筲箕灣柏匯  500萬上車新選宅

筲箕灣柏匯 500萬上車新選宅


巿區上車盤難求,再有發展商調動上車盤先推,應付用家需要。恒基地產筲箕灣新盤柏匯,主打開放式至一房單位,最近推出首批50伙,入場費由421萬元起。

文:鄭福發 
攝:林浩賢
圖片說明:筲箕灣柏匯主打中小型單位,入場費低於500萬元。位於筲箕灣成安街33號柏匯,主打中小型單位,提供234伙,當中184伙(約80%)是開放式間隔;一房及兩房單位分別佔46及四伙。

最近開放的示範單位以18樓A室為藍本,實用面積328平方呎,屬於一房間隔。

設計師著重空間感,將單位部分牆身拆下,改用黑鋼屏風及玻璃作間隔,增強空間透視效果。

甫進入單位,即進入開放式廚房。單位樓底3.5米,設計師配以高身層架,營造延伸效果。層架既可作儲物空間,亦可擺放藝術品。

客廳地面鋪木地板,大廳擺放U形沙發,配以粉紫色地氈,一室暖洋洋。

大廳與浴室之間牆身拆掉,改為黑色鋼材屏風。至於浴室與主人房的牆身則改為玻璃材料,營造透視效果,設計迎合喜歡型格生活空間的年輕人。

睡房設計工整,睡床依窗而放,騰出的空間,則放置工作枱及書架,設計實用。

廚房及浴室設備齊全,廚房附設法國Scholtes嵌入式煮食爐;德國西門子抽油煙機、雪櫃、微波爐及洗衣乾衣機等。


附送法國名牌酒櫃

令人驚喜的是,發展商附送法國Vinvautz酒櫃,迎合準對生活有要求的中產客。
而浴室配備包括意大利Scarabeo洗手盆、西班牙Supergrif by Ora-Ito龍頭、德國 Duravit座廁,更備有JSA浴室電視機,配套媲美豪宅屋苑。

柏匯設有兩類特色單位,包括位於六樓的連平台戶,平台面積介乎28至249平方呎;頂層四個兩房單位,附設395至471平方呎天台。

投資行情:呎租逾43元

港島區鐵路沿線物業,備受上班族租客追捧,區內新晉屋苑最新實用呎租介乎43至50元。

與柏匯為鄰的港島‧東18,樓齡不足三年,近期連環錄得三宗租務成交,實用呎租由43至46元,可作為租金參考。

最新一宗租務個案為高層D室,實用面積356平方呎,一房間隔,以16,500元租出,實用呎租約46元。

北角入伙盤之一的DIVA,高層C室,兩房戶,實用面積493平方呎,以月租25,000元獲外籍客承租,呎租約51元。原業主以959.7萬元購入,租金回報逾3厘。

同場加映:樓價折扣高達11%

上週紅磡新盤維港•星岸以進取價定位,首批平均呎價逾27,500元;而位處港島區的柏匯定價相當克制,首批平均呎價約23,803元。

柏匯首批價單涉及50伙,全屬標準戶型。

當中包括六個一房單位,44個開放式單位,實用面積介乎209至328平方呎,定價由473.2萬至711.9萬元,呎價由21,034至27,368元。

為吸引買家入巿,發展商提供最高11%折扣。折實後入場費最平為七樓J室,實用面積211平方呎,折實後約421.1萬元。