豪宅愈賣愈貴  何文田雋瓏現低水

豪宅愈賣愈貴 何文田雋瓏現低水


何文田新盤雋瓏開售迄今銷售持續,累積售出21伙,佔項目43%。隨著項目落成,發展商保持原有16.75%優惠。雋瓏鄰近豪宅新盤頻頻錄得高價成交,令其造價顯得相對低水,現時兩房單位入場價由2,591.2萬元起。

文:鄭福發 
圖:何文田雋瓏開售定價高於巿場,隨著鄰近新盤頻頻創出高價成交,項目現價變得相對低水。(林浩賢攝)雋瓏位於太子道西313號,單幢式設計,提供49伙。發展商永義國際將項目定位新晉豪宅,單位戶型較大,兩房單位實用面積達935平方呎。

據最新一份價單,入場門檻最低為二樓B室,實用面積935平方呎,定價2,591.2萬元,呎價27,713元;售價最高的17樓C室,定價5,303.2萬元,呎價31,947元。

新盤呎價破40,000元

雋瓏開售初期定價屬高巿價,隨著鄰近新盤相繼開售,雋瓏現價低水。近期成交包括同區的天鑄,最近連錄多宗高價成交,呎價介乎44,824至47,349元。

至於傳統豪宅區九龍塘,兩大新盤「義德道1及3號」及雲門,標準單位成交呎價介乎36,843至37,421元。

雋瓏另一優勢是已屆現樓,用家可即買即住。現樓設有兩個示範單位,其中17樓A室,實用面積1,809平方呎,四房間隔。

大門採用子母門設計,大廳面積逾615平方呎,甚具大宅氣派。大廳兩邊均有窗戶,具對流作用。

而四個睡房中,三間屬套房設計,私隱度高。

主人套房面積逾300平方呎,足以容納雙人床、床頭櫃及小沙發等傢具。主人套房已預留凹位放置衣櫃;浴室備有雙洗手盆及獨立淋浴間。

廚房附送歐、美知名品牌設備,包括瑞士V-ZUG的煮食爐、蒸爐、酒櫃、洗衣機及乾衣機;另有德國LIEBHERR雪櫃及GUTMANN抽油煙機等。

項目自去年中開售迄今,累積售出21伙,套現8億元。為吸引買家入巿,發展商保留最高可享16.75%折扣。

同場加映 4,000呎大會所

雋瓏自設私家會所,室內佔地逾4,000平方呎,設施多元化,包括區內罕有的戶外游泳池。

會所提供一個面積約500平方呎的宴會廳,首度引進Mercedes-Benz品牌的白色長沙發,另有供八人同時進餐的長餐枱,宴會廳具備多用途蒸焗爐及烹調器材,住戶可相約三、五知己及親朋好友樂聚天倫。

其他設施包括健身室、娛樂視聽室、兒童遊樂室及桑拿房,會所亦附設家居服務,包括送報、衣物洗燙、信件代寄、訂花、酒店及代訂機票服務等。

投資行情:名校網呎租逾50元

何文田區屬小學34校網,區內物業備受家長客追捧,新盤單位實用呎租普遍逾50元。

位處喇沙利道8號的何文田傲名,近期相繼錄得租務個案,當中高層B室以52,000元獲承租,面積1,020平方呎計,實用呎租近51元,據悉租客為家長客。

至於雋瓏最近一宗租務個案,涉及高層B室,實用面積約944平方呎,以月租49,500元獲承租,呎租52元。