諗sir x Kiki  90後買樓全攻略

諗sir x Kiki 90後買樓全攻略


「星級理財」今期推出加強版,由網上人氣理財博客諗sir擔任主持,邀請不同界別知名人士chit chat,為後者分析財務狀況,並提供建議。

今次請來網絡紅人Kiki Tam(譚淇淇),身為「90後」的她是多棲藝人及生意人,希望能夠置業,且看諗sir有何建議。

文:梁彩鳳
相:諗sir請來Kiki對談,為她提供建議,逐步完成置業夢。(何柏基攝)「星級理財」今期推出加強版,由網上人氣理財博客諗sir擔任主持,邀請不同界別知名人士chit chat,為後者分析財務狀況,並提供建議。

今次請來網絡紅人Kiki Tam(譚淇淇),身為「90後」的她是多棲藝人及生意人,希望能夠置業,且看諗sir有何建議。

Kiki 15歲時參加903電台舉辦的比賽中獲勝而正式出道,2010年簽約張敬軒開設的模特兒公司,其後獨立發展。

Kiki曾接受歐陽靖(MC Jin)的邀請,擔任其個唱嘉賓,並成為其女徒弟。2015年她參與毛記電視演出,憑「o趙海珠」一角而人氣急升。

炸雞店三個月回本

現時Kiki以自由工作者(freelancer)身分作多線發展,除了當歌手及Rapper,亦參演廣告、電影及電視劇,也是專欄作家。

除了演出工作,Kiki也是「老闆妹」,早前她與家人斥資七位數字開設兩間韓式炸雞店Haru Haru。

2014年韓劇《來自星星的你》令韓流再創高峰,韓式炸雞店亦成為熱潮,而Kiki父母之前曾經各自及一起開設餐廳,對餐飲業有一定經驗,故在佐敦開設首間Haru Haru。

Haru Haru除賣炸雞,同時供應多種南韓食品,包括芝士蛋卷、泡菜煎餅、紫菜卷及年糕等。

「我找了其他藝人協助宣傳,甫開業便大排長龍,結果三個月已能回本。」Kiki說。

佐敦店開業半年後,Kiki與家人再下一城,於旺角開設第二間分店,開業至今約九個月經已接近回本。

據悉Haru Haru生意已上軌道,她將賺得的錢交給家人,用作日常營運,以及日後擴充的儲備。

Kiki是藝人,交通費及置妝費支出不菲,但每月支出不足10,000元,絕對是「慳妹」一名。

「我自己一個人住,由於無暇在家,水、電、煤開支很少,而我吃得很簡單,出門乘搭公共交通工具,所以可以將收入儲起逾一半。」

Kiki只有一張信用卡,信用額僅數千元,原因是不讓自己有機會「洗凸」,或遺失信用卡被盜用。

跟很多香港人一樣,Kiki也有置業夢。她希望在何文田買入一個兩房單位,最好當然是望海景。

否則,山景也不俗,據悉心水單位約需600萬至700萬元。

文:梁彩鳳
相:諗sir請來Kiki對談,為她提供建議,逐步完成置業夢。(何柏基攝)Kiki 15歲時參加903電台舉辦的比賽中獲勝而正式出道,2010年簽約張敬軒開設的模特兒公司,其後獨立發展。

Kiki曾接受歐陽靖(MC Jin)的邀請,擔任其個唱嘉賓,並成為其女徒弟。2015年她參與毛記電視演出,憑「o趙海珠」一角而人氣急升。

炸雞店三個月回本

現時Kiki以自由工作者(freelancer)身分作多線發展,除了當歌手及Rapper,亦參演廣告、電影及電視劇,也是專欄作家。

除了演出工作,Kiki也是「老闆妹」,早前她與家人斥資七位數字開設兩間韓式炸雞店Haru Haru。

2014年韓劇《來自星星的你》令韓流再創高峰,韓式炸雞店亦成為熱潮,而Kiki父母之前曾經各自及一起開設餐廳,對餐飲業有一定經驗,故在佐敦開設首間Haru Haru。

Haru Haru除賣炸雞,同時供應多種南韓食品,包括芝士蛋卷、泡菜煎餅、紫菜卷及年糕等。

「我找了其他藝人協助宣傳,甫開業便大排長龍,結果三個月已能回本。」Kiki說。

佐敦店開業半年後,Kiki與家人再下一城,於旺角開設第二間分店,開業至今約九個月經已接近回本。

據悉Haru Haru生意已上軌道,她將賺得的錢交給家人,用作日常營運,以及日後擴充的儲備。

Kiki是藝人,交通費及置妝費支出不菲,但每月支出不足10,000元,絕對是「慳妹」一名。

「我自己一個人住,由於無暇在家,水、電、煤開支很少,而我吃得很簡單,出門乘搭公共交通工具,所以可以將收入儲起逾一半。」

Kiki只有一張信用卡,信用額僅數千元,原因是不讓自己有機會「洗凸」,或遺失信用卡被盜用。

跟很多香港人一樣,Kiki也有置業夢。她希望在何文田買入一個兩房單位,最好當然是望海景。

否則,山景也不俗,據悉心水單位約需600萬至700萬元。

諗sir之言

以Kiki的現況,諗sir認為買樓並不是夢,她可以一步一步實現,須留意以下重點。

自由工作者+生意人

現時很多年輕人都是自由工作者或者創業,由於收入不穩定,銀行不易批出貸款。

諗sir指出,Kiki是自由工作者,同時經營炸雞店,雖然收入來源穩定,不過,最好預備出糧紀錄,例如銀行戶口的入賬紀錄,方便銀行掌握其財務狀況。

最高貸款額

銀行批核貸款時以一條方程式計算貸款人最高貸款額,假設貸款人月入20,000元,最高可負擔的供樓支出為每月10,000元,再將這個負擔金額乘以貸款常數2.59*,即是259萬元便是這名人士的最高貸款額。

假設Kiki月入40,000元,其最高貸款額約518萬元,她可以作為參考,物色可以負擔的物業。

「很多人先睇樓,簽約落訂後才發覺原來借不到那麼多錢,結果要撻訂,年輕人辛辛苦苦儲到的首期就這樣化為烏有,絕對不划算,所以一定要事先搞清楚自己的借貸能力。」

信用卡

Kiki只有一張信用卡,信用額只有數千元,只是以備不時之需。

諗sir認為Kiki的做法相當好,因為向銀行申請貸款買樓,銀行會翻查借貸人的正面信貸資料庫紀錄,一般是看七年情況,而信用卡則會追溯一年。

「如果只是偶然欠交一次卡數還可以,若果連續兩個月無還或遲還的話,會被銀行降級,有可能不批該筆貸款。」

諗sir告誡有意貸款買樓的人,不要申請太多張信用卡,即使從未簽賬,也會影響銀行的看法。

「信用卡一張起兩張止,信用額逾10,000元已很足夠。」諗sir說。

*2.59用作計算在目前息率水平,每10,000元還款能力中,銀行可借出的貸款金額,換算後得出數目單位為百萬元。