搶先睇2021年銀行按揭優惠! 回贈最高可達…|陳永鍵

搶先睇2021年銀行按揭優惠! 回贈最高可達…|陳永鍵

在疫情下各行各業亦大受影響,經濟及全球政治亦對香港樓市成不明朗因素,以致眾多買家對樓市抱觀望態度,自帝御金灣及柏傲莊大賣後,許多買家對樓市重拾信心,沒有抽中新樓的買家亦開始轉投二手市場,帶動睇樓量及成交量。

撰文:陳永鍵|圖片:unsplash

2021年按揭優惠料高達1.35%

另一方面,自銀行在年尾開始追數、繼而放寬新買按揭優惠後,2021年按揭優惠亦有望重新調整。 近日各銀行為搶佔2021年按揭市佔率,上調新買及轉按按揭回贈。 最高回贈1.35% 新買按揭利率,更低至本地銀行同業拆息(Hibor)H+1.35%,最高回贈可達1.35%;而轉按利率低至H+1.35%;回贈最高亦達1.3%。在數月前轉按回贈只有0.3%,以致首九個月轉按登記量,比去年同期大減一半。

近日各銀行為搶佔2021年按揭市佔率,上調新買及轉按按揭回贈。 最高回贈1.35% 新買按揭利率,更低至本地銀行同業拆息(Hibor)H+1.35%,最高回贈可達1.35%
近日各銀行為搶佔2021年按揭市佔率,上調新買及轉按按揭回贈。

在銀行上調按揭優惠後,令不少業主意轉按欲大增並開始部署轉按計劃,考慮套現得出資金的投資方向,轉按申請及登記量有望在2021年有望重返正軌。大型銀行對新買物業提供的按揭優惠,對比同行亦具相當吸引力。 相反,轉按按揭優惠取態較為保守,在面對同行競爭下,大型銀行亦有望在2021年上調轉按優惠。

市佔率跌大行搶客

由於按揭業務在銀行不屬高利潤項目,大型銀行亦不欲以大額回贈搶佔轉按市佔率,惟面對市佔率不斷下降,銀行亦會有一定壓力以保留其客戶流失量,故相信2021年大型銀行,亦會推出較為優惠的轉按按揭計劃。然而,銀行或有機會要求申請者,開立較高級別銀行戶口或轉移出糧戶口至按揭銀行作為轉按條件,以獲取更佳按揭利率及回贈。

 

面對市佔率不斷下降,銀行亦會有一定壓力以保留其客戶流失量,故相信2021年大型銀行,亦會推出較為優惠的轉按按揭計劃。
面對市佔率不斷下降,銀行亦會有一定壓力以保留其客戶流失量,故相信2021年大型銀行,亦會推出較為優惠的轉按按揭計劃。

近日Hibor不斷下降及最低跌至0.1%水平,使以往H按利率大大低於封頂利率,以兩年前按揭利率H+1.3%計算,在Hibor下跌至0.1%時,其實際按揭利率為1.4厘。 即每100萬元按揭金額,並以30年期計算,業主實際供款額為3,403元;相對當時封頂利率2.15厘,每100萬元供款金額為3,771元,足足慳368元,對不少供樓人士減輕不少壓力。

推純H按不設封頂利率 近月更有銀行推出純H按及不設封頂利率作招徠,其利率更低至H+1.2%。 而缺點是銀行沒有提供現金回贈及沒設有封頂利率,此優惠對著重按揭利率的申請者頗為吸引。

但需留意的是,在按揭計劃上不設封頂利率,在Hibor下行時實屬十分優惠。 因為當Hibor上升時,不設封頂利率的按揭計劃其風險是十分高。 申請者在細閱按揭計劃時,應當注意H按利率,按揭回贈,罰息期及封頂利率,而不同銀行的Hibor及封頂利率亦有所不同,在查看按揭優惠時亦應當留意。

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