The Austine PLACE  市區罕有空中花園

The Austine PLACE 市區罕有空中花園

巿區供應罕有,挾高鐵概念的巿區新盤The Austine PLACE,全屬大兩房間隔,頂層更設有區內罕有連天台特色戶,發展商興勝創建開價進取,特色戶定價3,637.2萬元,呎價較分層單位高逾40%。

文:鄭福發 

攝:彭大偉
圖片說明:天台打造為空中花園,建有大型按摩浴缸,外望九龍站至昂船洲海景。
位於佐敦官涌街的The Austine PLACE,自去年開售至今,累售22伙,佔整個項目逾52%。

發展商採取漸進加價方式,對上一張價單更首推出頂層連天台特色戶,並開放現樓27樓B室連裝修示範單位,實用面積866平方呎,兩房兩廳連儲物房,並設有內置樓梯,直達私家天台。

主人套房逾180呎

大門採用子母門設計,甚具大宅氣派。大廳呈長形,間隔四正,傢具易於布置。室內設計以灰、銀、白色為主調。灰白間條紋地磚、白灰色雲石紋餐枱,配以銀框座椅,凸顯摩登時尚氣息。

客廳布置以舒適為主,巨型米色地氈上擺放沙發連貴妃椅。廚房設計頗花心思,採乾濕廚房概念,廚房門外設為早餐區,下廚空間相當充裕。

設計師保留原則兩房戶型,原裝客房改為書房,房內牆身設有一整排書櫃,可容納大量書籍;而窗台加建訂製書枱,善用空間。

主人套房面積逾180平方呎,放置雙人房後,仍有充裕空間擺放床頭櫃、衣櫃及小書枱等傢具。

空中花園Jacuzzi歎露天浴

單位大廳與客廁中間,設有內置樓梯直上676平方呎天台,提供巿區樓罕有的戶外空間。

設計師在天台放置Jacuzzi、藤製沙發及綠色植物等,自製鬧巿空中花園。

同場加映:特色戶入場費2,262萬

特色戶單位罕有,定價相對較高,The Austine PLACE最新一張價單約12伙,包括3、8、20、25、26及27樓的A及B室,其中3及27樓均屬特色戶。

是次定價最高的27樓B室,頂層連天台示範單位,價單定價3,637.2萬元,呎價42,000元。與對下一層的26樓B室標準單位比較(呎價29,691元),特色戶呎價高逾40%。

3樓B室連平台特色戶,定價2,262萬元,實用面積870平方呎,外連654平方呎平台,呎價26,000元。

投資行情:單幢樓收租回報2.4厘

近期尖沙咀兩個新盤項目陸續入伙,並錄得租務成交。The Austine PLACE首宗成交呎租約43元;另一入伙新盤The AUSTIN呎租更低見39元,較同區二手屋苑低。

The Austine PLACE首宗租務成交為中層A室,實用面積870平方呎,以月租37,000元租出,呎租約43元。據悉,業主一手買入價1,846.4萬元,租金回報率2.4厘。

另外,會德豐及新世界旗下新盤The AUSTIN陸續收樓,現時放租盤高達150個,近期連環錄得租務成交,5A座高層E室,實用面積663平方呎,以26,000元租出,呎租約39元。

The AUSTIN亦不乏公司客捧場,其中2A座高層A室,以呎租49元租出。鄰近二手屋苑港景峯近期成交實用呎租介乎43至44元。