不賣物業想每月多$80,000收入可以點做?|諗sir

不賣物業想每月多$80,000收入可以點做?|諗sir

讀者Chris:

本人是閣下學生。2019年6月聽了閣下的意見後,過去一年本人執行了兩件事,令被動收入和現金均增加了。

(一)賣掉新界村屋,作價400萬元,套現260萬元;

(二)150萬元分兩注買入債基B餐,敘造1倍槓桿,每月收息12,500元。目前本人44歲,月入90,000元;太太同齡,月入40,000元,每月可儲40,000元。

·全為聯名擁有資產,包括兩樓一車位租金收入,月收24,000元;另債基150萬元B餐收息,月收12,500元;股票包括香港中華煤氣(00003)、騰訊控股(00700)和阿里巴巴(09988)合共100萬元;現金300萬元。

本人開展了一家小小公司做網絡生意,一邊打工;一邊經營,倘有點成績便會全身投入。希望能繼續增加被動收入,暫時不考慮再賣物業,以目前情況,還有機會產出每月80,000元的被動收入嗎?謝謝指教!

撰文:諗sir|圖片:unsplash

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兩個步驟增加被動收入

回顧一年前筆者的回應,就知對較有資產的人,2019至2021年並非主力賺錢,而是要做好防護,打好「守勢波」。今次讀者問,暫時不考慮再賣物業下,有機會產出每月80,000元的被動收入嗎?

(一)將港島區兩房加按至六成,得520萬×60%-180萬=約120萬元;

(二)將九龍區三房加按至五成,得1,500萬×50%-580萬=170萬元。加按後樓市要比現價急速跌四成,才會call loan。

現時樓價已比高位低10%左右,再跌四成即要比高位共跌50%,發生機會概率低;加上讀者將按出來的錢用來買債,不易輸走。讀者有多300萬元在手,按揭月供支出共增約10,000元。而新資金投入B餐收息10厘,之前已試到150萬元產出12,500元月息;300萬元投入便增加25,000元月息。若有些資金轉投入A餐,年息更可達12%至15%年息,每150萬元月收15,000至17,500元不等。加按後每月被動收入達60,000元了。

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賣股轉保本直債

如果將車位及煤氣股票賣走,而轉到保本直債;加上若政府放寬1,000萬至1,500萬元樓可按至七成,就會有更多資金收息,令每月被動收入由60,000元升至80,000元。

筆者建議B餐或A餐;加上近月提到黃金交易所買賣基金(ETF)收15厘,會更好。還有一點筆者對讀者很讚賞,就是一年前提到開展網絡生意,想有多些被動收入,令自己可更專心創業。

時至今日讀者已「開展了一家小小公司做網絡生意,一邊打工一邊經營」,證明會將講過的事情付諸實行。就當2020年是逆水,都無阻向前意向。故為何有人月薪90,000元?絕對有得解。你未有?只是欠一些努力和堅持,你願意付出嗎?

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