帝滙豪庭銀碼大  旺角價變陣去貨

帝滙豪庭銀碼大 旺角價變陣去貨


由恒地發展的西半山帝滙豪庭位於羅便臣道23號,享有鄰近中環的地利。發展商以超低價出擊,首批單位實用呎價21,500元起,不僅較同區新盤平均實用呎價約40,000元為低;比同系旺角曉珀•御平均實用呎價亦要平。

文:劉家麗
相:帝滙豪庭間隔由兩房至七房。(林浩賢攝)
項目為單幢式住宅,共提供90個單位,一梯四伙,A、B室向東;C、D室向北。

標準單位中,B及C室各設有21伙,前者間隔最細,為兩房(一套)連儲物房設計,實用面積由978至1,023平方呎;後者為三房(一套)間隔,介乎1,129至1,179平方呎。

A及D室則主打四房(三套)間隔,合供42伙,佔總數90伙的47%,實用面積 1,639至1,735平方呎。

頂樓複式設按摩浴池

高層單位面積較大,實用面積由2,671至4,746平方呎,其中,29及30樓共設有四個四套房大單位,31及32樓為兩個複式連天台,七房(五套)間隔, 附設平台和天台,其中天台設有按摩浴池。

示範單位為26樓A室,實用面積為1,735平方呎,另有露台及工作平台,四房(三套)連儲物房間隔。

設計師以古典線條設計,鋪設於室內地下及天花,配以現代幾何式水晶燈,展現古典華麗氣派。

自玄關進入單位飯廳至客廳,牆上均以金米色蝕花鏡、牆紙及古典線條等不同材質搭配,優雅而舒適的金箔傢具,配以色調活潑的布藝,感覺溫馨之餘亦富現代感。

設計師特意在客飯廳裝設活動屏風,室內間隔靈活,客廳可隨時變成為欣賞音樂的自由空間。

單位地台則利用黑、白、金三色天然大理石,拼成半古典圖案,貫連玄關、 飯廳、客廳、走廊以至所有房間,感覺典雅。


主人浴室地方寬敞,地面及牆身均鋪上罕有的「粉紅玫瑰紅」天然大理石,浪漫中帶點夢幻感覺。

同場加映:擁名校網優勢

帝滙豪庭坐落傳統名校網,小網為11校網;中學屬中西區,附近設有嘉諾撒聖心學校及高主教書院,家長客可留意。

項目靠近中環,商店及食肆集中半山電梯一帶,距物業約三至五分鐘步程;沿半山電梯可抵堅道,即享美食、購物之樂;續往中環方向可抵蘇豪區,特色食肆及酒吧林立。

帝滙豪庭附設面積達13,614平方呎住客會所,多項設施可供住戶使用,包括18米長室外恆溫泳池、兒童嬉水池、健身室、宴會廳、影院、電腦模擬高爾夫球練習室、有蓋室外兒童遊樂天地及燒烤樂園等。


投資行情:一、二按高達九成

帝滙豪庭上週三(1月20日)推出首批30個單位,週日(24日)發售當中18伙。

該批單位實用呎價由21,500至27,000元,入場費約2,390萬元。而同區干德道主要新盤如璈珀、Cluny Park等,現時平均實用呎價約40,000元。

首批單位價格不但低於同區新盤,甚至較同系旺角曉珀‧御平均實用呎價24,000元更低。

其價格低開原因,主要由於樓盤幾乎被舊樓包圍,以樓景為主。

發展商提供樓價八成一按,首三年息率為最優惠利率(P為5厘)減2.75厘,第四至五年為P減1厘,其後全期P加1厘。

另提供最高四成二按,一、二按合共不超過樓價九成,二按息率與採用八成一按計劃相同。

以可供發售的18伙入場費約2,400萬元計,首期10%即約240萬元,月供約10萬元。

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