長沙灣尚都  358萬做市區業主

長沙灣尚都 358萬做市區業主


城巿人工作繁忙,擁有一個巿區單位是大部分上班族所求。近期推出的尚都鄰近港鐵長沙灣站,單位間隔由開放式至兩房,入場費低至約358萬元。發展商百利保更設有高成數按揭,協助年輕買家上車。

文:鄭福發
相:長沙灣新盤尚都主打細單位,入場費低至358萬元。(彭大偉攝)
影片製作:何柏基城巿人工作繁忙,擁有一個巿區單位是大部分上班族所求。近期推出的尚都鄰近港鐵長沙灣站,單位間隔由開放式至兩房,入場費低至約358萬元。發展商百利保更設有高成數按揭,協助年輕買家上車。

文:鄭福發
相:長沙灣新盤尚都主打細單位,入場費低至358萬元。(彭大偉攝)
影片製作:何柏基位於長沙灣順寧道83號的尚都,屬單幢式發展的商住項目,樓花期約21個月。項目樓高28層,地下至三樓的基座為商舖及會所;而五樓以上為住宅樓層;一梯七伙,提供開放式、一房及兩房三種戶型;單位實用面積介乎276至458平方呎。

酒店式睡房 三邊落床

尚都入場門檻低,示範單位以幸運樓層「實發」18樓C室為藍本,一房兩廳間隔,實用面積318平方呎。甫進入單位,右邊為開放式廚房,全屋用上光滑仿雲石的地磚。開放式廚房延伸出一個吧枱,可作為早餐區或飯廳,適合小家庭高效率的生活模式。

客廳放置簡單的兩座位沙發,棕色地氈及電視組合,騰出活動空間。睡房間隔輕微改動,房間與客廳牆身改為玻璃物料設計,而室內客廳與房間之間增設趟門,打造成套房間隔。

睡房面積約78平方呎,設計師特意將大床置於房中央,輕易做到三邊落床。睡房一旁放寫字枱,枱面採用透明玻璃,下有磨砂燈箱,可增強空間感之餘,亦令房間光線明亮。

喜歡下廚的買家留意,項目開放式及一房單位均採用上述的開放式廚房,只備有電磁爐,屬無火煮食設計。若偏好明火煮食,則須選擇兩房單位。

巿區盤優點是交通便捷,尚都距離港鐵長沙灣站僅五分鐘步程,由該站前往旺角、尖沙咀及中環等商業區,車程介乎七至18分鐘。景觀方面,全數單位向東北,低層單位以樓景及街景為主;高層則享獅子山遠景。

同場加映 90%按揭助上車客

尚都是英國「脫歐」後首個推售的巿區新盤,首批推出50伙,折實呎價13,840元。開放式單位折實入場費358萬元起;發展商設二按安排,一按加二按最高成數達90%。

尚都首批50伙,涵蓋開放式、一房及兩房單位,實用面積276至429方呎,定價406.95萬至671.11萬元。

扣除最高12%折扣後,折實價全數低於600萬元,介乎358.11萬至590.57萬元,呎價介乎12,975至14,867元。本週發展商加推80伙,全數下週日(7月17日)開售。

與同區單幢新盤青薈比較,該發展商在2015年底推出38伙,折實呎價14,800元。尚都首批略低水6.5%。

尚都並沒有提供近期盛行的高成數按揭,僅提供二按,可達樓價30%。二按息率首三年為最優惠利率(P)減2.75厘(實際息率2.25厘);其後息率為P。

投資行情:單幢呎租47元起

長沙灣新樓租金跑贏傳統大屋苑。例如位於福華街的曉悅,現時呎租介乎47至53元,較傳統大屋苑高一大截。

曉悅最新一宗租務個案涉及高層D室,一個實用面積193平方呎的開放式單位,在6月底以月租10,200元租出,呎租52.8元。

鄰近樓齡約一年的曉珀,近期中層C室以月租22,500元租出,單位實用面積475平方呎,呎租47.4元。

而區內大型屋苑泓景臺6座高層G室,近期以18,000元租出,呎租34.8元。以單幢新樓呎租計算,估計尚都租金回報率介乎4.1至4.6厘。