何文田天鑄  沙中線新盤愛鬥豪

何文田天鑄 沙中線新盤愛鬥豪


何文田豪宅區未來將有港鐵沙中線及觀塘延線覆蓋,一眾鐵路沿線新盤身價飆升。其中何文田站新盤天鑄具備未來港鐵站及何文田豪宅區雙重概念,發展商新鴻基地產叫價進取,兩房單位入場費高達3,108萬元。

文:鄭福發
攝:何柏基  於2010年以逾百億元刷新九龍賣地紀錄的何文田佛光街地皮,最近發展為豪宅盤天鑄,項目分兩期,一期由三座住宅大廈及七幢洋房組成,合共提供256伙。

作為區內焦點豪宅,屋苑特色之一是戶戶設有私人電梯大堂,私隱度較高;戶型方面,標準單位由兩房至四房,實用面積由885至2,050平方呎。至於洋房實用面積達3,406平方呎。


曲尺巨廳夠寬闊

天鑄主打大碼單位,首度開放的示範單位以第6座21樓A室為藍本,實用面積2,018平方呎,原則四房(雙套)間隔,設計師將間隔略為改動,增加室內空間感。

甫進入屋內,曲尺形的大廳面積逾510平方呎,空間寬闊。設計師在廚房外裝設吧枱,露台上擺放兩組單人沙發,營造休閒寫意的生活。

原則的主人套房與毗鄰的客房打通成面積逾412平方呎的巨型套房,足以容納巨型雙人床、兩組大沙發及書桌等。

單位另有小套房及小客房,小套房適合年長的家庭成員;而客房則打造為兒童房,室內擺放卡通公仔,亦設有小書枱,供小主人學習之用。


附送200萬Armani廚櫃

發展商隨樓豪送意大利品牌廚櫃,包括Armani或Dada系列,度身訂造的廚櫃及廚具價值約200萬元。廚房設有多項Gaggenau電器及爐具,包括煤氣爐、燒烤爐、抽油煙機、洗碗機、酒櫃及咖啡機等。

豪宅級新盤,管理費不菲。據發展商表示,標準單位每平方呎管理費為4.98元,以示範單位面積計算,每月管理費約10,050元。


投資行情:名校網屋苑呎租逾39元

天鑄另一大賣點是家長客趨之若鶩的小學34校網。區內多個新晉屋苑備受租客歡迎,現時實用呎租介乎39至44元。

區內大型屋苑半山壹號呎租約39元,最新租務成交參考為半山徑33號高層,實用面積1,252平方呎,四房間隔,6月初以48,600元獲承租。

樓齡20年的賀龍居,租務成交參考為第2座高層D室,實用面積676平方呎,三房單位,以30,000元獲承租,呎租約44元。

同場加映 五星級會所

天鑄會所命為CLUB ULTIMA,總樓面逾12萬平方呎,包括室內面積及戶外空間各逾60,000平方呎。會所大堂樓高八米,與中環四季酒店大堂相近,另設有六米高的水晶酒吧。

會所位處地下及一、二樓。會所地下大堂設有250呎長落地玻璃及八米高的樓底,設有按摩室、卡拉ok房、20米長室內泳池、健身室及跳舞室;二樓設長32米戶外泳池。

何文田屬傳統豪宅區,未來將是港鐵觀塘延線及沙中線交匯站,坐享兩線優勢。據港鐵資料顯示,觀塘延線預計明年中落成;而沙中線將於2019及2021年分階段落成。

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