為何不見劈價盤?

為何不見劈價盤?

讀者Ron問:Anthony你好,年初開始看你的文章,已經說樓價將要調整,可以開始去睇樓、殺價,最近氣氛果然好差,首先多謝你的貼士。

看報章報道有很多劈價新聞,但不知何故,小弟每次睇樓,問代理有沒有一些劈價盤,代理都說沒有,他們介紹的樓盤,價錢都跟之前差不多,或輕微減10萬、8萬元,與報章所講的劈價幾十萬元相差甚遠。

但看你的網誌又寫買得到劈價盤,我真的想趁這個調整市買自住樓,到底是甚麼原因呢?應該到哪裏找筍盤呢?

文:1% Anthony讀者Ron問:
Anthony你好,年初開始看你的文章,已經說樓價將要調整,可以開始去睇樓、殺價,最近氣氛果然好差,首先多謝你的貼士。
看報章報道有很多劈價新聞,但不知何故,小弟每次睇樓,問代理有沒有一些劈價盤,代理都說沒有,他們介紹的樓盤,價錢都跟之前差不多,或輕微減10萬、8萬元,與報章所講的劈價幾十萬元相差甚遠。
但看你的網誌又寫買得到劈價盤,我真的想趁這個調整市買自住樓,到底是甚麼原因呢?應該到哪裏找筍盤呢?

你好!眼見的往往不是事實的全部。

雖然傳媒每天都報道劈價新聞,網上又無限輪迴,令到一般人以為現在市場上個個業主都劈價,通街都是劈價一百幾十萬元的筍盤,事實上,這只是一個錯覺。

很多業主由於入貨價平,尤其是市區細價樓,金融海嘯至今已升逾倍,租金回報非常高,防守力強;加上賣樓套現後資金無出路,又驚手痕輸股票,又驚電話騙徒,一動不如一靜,繼續收租,所以劈價盤其實不多。

既然劈價盤不多,代理有筍盤又會先通知邊個呢?

筆者欣賞讀者趁靜市出去多睇樓的決定,不過,還有一點非常重要,就是揀選好的代理,並建立良好關係。

講真,筍盤已經不多,有劈價盤當然第一時間通知自己的親人朋友;第二時間通知相熟的炒家、投資者,他們買賣多、生意多、決定快,這是代理最喜歡的。

至於一般用家,相信未必會收到這些筍盤,所睇的通常都是投資者想減磅出讓的單位,價錢又怎會平得多呢?

其實,最近筍盤真是好多。旺市時人人都說自己有剛性需求,爭住睇、爭住買,到今天氣氛轉淡,剛性需求即時消失。

筆者的代理朋友十分清閒,肯減價的業主已不多,肯抽時間去睇樓的準買家亦不多,買賣兩閒。

偶爾會碰到願意劈價的業主,不過搶盤的人已經很少,傾價錢都較易,最近筆者幾乎每天都收到叫人心動的放盤。

其中一個特色單位,近港鐵佐敦站,樓齡逾廿年,實用面積近310平方呎,連平台約700平方呎,高峰期筆者曾經搶過一間,最後對方出價428萬元,爭輸了。

最近劈價盤業主最初開價近450萬元,最後殺到逾350萬元成交,減價近100萬元,較市價計平70萬元。

如果讀者真是想找勁劈價的筍盤,建議可以到新界大型屋苑看看。

由於過去一年新界不少大型屋苑樓價都跑贏大市,隨著細價樓風暴,溢價被炒高,新界樓貴過九龍樓是很平常的,今次調整,預計新界樓都要承受較大的跌幅。

不過,由於之前溢價高,因此減價亦未必代表值得買,還須細心選擇。

另外,筆者再想提醒讀者的是,很多時候這些超低價筍盤都是還價而來的,試問業主放盤,又怎會無端端放平一百幾十萬元?

很多時都是以正常價放盤,故讀者所見到的低價成交,很多時都是還價還到牙血都出埋才傾妥的,要想買到平嘢,除咗睇樓之外,還要多嘗試還價,往往有意外驚喜。

文:1% Anthony你好!眼見的往往不是事實的全部。

雖然傳媒每天都報道劈價新聞,網上又無限輪迴,令到一般人以為現在市場上個個業主都劈價,通街都是劈價一百幾十萬元的筍盤,事實上,這只是一個錯覺。

很多業主由於入貨價平,尤其是市區細價樓,金融海嘯至今已升逾倍,租金回報非常高,防守力強;加上賣樓套現後資金無出路,又驚手痕輸股票,又驚電話騙徒,一動不如一靜,繼續收租,所以劈價盤其實不多。

既然劈價盤不多,代理有筍盤又會先通知邊個呢?

筆者欣賞讀者趁靜市出去多睇樓的決定,不過,還有一點非常重要,就是揀選好的代理,並建立良好關係。

講真,筍盤已經不多,有劈價盤當然第一時間通知自己的親人朋友;第二時間通知相熟的炒家、投資者,他們買賣多、生意多、決定快,這是代理最喜歡的。

至於一般用家,相信未必會收到這些筍盤,所睇的通常都是投資者想減磅出讓的單位,價錢又怎會平得多呢?

其實,最近筍盤真是好多。旺市時人人都說自己有剛性需求,爭住睇、爭住買,到今天氣氛轉淡,剛性需求即時消失。

筆者的代理朋友十分清閒,肯減價的業主已不多,肯抽時間去睇樓的準買家亦不多,買賣兩閒。

偶爾會碰到願意劈價的業主,不過搶盤的人已經很少,傾價錢都較易,最近筆者幾乎每天都收到叫人心動的放盤。

其中一個特色單位,近港鐵佐敦站,樓齡逾廿年,實用面積近310平方呎,連平台約700平方呎,高峰期筆者曾經搶過一間,最後對方出價428萬元,爭輸了。

最近劈價盤業主最初開價近450萬元,最後殺到逾350萬元成交,減價近100萬元,較市價計平70萬元。

如果讀者真是想找勁劈價的筍盤,建議可以到新界大型屋苑看看。

由於過去一年新界不少大型屋苑樓價都跑贏大市,隨著細價樓風暴,溢價被炒高,新界樓貴過九龍樓是很平常的,今次調整,預計新界樓都要承受較大的跌幅。

不過,由於之前溢價高,因此減價亦未必代表值得買,還須細心選擇。

另外,筆者再想提醒讀者的是,很多時候這些超低價筍盤都是還價而來的,試問業主放盤,又怎會無端端放平一百幾十萬元?

很多時都是以正常價放盤,故讀者所見到的低價成交,很多時都是還價還到牙血都出埋才傾妥的,要想買到平嘢,除咗睇樓之外,還要多嘗試還價,往往有意外驚喜。

作者是1% 投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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