羊年最後衝刺  元朗世宙變招吸客

羊年最後衝刺 元朗世宙變招吸客


羊年進入倒數階段,發展商為谷銷情,不時變陣推出新付款辦法。長實地產旗下元朗世宙推出全新二按計劃,最高折扣加至12%,並下調全期息率,同時新增3,180元現金鐵路交通優惠吸客。

文:劉家麗 
相:彭大偉攝世宙坐落於元朗安寧路38號,坐擁元朗市中心地利,交通生活配套便利。

項目共提供1,129伙,全數為兩房及三房間隔。截至週日(1月17日),累售逾706伙,佔可發售單位約77%,套現約41億元。

採用進口石材展現品味

發展商以3座28樓K室為藍本打造示範單位,實用面積643平方呎,三房(一套)兩廳間隔。

客飯廳呈長方形,長約18呎,闊約10呎,易於擺放傢具。

設計師引入進口石材,客飯廳一邊牆身採用從土耳其進口的大理石,其天然石紋令人眼前一亮。

另一邊牆身配以瑞士進口的啡金色斑馬紋牆紙;加上樹葉形透明啡色吊飾,為全屋注入時尚動感。

飯廳擺放黑色雲石面六人餐桌,配以黑色皮及藍色絨面餐椅。客廳擺放藍色梳化,搶眼醒目,客廳並連接露台,引進天然光源,採光良好。

主人套房設計以啡金色為主調,室內擺放一張雙人床後,三邊仍有走動空間。衣櫃為開放式設計,增加空間感,配以柔和的LED燈帶,展現時尚格調。

設計師將其中一個睡房改成半開放式型格品酒區,巧妙地以玻璃屏風分隔客廳,配以荷蘭進口壁燈,增添華麗氣派。

廚房位於入口位置,間隔方正,工作枱面寬敞,增添更多煮食空間。

同場加映 凹頭地皮估值上限18.4億

元朗區為未來供應重鎮,據利嘉閣資料顯示,今年可供發售的單位約30,220伙,其中元朗區佔18%,合共5,466伙;加上受近期樓價滑落及股市波動等因素影響,市場對區內地皮估值分歧較大。

與新地元朗峻巒僅一河之隔的凹頭地皮,將於本週五(22日)截標。項目地盤面積約30萬平方呎,可建樓面達36.8萬平方呎,地積比率1.2倍,預計提供逾500個單位。

市場預期發展商出價審慎,對該地皮估值由9.9億至18.4億元不等,每平方呎地價約2,700至5,000元。

參考同區爾巒實用呎價約11,000元,計及市況回落等因素,料凹頭地皮將來落成呎價最低約10,000元。

投資行情:最高折扣增至12%

元朗世宙放寬二按計劃吸客,選用的最高折扣由原來的11%提高至12%,並下調全期息率,上週五(15日)起生效。

新二按安排下,首三年維持定息3厘,下調全期息率由最優惠利率(P)減1厘(P為5厘),更改為P減2厘,最長年期由25年延長至30年。

以2座15樓B單位為例,價單價格為552.6萬元,享有11%折扣,即折實491.8萬元,第四年起每月總供款逾16,200元;新折扣下折實486.3萬元,月供逾15,100元,減少約7%。

項目亦引入「鐵路交通優惠」,買家由週日(24日)起至1月31日期間購買,將可獲贈3,180元現金,相當於免費60天每天來回港鐵朗屏站至中環站一次。

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