二手樓漏水怎辦?

二手樓漏水怎辦?

讀者Maggie問:

Anthony你好,看過你很多篇文章,拆解不少買二手樓的問題,想向你請教。

本人儲了一筆首期,早兩年原本打算買一層自住樓,但由於擔心加息,所以遲遲未敢出擊。

以早兩年的樓價計算,我的首期本來夠買新樓的,可是錯過了最佳時機,不得不接受現實,唯有住細一點,住舊一點。

但本人很擔心,買二手樓會有很多維修問題,聽說最難搞的是漏水。最近有代理介紹了一個單位給我,30年樓齡,頂樓連天台,景觀不錯,但我很擔心,想請教以下問題:

(一)買二手樓,會有漏水問題嗎?
(二)連天台單位,漏水問題會特別嚴重嗎?
(三)如何可以根治?成本要多少?
讀者Maggie問:Anthony你好,看過你很多篇文章,拆解不少買二手樓的問題,想向你請教。

本人儲了一筆首期,早兩年原本打算買一層自住樓,但由於擔心加息,所以遲遲未敢出擊。

以早兩年的樓價計算,我的首期本來夠買新樓的,可是錯過了最佳時機,不得不接受現實,唯有住細一點,住舊一點。

但本人很擔心,買二手樓會有很多維修問題,聽說最難搞的是漏水。最近有代理介紹了一個單位給我,30年樓齡,頂樓連天台,景觀不錯,但我很擔心,想請教以下問題:
(一)買二手樓,會有漏水問題嗎?
(二)連天台單位,漏水問題會特別嚴重嗎?
(三)如何可以根治?成本要多少?

每次筆者都會這樣回覆:「放心,唔使驚,定啲嚟,一定漏!」

老老實實,廿幾三十年樓,日日風吹兩打,怎會無破損?

若換了是你站在街上,被太陽曬、被雨淋,兩、三個小時都暈啦,更何況曝露在風雨下幾十年的二手樓呢?

不過,只要識得處理,漏水並不算是大件事!

通常最常見的漏水問題,發生在窗邊。

嚴重的情況是,以前筆者買了一個臨海單位,向西北,打風落雨時,雨水會從窗邊湧進來,好像倒水般,弄得整張睡床都濕了,需要用毛巾堵塞窗邊。不太嚴重的情況是,窗邊的牆身有水漬,油漆及牆身剝落。

如何處理?要換窗嗎?當然不用!

一般來說,如果是窗戶的膠邊老化,只要換上新的膠邊,重新打過玻璃膠便可。

若單位內的牆身有水漬、有剝落處就剷底、補牆和髹油。

至於單位外的牆身,窗邊位置可髹一層防漏油,搞掂!幾錢?視乎工夫多少而定,費用通常介乎1,000至2000元,可以維持一至兩年。

如果需要換窗,當然換上觀景玻璃窗。成本方面確實會貴少少,因為這麼大塊玻璃,必須要做強化。

如果無景就無所謂啦,如果有靚景,就不要慳這少少錢,換上觀景玻璃窗,將靚景引入屋內,單位都會升值。

一般窗框是銀色,其實甚麼色都有,很多人會揀白色,但最近筆者鍾意黑色。

至於連天台單位,漏水問題當然會更嚴重!

由於天台是最高的樓層,上面沒有單位掩護,雨水直接就衝擊天台。

若去水做得不好,例如地台不夠斜,地面有積水,就很容易會滲到樓下的單位。

故筆者一般會先拆掉所有僭建,然後就在天台舖上英泥沙,師傅就會在上面再做防漏,做完後,再考慮是否舖磚。

如果將來再有漏水情況,舖磚後要拆磚修理就麻煩。所以,筆者喜歡用看似戶外木的物料,舖上面就可以,將來維修亦很方便。

幾十年樓,很難避免漏水,就不要執著於根治了。

如果可改善八、九成,每隔幾年才需要修補一下,已很不錯。

然而,本身怕裝修、維修的朋友,最好不要買這些特色單位了。

文:1% Anthony每次筆者都會這樣回覆:「放心,唔使驚,定啲嚟,一定漏!」

老老實實,廿幾三十年樓,日日風吹兩打,怎會無破損?

若換了是你站在街上,被太陽曬、被雨淋,兩、三個小時都暈啦,更何況曝露在風雨下幾十年的二手樓呢?

不過,只要識得處理,漏水並不算是大件事!

通常最常見的漏水問題,發生在窗邊。

嚴重的情況是,以前筆者買了一個臨海單位,向西北,打風落雨時,雨水會從窗邊湧進來,好像倒水般,弄得整張睡床都濕了,需要用毛巾堵塞窗邊。不太嚴重的情況是,窗邊的牆身有水漬,油漆及牆身剝落。

如何處理?要換窗嗎?當然不用!

一般來說,如果是窗戶的膠邊老化,只要換上新的膠邊,重新打過玻璃膠便可。

若單位內的牆身有水漬、有剝落處就剷底、補牆和髹油。

至於單位外的牆身,窗邊位置可髹一層防漏油,搞掂!幾錢?視乎工夫多少而定,費用通常介乎1,000至2000元,可以維持一至兩年。

如果需要換窗,當然換上觀景玻璃窗。成本方面確實會貴少少,因為這麼大塊玻璃,必須要做強化。

如果無景就無所謂啦,如果有靚景,就不要慳這少少錢,換上觀景玻璃窗,將靚景引入屋內,單位都會升值。

一般窗框是銀色,其實甚麼色都有,很多人會揀白色,但最近筆者鍾意黑色。

至於連天台單位,漏水問題當然會更嚴重!

由於天台是最高的樓層,上面沒有單位掩護,雨水直接就衝擊天台。

若去水做得不好,例如地台不夠斜,地面有積水,就很容易會滲到樓下的單位。

故筆者一般會先拆掉所有僭建,然後就在天台舖上英泥沙,師傅就會在上面再做防漏,做完後,再考慮是否舖磚。

如果將來再有漏水情況,舖磚後要拆磚修理就麻煩。所以,筆者喜歡用看似戶外木的物料,舖上面就可以,將來維修亦很方便。

幾十年樓,很難避免漏水,就不要執著於根治了。

如果可改善八、九成,每隔幾年才需要修補一下,已很不錯。

然而,本身怕裝修、維修的朋友,最好不要買這些特色單位了。

1% 投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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