啟德1號  港人港樓492萬入場

啟德1號 港人港樓492萬入場


本港首幅「港人港地」項目啟德1號,以樓花形式推出,項目鄰近興建中的港鐵啟德站;再加上區內即將蛻變成為核心商業區(CBD),收租前景看俏。

發展商中國海外發展以中小型住宅開則,兩房及三房單位比例高達80%,首批入場費低至約492萬元。

文:詹詠渝
相:「港人港地」項目啟德1號短期內開售,入場費492萬元。 (胡景禧 攝) 港府積極發展東九龍成為第二個核心商業區,區內將有港鐵沙中線覆蓋,未來區內將興建大型運動場及五星級酒店等。

作為啟德新發展區內首個私人住宅項目啟德1號,一街之隔便是興建中的港鐵啟德站,享盡交通便捷之利,投資前景看高一線。

打通客房變巨型衣帽間

項目分兩期發展,一期由兩座高座及六座低座大樓組成,提供545伙。

戶型屬於巿場需求最大的中小型單位,單位間隔由一房兩廳至三房(一套)兩廳,附設儲物套房。其中兩房及三房單位共佔逾八成;一房單位則佔不足兩成。

最近開放的示範單位以2座28樓A室為藍本,實用面積584平方呎,原圖則為三房兩廳,設計師將細房與主人房打通,變成巨型衣帽間。

單位廚房原屬趟門設計,設計師將趟門及部分牆身拆掉,改為開放式廚房,客飯廳空間更覺寬敞。客飯廳呈長形,客廳用上鏡面牆身配搭超薄電視,有助增強空間感,亦展現簡約布置,迎合年輕人追求的時尚生活。

客廳外連觀景露台,室外自然光可從玻璃趟門照射入屋,住客還可隨時步出露台,欣賞四周景致。

經打通的主人房,面積逾150平方呎,擺放雙人床、梳妝枱後,仍有充裕活動空間。

至於小客房保留原本間隔,睡床依窗而放,騰出空間可擺放衣櫃。

單位廚房及浴室均採用雲石物料,得體之餘亦較易打理。廚房設備採用多個德國品牌,低座一律為德國MIELE品牌;高座的雪櫃及洗衣機為西門子,其餘為MIELE,廚櫃則採用LEICHT等。

同場加映:核心商業區 兼備名校網

港府銳意將啟德發展區,聯同觀塘及九龍灣打造成為本港第二個核心商業區,提供約540萬平方米寫字樓面積,面積相等於兩個中環,區內發展前景看高一線。

政府打算啟德一帶興建啟德郵輪碼頭公園、大型國際性體育館場區,至於郵輪碼頭一帶,則會發展多間國際酒店及海濱公園等。

校網方面,啟德1號的小學校網為34區;中學更是九龍城傳統名校網,同時亦有多間國際學校及幼稚園,可提供多元化教育予小朋友。

啟德1號距離興建中的港鐵沙中線啟德站僅一分鐘步程。據港鐵資料,沙中線其中大圍至紅磡段,以及紅磡至金鐘段,將分別於2019及2021年通車。屆時由啟德站出發往灣仔會展站,車程僅11分鐘。 

投資行情 折扣率15.5%

啟德1號提供的最高折扣為15.5%,折實入場費約492萬元。發展商亦提供了二按予買家,最多為樓價的25%,即買家最高敘造85%按揭。

首批單位折實價由491.8萬至1,238.9萬元,折實呎價為12,741至15,562元,平均呎價14,471元。

市場對首批單位反應熱烈,發展商加價2%多推190伙,折實平均呎價15,515元,定價貼近鄰近二手屋苑譽•港灣。

兩批單位合共300伙,於本週六(9月3日)發售。

啟德1號定價克制,原因之一是「港人港地」條款,項目限制包括30年內只准港人購買;禁止公司名義購買;無論轉售、出租或按揭均須取得地政總署同意,以及禁止向財務公司敘造按揭等。