三個精叻藝人投資 有狂儲7個物業 有買黃金

藝人黎諾懿的太太剛誕下二人的愛情結晶品—小春雞,初為人父的他,坦言在照顧嬰兒方面不太幫得上忙,除生產前後提供幫忙外,他會努力工作賺奶粉錢。

 

電視劇《愛•回家》馬壯一角令黎諾懿人氣急升,收入也水漲船高,他與太太將一半金錢投資在高風險產品上,雖然現時「坐艇」,惟他相信有朝一日一定有正回報。 此外,黎諾懿與兄弟投資開設車房,即使生意多到做不完,但無法覓得人才幫忙,惟靠弟弟努力維持。

文:梁彩鳯

攝:何柏基

 

 

在這個年代,養育孩子成本不菲,黎諾懿表示自己很幸運,一半以上的嬰兒用品都有品牌主動提出贊助,包括嬰兒車、奶粉、尿片等。 他坦言自己讀不成書,不會對小春雞抱過高的期望,只希望兒子努力學習語言及獨立,他與太太會多帶兒子出外遊學,增廣見聞,培育自信。

 

於屯門友愛邨長大的黎諾懿,自小家境一般,當運輸的父親在他童年因病離世,由母親一人擔起家庭重擔,一天打三份工,養大他們三兄弟,故一家人感情極佳。 三兄弟都對汽車有興趣,2010年開始合作搞生意,最初在美孚開設店舖,銷售汽車零件,兩年後轉為開設車房Giga Speed,三人合資達100萬元。 哥哥管數、與顧客溝通;黎諾懿負責做生招牌、處理文書工作;弟弟是全職的維修師傅,每天落手落腳做。

 

「我和哥哥都有正職,弟弟是全身投入,若不是他擔任維修師傅,車房根本無法經營,因為請不到人手。」黎諾懿解釋。

1851bgra_11

 

車房生意多到做不完

以前Giga Speed曾聘請維修師傅幫忙,但他們工作態度不合作,不肯準時交貨,同時流動性極高,工作不開心隨時走人。 此外,年輕人也不願入行,因為工作性質辛苦,而且維修汽車必定弄到全身機油,手指全部變得黑黝黝。

 

可幸,黎諾懿的弟弟已考取相關牌照,而且對這門事業充滿熱誠;而兄弟三人著重與顧客溝通,盡力協助顧客解決問題;加上交貨準時,所以客人絡繹不絕,投資早已回本,現時每月均有利潤。 「店面最多可放八至九部車,還有數部泊在附近停車場,同一時間為十多部車維修,生意其實多到做不完,但是根本不夠人應付,所以無法擴大規模。」

 

黎諾懿坦言,因為藝人身分,開工時間不穩定,所以較少到車房,除非為自己的座駕車洗車、維修,或者好友到來見面。 除投資車房外,黎諾懿之前曾經購買投資相連保險產品,供款十年,結果回報只比本金增加些少,扣除通脹,完全沒有增值。

1851bgra_01

 

2011年黎諾懿遇上現時的太太,當兩人關係轉趨穩定,他便將財政大權交給對方,雙方一起決定投資方式。 「我不買『正路』東西,喜歡高風險,因為年輕,即使全部輸掉也可以再賺過,我將一半錢用來投資,包括基金、股票及黃金。」

 

他說。 黎諾懿尤其支持新興國家,買入越南、印度等地區相關基金,現時下跌不少,他打算與之鬥長命,留給兒子、孫兒,甚至是孫兒的孫兒,相信終有一天可翻身。 投資用閒錢 黎諾懿與太太也買了澳元基金,買入時澳元兌港元約8元,現時跌至6元多,也是由它放著。

 

除基金外,黎諾懿與太太喜歡買黃金,數年前金價由每両18,000元,下跌至14,000元,覺得很抵,沒有想過現時徘徊在11,000元左右,但他倆不時趁低吸納,買入金磚、金條及金粒等保值。 「我用來投資的錢都不是急用,即使股票或基金價格下跌,也可以由它放著;若果等錢開飯的話,絕對不應該投資,因為隨時血本無歸,整天提心吊膽,影響工作情緒。」黎諾懿說。

1851bgra_08

 

買樓講時機

2013年黎諾懿與當時還是女朋友的太太一起到元朗橫頭墈行山,看見有塊地皮放售,而代理就站在眼前,這名代理向他們推銷。 兩人向代理表示,若能便宜50萬元,即時落實購買,怎知代理即時聯絡到業主,對方又肯減價,結果即時成交,他笑言好像買菜一樣。

 

購入地皮後,兩人著手構思興建三層獨立屋,但興建完畢後發覺望見山墳,女友覺得不理想,便想賣掉,於是委託代理放售,結果賺了些少離場。 「該屋出售後不久,就爆出丁權問題,難以找銀行敘造按揭,我們的獨立屋價格大跌三成,買家也很難轉手,我們算是相當幸運。」他憶述。

 

現時黎諾懿與太太租屋住,他坦言暫未買得起樓,而且他們相信風水,喜歡因應流年或大運,搬往不同地方居住,故租屋較有彈性。

1851bgra_10

 

事業三個高峰

黎諾懿中學畢業後,在銀行做會計文員,每天對著電腦工作,令他苦悶不堪,忍了三年,終於按捺不住,即使家人極力反對,他還是辭掉工作,打算加入娛樂圈。 加入無綫藝員訓練班首年,由於他身體較為肥胖,體重近190磅, 先要努力減肥,惟有靠積蓄度日。 首次拍劇,黎諾懿便擔正男主角,然後當上奧運六星,與林峯、黃宗澤等一起備受力捧,惟不久卻被調到兒童節目。

 

「當時我以為自己是劉德華,拍了些電視劇,就可往外闖,怎知變了兒童節目主持,信心大受打擊,這是我演藝事業首個低潮,不過,現在回想起來,卻慶幸有過這段日子,讓我更懂珍惜現在。」 其後,黎諾懿再次拍劇,包括《溏心風暴之家好月圓》,但事業上未見突破,收入僅夠交租及水電費,後來被派往內地參加湖南衞視的《舞動奇蹟》。

1851bgra_02

 

「我打算完成《舞動奇蹟》便『劈炮』,怎知在當地的八個月,完全不懂跳舞的我,一步一步慢慢學,最終拿下了冠軍。」 這個冠軍令黎諾懿人氣大升,返港後工作上有更多選擇,包括往內地及台灣拍劇,而他選擇了留在香港發展,並且開始參與《愛•回家》電視劇,並且演活了馬壯一角,人氣更上層樓。

 

林子善演活不少古惑仔及小人物,原來現實中的他是一個腳踏實地的人,現為四間茶餐廳的老闆,而且有兩層樓在手。

演藝事業並非一帆風順,林子善有過一段低潮時期,能夠上車全賴善用優惠,以及生活夠貼地。

 

因為是過來人,林子善寄語時下年輕人,除努力儲錢外,儲到錢買樓時也要有策略。

文:梁彩鳳

攝:彭大偉

 

相︰林子善於2012年投資首間龍鳳冰室,現時共有四間分店。

林子善演活不少古惑仔及小人物,原來現實中的他是一個腳踏實地的人,現為四間茶餐廳的老闆,而且有兩層樓在手。演藝事業並非一帆風順,林子善有過一段低潮時期,能夠上車全賴善用優惠,以及生活夠貼地。

 

因為是過來人,林子善寄語時下年輕人,除努力儲錢外,儲到錢買樓時也要有策略。

林子善剛剛拍完無綫劇集《同盟》,現時等待拍攝宣傳海報,同時隨時因應需要補拍。因為拍攝《同盟》的關係,雖然林子善一有空閒時間,都會到有份投資的龍鳳冰室「打躉」,但已有四個多月沒有跟拍檔詳細討論,構思新點子。

 

茶餐廳一間變四間

龍鳳冰室分店已增至四間,除總店大坑外,還在灣仔、天后及太古區旗,生意愈做愈大。

 

「大坑店於2012年開業,我與拍檔夾了逾100萬元投資,經已回本,但由於沒法做晚市,生意尚可,只是『執少少』。」

 

最初,拍檔想做雞蛋仔生意,由於林子善與北角雞蛋仔負責人廖生稔熟,大家討論一番,發覺這門生意難以賺錢,因而轉軚經營冰室。

 

「起初我沒有打算加入,不過,爸爸開過茶餐廳,只想給點意見,怎知結果自己做埋一份。」

 

林子善笑言,家人很喜歡做生意,自己卻很怕做生意,因為數口不精,可幸拍檔能夠補足他這方面的短處;加上找到合適的大廚,最終決定投資。

 

大坑店開業時,因為人手不足,林子善每天都到店裏幫忙,凌晨3、4點起身取麵包,日站18個小時做侍應。

 

自出道以來,林子善演活古惑仔角色,看起來是愛玩愛「蒲」的人,原來他15歲出道初期,「蒲」過三年後,已經厭倦,現時奉行健康生活。若果沒有工作,林子善每天去健身,飲食極之清淡,每週七天在家煮晚餐,主要是烚菜、煎扒及煮麵,一樽鹽三年也未用完。

 

量減少使用味精,所以有部分顧客投訴無味,但也有不少注重健康的白領儷人(OL)追捧。

 

大坑店生意不俗,於是很快就在灣仔開了第二間店,然後是第三及第四間。

「我完全『符碌』,托賴有拍檔肯聽我『吹水』,大廚出品有保證,伙記又留到顧客。」林子善謙虛地說。

 

除大坑店外,他再沒有拿錢出來投資,從每月利潤支取部分作生活費,其餘的留下繼續投資。林子善和拍檔原本計劃再開分店,但想看清楚前景再作決定,可能投資其他生意,例如自助形式的快餐店。

他不單是四間冰室的老闆,還有兩層樓揸手,羨煞不少年輕人,原來他善用政府及發展商的優惠,才能圓上車夢。

 

借首置貸款上車

他18歲時,與兄長一起申請政府的首次置業貸款,合共借貸近70萬元,買入屯門瑜翠園的一個逾200萬元單位,由兄長負責供款。「該單位的風水不太好,入住後,父母生意欠佳,我又無工開,最終賣掉,返去租屋住。」他說。

 

林子善沒有收入,母親卻看中屯門豫豐花園,由發展商提供零首期的優惠,而買入的一個200多萬元單位。

 

「媽媽給我一個木盒,我以為是朱古力,怎知是新單位鎖匙,原來她支付了律師費,叫我日後供樓,我即時頭都『爆埋』,鬧到佢飛起。」他回憶。

 

母親一句:「船到橋頭自然直」最終應驗,林子善開始有工作,總算能夠供樓。

豫豐花園放租兩年,然後收回自住了三年,林子善決定出售,將賺到的錢,買入屯門藍地一間三層高的村屋給父母居住,當時樓價215萬元,支付了六成首期,每月只需供款3,000多元。

 

2015年,林子善兄長看中東涌東環樓花,叫他一起入票,增加抽中機會,結果兄長沒有中籤,卻抽中他。

 

「由於我已買了村屋,再買的話要付雙倍印花稅,但阿哥叫我去馬,因為抽中等於必賺,於是我就買了。」

 

該單位是面積近300平方呎的一房單位,樓價逾400萬元,林子善付了27萬元印花稅,另由於壓力測試及職業問題,需要付出六成首期。

 

「暫時計劃收樓後,將之放租,或者待2018年結婚時作新居,為兩層樓我出盡九牛二虎之力,現時是窮人。」林子善鬼馬地說。

盡快供斷兩層樓

進入無綫工作後,林子善的收入可算穩定,他希望將賺到的錢,盡快供斷這兩層樓,若手頭鬆動,不排除買第三層樓,因為在香港買樓是最好的投資。

 

「年輕人真的很慘,難以上車,政府其實做得不夠,為何不出點力幫忙年輕人?至於年輕人,儲到錢就要買樓,先在偏遠地區買一層,放租讓租客替你供,當樓價上升,再選擇其他地區及面積較大的單位,若一直堅持在香港島或九龍區買樓,可能一世都買唔到。」林子善語重心長地說。

 

 

他能夠上車的另一個心得是要夠慳儉,他日常生活極之貼地,搭地鐵、返家煮飯,而且很少去旅行。

 

「平日少出街吃飯及去旅行,偶然一次,你就會更加盡興。」在古惑的外表之下,林子善原來是一個踏實的年輕人。

 

股票玩一次就驚

林子善只買過一次股票,六、七年前,兄長叫他買TCL多媒體(01070)。
「我用10萬元買這隻股票,當時股價約10元,一開始真的上升,我拿了賺的幾萬元出來,本金繼續放著。」

 

豈料,股價直線向下,本金剩下約60,000元,林子善開始感覺不對路,但兄長說「家電下鄉」政策能刺激銷售,但他卻質疑內地人如果有錢,為何不買日本品牌?

 

TCL多媒體股價繼續向下,林子善的本金跌剩50,000多元,他便求神拜佛,只要股價回升至10元以上,發誓不再買股票。結果一星期左右,股價再回升至10元以上,林子善立即沽貨走人,自此不再沾手股票,他說:「買股票像坐過山車,我真的玩唔起。」

 

 

近年轉戰內地的李彩華,事業得意,拍劇每集酬勞高達30萬元人民幣,較12年前暴漲30倍,還有大量廣告及活動,可謂豬籠入水。 她將辛苦工作賺來的錢,投資香港及倫敦的物業,現有七個物業在手,全部錄得正回報,並且有固定租金收入。

文:梁彩鳯

攝:彭大偉

 

 

長期在內地工作的李彩華,不時趁空檔返港,除出席活動外,還接受不少傳媒訪問,並且四出睇樓。 李彩華於2016年沽出一個單位,因為呎價升至逾20,000元,創該屋苑新高,較一年前升值近倍,於是趁高位沽貨。

 

最少升值四成

「當時我打算換一層較佳的,也看過不少單位,其中一個相當合心意,不過我之前看中的低層單位已全部售罄,只剩高層,價格貴很多,所以沒買,有點後悔去年沒有入市。」她解釋。 現時她手上仍持有三個單位,自己及母親各居住一個;另一個放租,全部都是二手單位。近期李彩華轉而留意新盤,她覺得無論設計及用料都不錯;加上大堂充滿氣派,樓底高,令她很心動,可惜暫時未有合心水單位。

 

除香港外,李彩華數年前開始投資英國的商用物業,因為朋友對此一向有研究,閒談間決定一起投資:「倫敦某些拍賣會經常拍賣商舖、停車場、貨倉等,早幾年有不少是『筍貨』。」 現時她在倫敦擁有四個商用物業,當時簽下八年租約,每兩至三年可加租一次,這些物業為她提供5厘至6厘租金回報。

 

「除穩定的租金收入外,我投資的物業全部都已升值,至今累積升幅至少達四成。」 不過,由於不少內地資金湧往英國的物業市場,令價格不斷上升,大部分商用物業的租金回報只餘1厘至2厘。

 

「除升值外,我同時希望透過投資物業取得穩定的租金收入,現時的租金回報率已完全不吸引,所以我沒有再買其他物業。」 現時,她在香港及倫敦手持七個物業,可謂是一位小富婆。 但其實一切得來不易,2000年出道後十年都是艱苦經營,才捱出今天的成績。

1848bgra_02

賠償逾300萬元

兒時家境勉強算是小康,李彩華不用為錢煩惱,讀書年代又毋須花費太多,故她對錢也無特別感覺。

 

李彩華14歲時,升中五的暑假,被星探發掘做模特兒,廣告接到無停手,半年內賺到六位數字。 「當時物價不高,衫褲鞋襪只是100多、200元,賺到這麼多錢真的勁開心。」她回憶。 未幾,李彩華父親生意失敗,家中環境急轉直下,她剛剛與金牌娛樂公司簽約,工作量不算多,薪金並不足以還債,母親經常四出向親友借錢。

 

「沙士」前後,李彩華賦閒在家,其後香港演藝界舉行「1:99」演唱會,全港歌星都出席,唯獨沒有她的份兒,只在家裏看電視。 「後來才知道很多人找我工作,但公司說我沒有檔期, 我簡直晴天霹靂,決心解約。」 李彩華需向金牌娛樂公司賠償逾60萬元,新公司寰宇替她墊支,她一邊工作、一邊還款。

 

解約成功令她可拍攝首部內地電視劇《昭君出塞》,飾演王昭君,為日後事業發展埋下伏線,當時她每集酬勞為10,000元人民幣。 在寰宇工作數年期間,李彩華不斷有機會到內地拍劇及電影,其後寰宇內部出現問題,她再次需要解約,這次要賠逾200萬元。

 

由於之前在內地累積了一定的人脈,李彩華便全身北上發展。

1848bgra_09

狂接廣告代言

拍攝《杜拉拉升職記》時,李彩華認識了製作人周琳, 對方稱她表現不俗,並承諾再找她拍劇。 「起初以為她只是說客套說話,怎知她真的再找我拍《回家的誘惑》,當時我心想,拍完這套劇集後就找人嫁了算數,不再在這行發展。」她說。

 

《回家的誘惑》於2011年初播出,緊接楊冪主演的《宮》,初期前者收視一般,其後不斷攀升,收視率超越《宮》,最終比南韓劇集《大長今》更佳。 「《回家的誘惑》每集酬勞為50,000元人民幣,爆紅之後,很多人邀請我拍劇,我開價每集10萬元人民幣以內,其實應該可以開得更高。」

 

此後,李彩華不斷在內地拍劇,去年的《情迷睡美人》將她事業推向另一高峰,她在劇中分飾兩角,包括善良的姊姊及貪慕虛榮的妹妹。 時裝劇令不少護膚品找李彩華做代言人、拍廣告,吸引年輕顧客。 而她又曾參演不少愛國電視劇,例如在《家國恩仇記》中飾演女土匪、八路軍,廣為老一輩觀眾認識,因而為她帶來家庭用品的廣告。

 

李彩華現時是內地劇集「女一」的搶手貨,每集酬勞約30萬元人民幣,身價於12年間暴漲30倍。 這一刻,她已有兩部內地電視劇及一部內地電影在手,即將返回內地工作,相信需要逗留一段相當長的時間,同時還有其他工作正在洽談。 問李彩華是否覺得苦盡甘來?她回答:「現時算是『半甘』,因為我覺得仍有很多發展空間,我很享受工作,有得做就繼續做。」

 

1848bgra_01aaa

內地拍劇血淚史

李彩華在內地事業有成,其實曾經面對不同困難,包括流落異鄉、被「走數」,以及恐嚇等。 李彩華拍攝《昭君出塞》時,離開別井到內蒙拍攝,她在中秋節前後入住賓館,當地到處擠滿人,非常熱鬧,怎知國慶過後,人潮散去,身處位置一下子變成荒島。 「只有一、兩間店舖開門,而店舖職員每星期才到北京補貨一次,我不夠電話卡用,結果與家人失聯好一段時間。」

 

劇組告知李彩華下雪,便開始拍攝她的戲份,但下雪了卻遲遲未有通告,結果在當地呆等一個月才開工。 為保障自己,她每次開工前都簽妥合約、收取訂金,再在拍攝期間分期收錢。 有一次,有劇組不肯繳付尾數,李彩華便停止拍攝工作,劇組人員到她酒店拍門,令她受驚,但她堅持不理會對方。 另一次,李彩華做唱片宣傳,抵步後才發覺是美容院開幕禮,她與助手堅決不下車,對方還恐嚇她不會放她走,擾攘一輪後,她才成功離開。

1848bgra_03

心思思做生意

李彩華母親於2007、2008年期間,在銅鑼灣開設「明星二手衫」店,一直營運至今,不過,近期較少營業。 母親將李彩華的二手衫出售,同時加入其他供應商的貨品,由於懂得教導顧客穿衣配搭之道,高峰期生意滔滔,在她演藝事業低潮之時,養起整頭家。 兩年前,李彩華有意與內地企業合作,推出內衣品牌,惟最終未有定案,結果不了了之。

 

「我經常聽身邊朋友的生意經,內地幅員廣大,人口眾多,潛藏不少生意機會,我也會慢慢考慮,看看是否有合適的生意。」 李彩華男友何遠恒在上海做生意,從事智能家居系統及建材工程,正好成為她的取經對象。