年輕人上車 首期最低消費40萬

年輕人上車 首期最低消費40萬

讀者Kit Kit問:版主你好!本人兩年前大學畢業,在一間大公司工作已有兩年,默默耕耘,剛第一次升職,薪金也調升了,很高興啊!

我正開始計劃人生,想儲錢買樓,看見你的blog有很多關於物業買賣的文章,學到很多知識,想直接點請教,年青人上車,首筆支出最少要幾多錢呢?這是我儲錢的目標呢!

謝謝!首先恭喜閣下升職加薪!很多年青人都覺得樓價很貴,自己沒有希望置業,其中一個最大的盲點,就是用「現時樓價」對比「現時薪金」。

筆者認識一位年青朋友,剛大學畢業,找了一份月薪12,000元的工作,想買一個400萬元的單位,對他來說不吃不喝28年才買得到,於是就絕望了!跑去輪候公屋!

其實月薪12,000元僅一個起步而已,像讀者一樣,隨著經驗的累積,日後將會升職加薪。

若抓緊機會跳槽,薪酬上漲得更快呢!20,000、30,000、40,000元,事實上,月賺40,000至50,000元的年青人很多呢!

上車買樓首先要知道目標,首期要多少錢,供樓要多少錢?

以今天的市場來看,最便宜的、最適合年青人上車的單位,約300萬元。

所謂適合年青人上車,筆者的定義是可以借盡90%按揭,用盡30年供款年期,至於需要有甚麼條件?將來再寫文章詳細分析。

先說年青人儲錢及賺錢目標。以現時的按揭指引,首置人士最高可借90%按揭,貸款上限是360萬元。

換言之,400萬元以下物業,可用盡90%按揭額。舉例說:按息2.15厘、供款30年、按揭成數90%。

以上是首筆支出預算,以300萬元的單位為例,最少支出38.5萬元。

裝修、傢俬及電器等豐儉由人,亦要視乎讀者是否懂得選擇,單位是否需要大裝修?

筆者買過幾個幾乎不用裝修的單位,花數千元便可翻新租出去了。

就算要裝修的話,只需40,000至50,000元便完成翻新,而且單位設計不失時尚。

至於傢俬及電器,新居入伙都有很多朋友贊助。筆者會到二手傢俬店尋寶,還有淘寶、網上bid及到深圳尋寶等,慳錢方法總有很多。

裝修是一門專業學問,有機會再詳談。

新手上車預算可多一點,可加多10萬元,即上車首筆支出最少約45至50萬元!

以筆者曾教過的同學來看,決心買樓的年青人,總會有很多方法增加收入;加上未來一些積蓄,平均兩至三年就達標,你呢?

1% 投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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