驚買唔返 3個情況 賣樓會後悔

驚買唔返 3個情況 賣樓會後悔

朋友: 「好煩呀,剛剛有代理話有客出票,唔知賣唔賣好。」
筆者: 「價錢靚唔靚?」

朋友: 「都幾靚架!」
筆者: 「咁點解唔賣呢?」
朋友: 「老婆話驚遲啲仲貴,驚賣咗買唔番。」
筆者: 「咁你覺得呢?」
朋友: 「好多專家都話,有樓唔好賣!搞到我十五十六。」
筆者: 「有冇得加按呀?」
朋友: 「借爆晒啦!」
筆者: 「唔賣冇得轉喎,揸住呢幾層樓仔收租過世咩?」
朋友: 「咁又係…」
筆者: 「暑假旺季就過啦,個價咁靚唔賣,唔好後悔喎。」
朋友: 「咁有信心?」
筆者: 「睇部署啫…我今年賣咗幾間,換晒貨,你自己諗啦!」
樓市跌的時候,個個都唔敢買。
樓市升的時候,個個都唔敢賣。

奇怪!唔係應該跌時平買,升時貴賣咩?

該賣不賣,亦有代價!
分享一次深刻經歷…2015年中,樓市同樣熾熱,同樣創新高。
筆者原本打算將其中兩個單位放售套現,同時釋放部份借貸額,如同往年的策略,在暑假旺季期間開出高價,其中一個開價$480萬,目標價$460萬,底價$450萬。呎價$1.45萬,當時樓下分層同樣大細的單位,成交價約$1.1萬。由於是連天台特色戶,即使開價偏高,仍有不少買家睇樓還價,最高還到$438萬,距離心目中底價少$12萬,看見樓市仍然火熱,心想…遲啲賣價錢仲靚,於是就好有型咁拒絕收票!另一個單位劇情亦差不多…

後來樓市逆轉,想賣已經賣唔到!
2015年第四季,氣氛急轉彎,全城唱淡,甚麼剛性需求、供不應求霎時之間全部唔見晒!莫講話賣,直頭搵個人睇都難,即使有人還價都還得好唔俾面,$428萬、$400萬、$388萬…我不如繼續收租啦!於是唯有將單位再放多一個租約,等待下次機會。2016年第二季,樓市反彈,到了年底,已差不多完全收復失地,筆者終於以兩年前的底價約$450萬沽出單位,呎價、總價至今仍然是該樓盤最高。

看似賣多$10多萬,其實損失了機會!
有睇筆者專欄,或者有睇TVB「有樓萬事足」的朋友都知道,2016年初全城唱淡的時候,筆者高呼樓價見底,今年唔買勢必後悔!身邊唔少專家、朋友當我癲咗,筆者唔理得咁多,叫身邊的同學、朋友出去撈底,其中有幾個個案,分別在電視、新書分享過,不贅。當時筆者因為未賣樓,冇資金,冇貸款額,有得睇,冇得食!如果賣出這兩個單位,可以套現$700萬,以當時的形勢,可以低價買返兩、三個更當炒的單位收租,當時叫同學買的幾個屋苑,個個單位都升百幾萬,計一計數,隨時賺少$400萬、$500萬!

賬面上,冇輸到!持貨多年半,收多年半租,賣貴10多萬。
實際上,蝕機會!賺少$400萬、$500萬!新辣招下想買都冇得買。
以往政策沒那麼緊,即使賣不出,亦可以用加按、再買、收租、再加按、再買、再收租…的模式不斷累積資產,但政府不斷加辣、收緊按揭,還出了一招第二套房15%印花稅,以往這招不靈了!今時今日,要在房地產市場賺錢,一定要勤力啲,走多幾轉。
當然亦有朋友很擔心,如果睇錯市,賣咗買唔返點算。
第一,這多少要講眼光,確實有機會賣出單位之後樓價再升,所以自住樓就唔好搏啦。
第二,即使你有幾層樓,賣出之後受制於第二套房15%印花稅,亦未必買得番,要考慮清楚,之前有篇專欄分享過,有幾種樓該賣,自己衡量吓啦。

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第三,最重要!考慮自己有沒有其他投資門路,對沖沽出物業的風險,如果沒有就要慎重考慮,筆者唔怕賣咗買唔番,最主要因為有工廈、大陸樓等,作為後盾,讓資金不斷流轉,比住宅賺得更多,不怕!你呢?

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次,並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。
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