將軍澳藍塘傲   七成細單位437萬入場

將軍澳藍塘傲 七成細單位437萬入場


將軍澳南再有大盤登場,位於唐賢街29號的臨海項目藍塘傲,樓盤由七座住宅大樓與23幢洋房組成,當中70%屬一房及兩房中小型單位,面積由368平方呎起;首批折實入場費低至437萬元。

文:鄭福發
攝︰胡景禧
相︰藍塘傲大兩房示範單位,實用面積達582平方呎。
將軍澳南推盤潮一浪接一浪,9月初華懋海翩滙開售後,事隔個半月,再有全新大型項目推出。

同區的藍塘傲,位置上較臨海,特點是70%單位可以望到海景。發展商是新鴻基家族郭炳湘旗下的帝國集團與麗新發展。

藍塘傲合共提供605伙,間隔多元化,分層單位提供一房至四房不等,實用面積介乎368至1,874平方呎;另外還有區內較罕有的大洋房,實用面積由2,222至3,756平方呎。

主打一房及兩房單位,前者可以細分為一房及一房連儲物房兩種間隔,值得留意,一房全以開放式廚房設計,單位實用面積由368平方呎起。

如要獨立廚房,至少要選擇兩房單位。兩房設有三種選擇,包括細兩房、兩房連儲物房及兩房(一套)間隔,實用面積由555平方呎起。


大賣智能家居

今時今日上車客以年輕人士居多,針對年輕人對智能設施的要求,發展商夥拍電訊商為所有單位提供智能家居服務,包括家居自動化組合。

住戶可以用智能手機或平板電腦,操控家中燈光、調節冷氣及開關窗簾等,用家可自行調置不同氣氛、燈光或場景效果。

定價方面,首批單位涉及131伙,定價由497.39萬至3,655.8萬元,發展商為買家提供多種付款方法,包括即供付款獲9%折扣。另有3%至4.25%的從價印花稅津貼,最高可享12%至13.25%優惠。

以入場單位6座2樓F室為例,實用面積402平方呎,屬於一房間隔,扣除所有優惠後,折實價437.7萬元,呎價10,888元。而首批折實平均呎價13,237元,高於同區二手物業逾10%。

項目位置較近臨海,但距離港鐵站則較遠,步行至將軍澳站或調景嶺站需時約十分鐘。同區設有多個大型商場,例如PopCorn一、二期等,集中在將軍澳站一帶。而藍塘傲基座自設面積約70,000平方呎商場,日後料有約20間商舖進駐,當中包括水療中心,滿足居民所需。發展商指屋苑管理費將貼近區內新盤,約每平方呎約4元。

投資方面,區內交通方便,新晉物業受租客歡迎,呎租逾40元。例如天晉6座低層A室,實用面積862平方呎,四房間隔,近月以月租35,000元租出,折合呎租40.6元。若以藍塘傲首批折實價計算,租金回報率約3.7厘。

裝修貼士︰亂改開放式廚房隨時中招

「劏房」新樓盛行,為增強單位空間感,將廚房改為開放式是主流方法之一,然而,若業主隨意拆牆改裝,隨時會中招。

一般住宅單位由結構牆及非結構牆組成,前者亦即是主力牆,支持大廈的主體,不能作出改動。倘若廚房牆身屬主力牆,則不能作出改動。

自從2010年《建築物(小型工程)規例》修定實施後,包括室內拆牆、開鑿及排水工程等126項的小型工程將受到法例規管,業主須聘請註冊小型工程承建商進行工程。

除了小型工程條列外,廚房結構亦受消防條例監管。傳統廚房門及牆身要具備阻燃要求。若將廚房牆壁位處走火通道,例如位於單位大門旁,或睡房與客廳之間的走廊,涉及的牆身一定不能拆。即使改為趟門門框,不論是全玻璃門或全木趟門,均不符合防火要求,定必不獲屋宇署批准。

近期新盤頻現「奇則」,例如大埔嵐山開放式單位,面積177至195平方呎,但卻有獨立廚房;而將軍澳天晉IIIB期,開放式廚房佔216伙,全部不能明火煮食,箇中因由,全屬規例所限。