西半山瀚然  天際大宅唔憂賣

西半山瀚然 天際大宅唔憂賣


西半山地靈人傑,老牌豪宅向來有捧場客;新晉豪宅則備受年輕才俊支持。而位於西摩道的新盤瀚然,最新推出的頂層特色單位,居高臨下,俯瞰維多利亞港海景。而附設的天台更設有私家泳池,屬區內罕有供應。

文:鄭福發 
相:瀚然頂層特色單位居高臨下,區內景致盡收眼底。(彭大偉 攝)太古地產盛產豪宅,在西半山西摩道及堅道一帶有四大豪宅項目,包括蔚然、珒然、瀚然及殷然,前三者已屆現樓,發展商新近以現樓形式推出特色單位。

西摩道33號的瀚然頂層(51樓)連天台特色戶,實用面積2,779平方呎,屬於四房(三套)間隔,備有儲物套房,迎合大家庭所需。

單位獨佔全層,私隱度較高;而戶型設計上,大廳及三間套房(包括主人套房)向西北,享維港海景。

客飯廳面積逾720呎

甫進入大廳,客廳面積約420平方呎,即使放下大型沙發組合,活動空間仍然充裕;外連雙露台。

飯廳面積則約300平方呎,足以容納12座位的長形餐桌。 設計師以兩盞水晶吊燈,點綴用餐氣氛。

貴為新晉豪宅,除空間感外,室內設施用料亦十分重要。

發展商在主人房浴室採用天然石材打造浴缸,室內更設有地熱系統、電熱毛巾架及電能防霧鏡等,提供舒適的沐浴環境。

單位內置樓梯直達天台,面積2,599平方呎,設私人泳池、日光浴沙發及優閒雅座等,戶主可在此舉行池邊派對。

據悉瀚然共提供127伙,開售迄今售出逾100伙。項目中只有七個特色單位,上述示範單位是唯一連天台戶型;其餘特色單位包括,50樓連全層平台戶及低層連平台戶等。

今年初太古地產曾將50及51樓兩個特色單位招標,指引價分別1.75億及2億元,折合實用呎價分別61,382及71,968元。惟3月截標時未有標書符合發展商要求。太古地產發言人表示,不排除短期內重新推售。

同場加映:西半山平價盤有追捧

新盤供應趨增,即使是供應較少的港島區,新盤推出時無可避免要以低巿價開售。

太古地產另一新盤殷然已於4月中推售,首批40伙以低巿價20%推出,定價介乎1,469萬至2,984萬元,呎價介乎22,000至26,400元。低巿價成功吸引投資者入巿,比例高達90%,全數單位沽清。

截至本週三(4月27日),殷然經過三輪銷售,累售119伙,套現逾24億元,反映豪宅新盤低巿價策略奏效。

另外,新世界發展旗下西營盤新盤臻璈同以低巿價推盤,上週二公布首批50伙價單,定價介乎606.1萬至1,623.1萬元,呎價20,407至23,220元,發展商提供最高19.5%折扣,折實後低巿價逾10%;開放式單位入場費低至533.3萬元。


投資行情:區內呎租逾71元

西半山傳統豪宅地段,區內名校林立,新晉物業備受年輕家庭追捧,實用呎租逾71元。

瀚然最新一宗租務個案,為高層C室,實用面積916平方呎,三房(一套)間隔,享有維港海景,吸引同區租客以月租61,000元承租,折合呎租近67元。

據悉,業主於2014年11月以約2,775.4萬元購入物業,折合租金回報率逾2.6厘。

另外,同屬西半的半新盤瑧環高層C室,實用面積約351平方呎,近期以月租25,000元租出,呎租約71.2元。原業主於2010年10月以941.8萬元購入物業,租金回報約3.2厘。