䨇寓大賣港珠澳概念  90%按揭誘用家

䨇寓大賣港珠澳概念 90%按揭誘用家


屯門一向是上車樂園,最近位於湖安街的䨇寓推出,項目主打中小型單位,提供開放式至三房間隔,折實入場費約310萬元,並提供90%按揭計劃。䨇寓最大賣點鄰近港珠澳大橋,預計落成後潛在租客除本地上班族外,尚有珠海及澳門工作的人士。

文:鄭福發
攝:何柏基、胡景禧
相片說明:䨇寓主打中小型單位,其中兩房比例佔37%。屯門上車盤接連登場,繼8月南豐推出豐連後,香港興業近期推出全新項目䨇寓,同樣是主打中小型單位。䨇寓屬單幢式設計,樓高25層,細分南、北兩座,合共提供222伙,單位面積由253至869平方呎。

項目開放式單位比例最多,佔92伙或41%;其次是兩房,佔83伙或37%;至於一房則有45伙,比例為20%,尚餘兩伙屬三房間隔。

310萬元入門上車

面積分布方面,開放式單位實用面積介乎253至365平方呎;一房實用面積介乎320至563平方呎。兩房實用面積由458至563 平方呎;至於三房只有兩個面積,分別是844及869平方呎。

䨇寓前臨屯門避風塘,發展商在開則上花心思,即使三樓低層亦享有少海景。南、北兩座,各以一梯五伙(A至E室)設計,各座的A至D室座向海景;而E室則望內園及區內樓景。


項目賣點包括鄰近興建中的港珠澳大橋,日後直達赤蠟角機場,接連珠海及澳門等地。具備巿場最熱門的細單位及港珠澳大橋概念,發展商定價上亦較進取。首批定價介乎363萬至780.9萬元,提供最高14.5%折扣優惠。折實價介乎310.3萬至667.7萬元,呎價介乎11,327至12,622元。

與鄰近的二手物業比較,海翠花園及邁亞美海灣等,平均實用呎價約8,800元,䨇寓高水約30%。

針對手頭資金較少的用家,發展商除了即供付款外,尚有85%一按貸款計劃及30%二按計劃。另外,項目夥拍經絡按揭推出最高90%的低息按揭,息率低至香港銀行同業拆息(H)加1.38厘,實際按息約1.69厘。

投資前景方面,以往屯門區物業以用家為主,租客群局限年輕上班族或小家庭。日後港珠澳大橋通車後,將有更多本港機場、澳門及珠海工作的中產租客進駐。租金方面,近期邁亞美海灣5座中層G室,一個實用面積480平方呎的兩房單位,以月租11,000元租出,呎租約23元。

裝修貼士:5萬元裝修 活得有空間

潮流興「價細」,新盤頻頻提供開放式單位,迎合巿場所需。屯門䨇寓開放式單位比例高,發展商邀請知名室內設計師簡述設計「竅妙」,裝修費連傢具開支低至約50,000元,室內尚有100平方呎活動空間。

䨇寓開放式單位,實用面積介乎253至365平方呎。發展商以B室為藍本,實用面積275平方呎,提供設計方案。

天豪設計總監鄧子豪表示,大門後有個開放式廚房,延伸訂製衣櫃及書櫃;至於另一邊,浴室旁小型沙發區,接連一張四呎半的雙人床。鄧子豪指,設計著重空間,室內尚餘100平方呎的活動空間;而沙發區可擺放食飯枱,有需要時使用。

上述設計基於單位已有全新裝修及基本電器及爐具。據䨇寓樓書資料,開放式單位附送歐洲知名品牌Gorenje的電磁爐、抽油煙機、洗衣及乾衣機、雪櫃及微波爐等。