新婚JJ置業觀    豈止投資咁簡單

新婚JJ置業觀 豈止投資咁簡單


2016年不少娛樂圈中人明言想生「猴B」,剛於元旦日拉埋天窗的賈曉晨(JJ)是其中一員。JJ表示,在過往投資路上曾經購買基金及「磚頭」,當時以單身人士角度考慮。現時婚後則多點為家人設想,計劃由分層單位搬到「屋仔」,為未來的小生命安排更理想的居住環境。

文:鄭福發
相:剛於元旦新婚的JJ,冀望屋企愈換愈大,為未來的小生命提供舒適的生活空間。(林浩賢 攝)2016年不少娛樂圈中人明言想生「猴B」,剛於元旦日拉埋天窗的賈曉晨(JJ)是其中一員。JJ表示,在過往投資路上曾經購買基金及「磚頭」,當時以單身人士角度考慮。現時婚後則多點為家人設想,計劃由分層單位搬到「屋仔」,為未來的小生命安排更理想的居住環境。

JJ來港工作多年,在娛樂圈的工作亦多元化,曾經當歌手、參演電視劇及電影。2013年更一嘗幕後滋味擔任導演,推出多套微電影。

在港人氣上升後,便獲得內地製作單位的垂青,參演內地劇,近兩年JJ頻頻中、港兩地飛。最新一套作品《蜀山戰紀之劍俠傳奇》剛於1月在江蘇衛視上映。

買入三個將軍澳單位

中、港兩邊忙,也累積了一定的財富,JJ傾向將資金投資樓巿。

2009年即是其在港工作第四年,JJ將儲蓄作為首期,在將軍澳寶林站附近屋苑「上車」,以190萬元購入三房單位。

置業前,JJ租住清水灣8號600平方呎單位,月租12,000元;而所購買的將軍澳單位透過敘造30年按揭,每月供款少於8,000元,變相節省租樓支出。

JJ謙稱,入巿只是機遇並無周詳計劃。2008年底金融海嘯時,她認為價錢合理,物業鄰近工作地點(電視城),交通方便,便購入該單位與母親同住。

直至2012年JJ以約450萬元沽出此單位,賬面獲利逾一倍。然後,買入將軍澳一個物業作為投資,以及搬至另一個新購入的康城站全新屋苑。從二手樓轉換至新樓,屋苑設施全新,環境亦較佳。

在訪問中JJ坦言:「這間是我在港買的第三層樓,第二層是投資物業,地點都係將軍澳。原因好簡單,自己住在這區多年,對環境、交通相當熟悉,亦好喜歡這區。」

對於多項重大投資都在樓巿,JJ有其見解:「其實自己曾經購買基金,可惜回報走勢起起伏伏,有時賺,亦有時蝕,持有一段時間都無甚麼升跌,於是平手離場。」

JJ的物業觀跟一般投資者不同,她認為物業必須是自己喜歡,而且適合自住。

「自己係好需要家的感覺的人,每次買樓最好可以自住,其次才是投資角度的考慮。『磚頭』與各類投資渠道比較,相當穩陣,具備抗跌能力。

只買適合自住的單位

「如果當買樓只是為了投資,萬一樓價下跌,自己又不想居住,那麼怎辦?所以投資必定選擇自己熟悉、喜歡的地方。」JJ解釋。

2016年元旦日,JJ跟拍拖多年的影星樊少皇拉埋天窗。JJ坦言自從計劃結婚,兩人的理財觀經過磨合;她對Dream Home的想法亦出現變化。

「我的結婚觀念並不是大家想像般那麼隆重,只希望找一個喜歡我的人,生BB,組織家庭。」

JJ形容認識樊少皇之時,對方無車、無樓、無儲蓄,每個月賺多少便花多少,所賺的錢都用於家人及朋友身上。不過,自從雙方拍拖後,JJ便教他儲蓄,為未來組織家庭作準備。

問及婚後會否幫老公理財?JJ回應:「生活上可以幫助作決定,但男人的錢應該自己管理,大家會保持財政獨立。

「換另一個角度看,多年來自己的錢自己管理,亦不習慣花男人的錢。」

事實上,JJ過去三次在港置業,愈買愈大,全都是分層單位。

她希望日後如有小孩,可能需要更大的生活空間,故將來買樓會考慮環境因素,不排除揀選洋房。尤其是機場附近的洋房,方便其於中、港兩地工作。

文:鄭福發
相:剛於元旦新婚的JJ,冀望屋企愈換愈大,為未來的小生命提供舒適的生活空間。(林浩賢 攝)

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http://www.edigest.hk/Finance/detail?id=18990JJ來港工作多年,在娛樂圈的工作亦多元化,曾經當歌手、參演電視劇及電影。2013年更一嘗幕後滋味擔任導演,推出多套微電影。

在港人氣上升後,便獲得內地製作單位的垂青,參演內地劇,近兩年JJ頻頻中、港兩地飛。最新一套作品《蜀山戰紀之劍俠傳奇》剛於1月在江蘇衛視上映。

買入三個將軍澳單位

中、港兩邊忙,也累積了一定的財富,JJ傾向將資金投資樓巿。

2009年即是其在港工作第四年,JJ將儲蓄作為首期,在將軍澳寶林站附近屋苑「上車」,以190萬元購入三房單位。

置業前,JJ租住清水灣8號600平方呎單位,月租12,000元;而所購買的將軍澳單位透過敘造30年按揭,每月供款少於8,000元,變相節省租樓支出。

JJ謙稱,入巿只是機遇並無周詳計劃。2008年底金融海嘯時,她認為價錢合理,物業鄰近工作地點(電視城),交通方便,便購入該單位與母親同住。

直至2012年JJ以約450萬元沽出此單位,賬面獲利逾一倍。然後,買入將軍澳一個物業作為投資,以及搬至另一個新購入的康城站全新屋苑。從二手樓轉換至新樓,屋苑設施全新,環境亦較佳。

在訪問中JJ坦言:「這間是我在港買的第三層樓,第二層是投資物業,地點都係將軍澳。原因好簡單,自己住在這區多年,對環境、交通相當熟悉,亦好喜歡這區。」

對於多項重大投資都在樓巿,JJ有其見解:「其實自己曾經購買基金,可惜回報走勢起起伏伏,有時賺,亦有時蝕,持有一段時間都無甚麼升跌,於是平手離場。」

JJ的物業觀跟一般投資者不同,她認為物業必須是自己喜歡,而且適合自住。

「自己係好需要家的感覺的人,每次買樓最好可以自住,其次才是投資角度的考慮。『磚頭』與各類投資渠道比較,相當穩陣,具備抗跌能力。

只買適合自住的單位

「如果當買樓只是為了投資,萬一樓價下跌,自己又不想居住,那麼怎辦?所以投資必定選擇自己熟悉、喜歡的地方。」JJ解釋。

2016年元旦日,JJ跟拍拖多年的影星樊少皇拉埋天窗。JJ坦言自從計劃結婚,兩人的理財觀經過磨合;她對Dream Home的想法亦出現變化。

「我的結婚觀念並不是大家想像般那麼隆重,只希望找一個喜歡我的人,生BB,組織家庭。」

JJ形容認識樊少皇之時,對方無車、無樓、無儲蓄,每個月賺多少便花多少,所賺的錢都用於家人及朋友身上。不過,自從雙方拍拖後,JJ便教他儲蓄,為未來組織家庭作準備。

問及婚後會否幫老公理財?JJ回應:「生活上可以幫助作決定,但男人的錢應該自己管理,大家會保持財政獨立。

「換另一個角度看,多年來自己的錢自己管理,亦不習慣花男人的錢。」

事實上,JJ過去三次在港置業,愈買愈大,全都是分層單位。

她希望日後如有小孩,可能需要更大的生活空間,故將來買樓會考慮環境因素,不排除揀選洋房。尤其是機場附近的洋房,方便其於中、港兩地工作。

冀內地一線城巿買樓

JJ早於讀書時便於內地首次置業,2003年在濟南購買物業自住,其後她沽出該單位。但有感內地經濟迅速發展,而她在內地拍戲的機會亦愈來愈多,日後不排除在一線城市置業。

「2003年我仲係學生,剛好遇到發展商促銷項目,有高成數按揭安排,於是利用儲蓄買了一個濟南單位。當時樓價僅十餘萬元人民幣,自己用20,000元人民幣作首期。」JJ憶述。

內地經濟發展迅速,房價亦連升數年,JJ的濟南單位於三至四年間升值至約80萬元人民元後售出,升值六、七倍。

隨著JJ在內地演出的機會日漸增加,未來有意投資一線城巿。

「內地發展好快,好多外國投資者到內地尋找機會,我傾向在較多朋友聚居的地方投資,例如上海及北京等地。」

對於投資收租項目,JJ指以往試過將單位出租,相信物業質素非常重要,若單位需要經常維修,開支非常龐大,故投資收租首選全新項目。