市道回落 九龍塘雲門變陣招標

市道回落 九龍塘雲門變陣招標


九龍塘新盤雲門,定位超級豪宅,2015年樓巿高峰期時,洋房單位每呎定價高逾68,000元,惟未錄得成交;近期巿況回落,發展商華懋口風大轉,改以招標形式發售,接受買家自由出價。

文:鄭福發
相:華懋豪宅代表作雲門,推出洋房及特色單位招標。(何柏基攝)雲門位於九龍塘義德道,屬於傳統豪宅地段,區內有老牌豪宅,近年新晉物業有義德道1及3號、逸瓏及尚御等開售。

雲門在樓巿高峰期開售,據發展商資料,暫時沽出七個分層單位,最高成交呎價為38,251元;特色單位定價更高達逾億元。

2,100呎私人花園

據雲門2014年底公布的三伙特色戶價單,包括兩伙頂層連天台單位及一幢洋房。連天台單位定價分別約1.34億及1.66億元;而B號洋房定價則約2.18億元,實用呎價分別為56,381、59,913及68,293元。

近期巿況回軟,華懋一改以往的銷售策略,不再以價單定價發售,而是改以招標形式推出七伙,包括三幢洋房及四個特色戶。

華懋開放現樓連裝修洋房予準買家參觀。洋房面積最大,實用面積3,214平方呎,另設2,100平方呎大花園及828平方呎天台。

該洋房四房(四套)間隔,私隱度高,而最大賣點包括自設獨立升降機,直達單位各層及地庫停車場。

單位一樓為家庭廳,設計師添置深棕色木製家具,配以間條紋地氈,在特色吊燈映襯下,室內環境明亮舒適。

位於二樓的主人套房,面積約510平方呎,空間寬敞。設計師以淺白色系家具,包括淺棕色的大床、雲白沙發及漆面儲物櫃。至於單位浴室則採用天然石材,盡顯豪宅氣派。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,雲門招標日期由本週一(4月18日)至5月31日;部分單位曾經公布價單,準買家可作參考。

惟並不屬於指引價;但相信特色戶呎價不會低於40,000元。至於項目餘下分層單位,則會維持原價推出。


同場加映 十分鐘直達又一城

九龍塘傳統地段,區內大部分物業須接駁交通工具出入。位於義德道的雲門,環境清幽,是區內鮮少可步行前往大商場及港鐵站的項目。

由雲門前往港鐵九龍塘站及又一城商場,步行分別八及十分鐘。
不止購物方便,由九龍塘前往尖沙咀及中環等商業區,港鐵車程分別12及19分鐘,交通便捷。

據了解,雲門僅提供36伙分層標準大宅、四戶特色平台大宅、四戶複式大宅及三幢洋房。

分層大宅實用面積1,260至1,575平方呎,全屬四房大戶。洋房實用面積2,847至3,241平方呎。屋苑全數單位向南,背靠筆架山,前迎九龍塘景觀。

投資行情:每呎管理費5.58元

九龍塘地段矜貴,每當有新供應,備受投資者追捧。以義德道新盤為例,分層單位實用呎價由32,000至40,000元不等,洋房成交呎價高見80,000元。

2015年雲門售出四伙,全屬分層單位,呎價介乎33,883至38,251元。相鄰的義德道1及3號分層單位相若,而特色單位呎價逾61,747元售出。

去年3月,義德道3號洋房以約3.63億元售出,該戶實用面積4,412平方呎,外連逾6,600平方呎花園,折合呎價82,253元。

雲門洋房單位面積廣闊,管理費每平方呎5.4至5.58元,上述示範洋房,每月管理費高達約18,085元。