的人是事主兩夫婦還是地產經紀的責任?

據報事主兩夫婦事先已詢問過地產代理有關單位是否凶宅,但當時代理就否認。律師黃國桐指,在這次事件中兩夫婦有權追究地產代理,皆因他們已經詢問過代理有關單位是否凶宅。而因凶宅被銀行拒絕做按揭貸款因而影響單位的市值,地產經紀應該要負上責任。

凶宅一般指單位曾發生命案或有人死於非命,不少人避之則吉,除了是心理上感到不安,實際上亦因銀行估價不足,甚至不肯為這類物業估價。據黃國桐律師所指,若單位的市值受影響業主則可追究。

另外,地產代理監管局規定代理帶客睇樓時,必須準備該單位的土地登記冊,提供面積、樓齡及按揭等資料,卻毋須主動透露單位曾否發生命案。因此,睇樓時緊記問清楚地產代理是否凶宅。而買家亦可先自行上網查核單位是否凶宅。

幾年前沙田都發生過相似案例,當時事主都是在落訂後才發現單位同層是凶宅,而且已再三向代理求證該幢大廈有否凶宅。似乎今次並不是首宗同類型的事件。