尖沙咀凱譽  面對現實減價加推

尖沙咀凱譽 面對現實減價加推


尖沙咀凱譽坐擁核心地段,銷售呎價逾30,000元,令銷情緩慢,累積售出約50伙,佔項目約20%。發展商恒基地產近期計劃重推,為增加買家入巿意欲,擬加設高成數定息按揭;短期內推出新價單,個別單位定價將低過早前開價。

文:鄭福發 
相:凱譽示範單位由著名設計師梁志天打造,以黑鋼素材打造時尚居停。(林浩賢攝)位於尖沙咀棉登徑8號的凱譽,屬於服務式住宅,樓高約40層,提供262個單位。項目於2002年落成後已出租多年, 去年曾經拆售,近期分拆加推單位。

凱譽住宅部分位於1至39樓,間隔包括一房至三房(一套),實用面積介乎355至690平方呎,高層特色單位實用面積達1,993平方呎。

最新開放38樓B室示範單位,實用面積1,990平方呎,屬於三房(一套)兩廳間隔,附設儲物房連浴室。

設計主題是「剛陽魅力醉人空間」,用上黑色主題,配上香檳金屬,營造沉穩、型格的起居生活。

呂字形的大廳,間隔四正。客廳灰色雲石紋地磚,配襯黑鋼線條綴邊的深色捫皮牆身,大門兩旁擺放著金色藝術品。

廳堂內巨型黑色皮革沙發,卻用上雪白雲石紋茶几,似在深色系中,凸顯淺色家具的重要性。

飯廳空間不少,可擺下方形大餐桌,能夠容納八人同時用餐。梁志天在飯廳與廚房之間,闢出部分地方作酒吧區,令生活增添醉意,三兩知己把酒言歡,俯瞰窗外維港夜景,何等詩情畫意。


主卧享中環海景

設計師在主人套房增添浪漫元素,主人浴室內浴缸放滿紅色的玫塊花瓣,窗外是中環景致。主人套房更設有曲尺窗,可細賞灣仔至中環一帶景色。

原則兩間客房,設計師將其中一間縮則改為書房,在走廊位置增添衣櫃;另一客房則保留睡房用途,備有工作枱,室內保持黑、棕色系,與全屋設計一致。

廚房可細分兩部分,內設有中、西式廚房,前者採用明火煮食;後者設有電磁爐,在一系列Miele名牌電器下,烹調中、西餐相信可以更得心應手。


同場加映:首三年高成數定息按揭

尖沙咀供應罕有,早前凱譽銷情較慢,原因是項目屬服務式住宅,銀行提供的按揭成數,未能追貼傳統住宅項目,新近發展商擬推低息按揭計劃,消除買家疑慮。

恒基營業(一)部總經理林達民表示,凱譽最快10月推售,計劃參照同系樓盤的按揭計劃。

集團旗下財務公司敘造一手按揭,首三年定息3厘,成數可達85%,期後息率為最優惠利率(P)減1厘。

林達民指出,主要銀行可為凱譽敘造40%一手按揭;另可敘造約40%二按,按揭成數約80%。

集團擬推的按揭採用固定息率,可為買家減輕未來可能加息對供款負擔的影響。

投資行情:新服務式住宅呎租100元

尖沙咀核心區商業區住宅供應少,服務式住宅大行其道,發展商頻頻翻新項目,除恒基地產的凱譽翻新出售外;信和置業旗下海防道項目今年初完成翻新,最新呎租逾100元。

位於海防道51至52號的The Camphora,由商廈翻新而成,樓高九層,提供24伙,實用面積介乎319至337平方呎,清一色開放式間隔。單位備有電子爐具,家電設備齊全。

The Camphora已於8月底開始招租,月租由約30,800至38,800元不等,呎租逾100元。月租已包括管理費、每週兩次房間打掃及床舖更換服務、上網服務及收費電視等。