小心一線城市內房

小心一線城市內房

讀者阿捷問:

Anthony你好!本人來自澳門,早年買入的物業賺了點錢,最近澳門樓又好像沒有起色,打算將有限資金投資內地樓,想請教閣下對內地樓市的看法。

近年有朋友買了深圳樓,個個賺到笑,又有些貪平,買二、三線城市,但升幅不多。

最近看新聞,內地又放寬房地產政策,一線城市又再火爆。

部分位置更優越的物業樓價高達每平方米150,000元人民幣,即是建築呎價16,000港元,比起香港及澳門很多新盤的呎價還要貴。

本人覺得很瘋狂,但是身邊的朋友卻說,現在內地房地產市場情況是「一線城市不見頂,二、三、四線城市不見底!」

無論幾貴,都要投資一線城市,二、三、四線城市庫存很多,不但未必有得升,甚至還要跌,或者是死城,是這樣嗎?本人是投資初哥,應該怎麼選擇?

文:1% Anthony讀者阿捷問:

Anthony你好!本人來自澳門,早年買入的物業賺了點錢,最近澳門樓又好像沒有起色,打算將有限資金投資內地樓,想請教閣下對內地樓市的看法。

近年有朋友買了深圳樓,個個賺到笑,又有些貪平,買二、三線城市,但升幅不多。

最近看新聞,內地又放寬房地產政策,一線城市又再火爆。

部分位置更優越的物業樓價高達每平方米150,000元人民幣,即是建築呎價16,000港元,比起香港及澳門很多新盤的呎價還要貴。

本人覺得很瘋狂,但是身邊的朋友卻說,現在內地房地產市場情況是「一線城市不見頂,二、三、四線城市不見底!」

無論幾貴,都要投資一線城市,二、三、四線城市庫存很多,不但未必有得升,甚至還要跌,或者是死城,是這樣嗎?本人是投資初哥,應該怎麼選擇?

其實,自從去年內地多次減息、降準,內地房地產市場已經很熱。然而,讀者說得對,並不是每個城市樓價均上升。

深圳樓價升幅最勁,高達47.5%,丹東跌幅最大,跌5.3%。不同城市,不同步伐,買內地樓一定要識揀;否則,別人賺錢的同時,自己可能會蝕錢,甚至誤買死城、爛尾樓。

內地經濟下行,股市大跌,理論上樓價應該亦會下跌!看看港、澳,同樣的因素,傳媒、小市民的膽早就被嚇破了!

高呼經濟崩潰、樓市末日,兩者有必然關係嗎?看看深圳及其他一線城市的樓價吧!

在經濟下行、股市大跌的情況下,一年升五成!要救怎會無得救?問題是政府是否願意放寬「辣招」而已。

「一線城市不見頂,二、三、四線城市不見底!」的說法。過去兩年的確如此,今年中央放寬房地產政策,除要刺激經濟,最重要的任務是二、三、四線城市供過於求,要去庫存!

除往年的減息、降準,更把首期調低了,首套房只需要付20%;第二套房只需要付30%,還有稅務上的優惠,不詳談了。重點是,此時此刻應該投資那裏?買深圳還是買周邊地區?

深圳政府高呼要填海55公里,增加供應,為樓價降溫。筆者認為捉錯路!明顯地過去兩年樓價急升,不是剛性需求,而是由投資帶動,當投資者都相信一線城市有錢賺,全國的投資者就會湧到深圳。

無論填幾多海,起幾多樓,小小一個深圳,面對全國投資者湧入,如何招架?

然而,過去表現不代表將來表現,不可能每年都有四成、五成的升幅,就算中央不打,市民都要反了。

當前問題是,一線城市樓價太高,二、三、四線城市庫存太多!要解決問題其實很容易,只要在政策上,收緊一線城市,放寬二、三、四線城市,囤積在一線城市的資金,就會流到周邊的二、三、四線城市。

近年不少深圳人,到臨近深圳的惠州、東莞地區買樓,筆者曾到當地睇樓,由深圳開車沿高速前往,約半小時就到達,樓價與深圳相差五至十倍!

就如當年香港開發屯門及元朗,所以這些所謂「臨深片區」的樓盤銷情亦很暢旺,問題是深圳政府是否會加辣,是否願意深圳內的財富,轉移到惠州及東莞去。

至於讀者是澳門人,筆者建議留意鄰近的珠海,中央已拍板發展橫琴自貿區,還有港珠澳大橋,相信發展亦不錯。

最近筆者與不少戰友亦小試牛刀在珠海買樓,相信不久將來,當散戶醒覺深圳樓太貴,資金就會大量湧向周邊城市。一線城市,要小心!

文:1% Anthony其實,自從去年內地多次減息、降準,內地房地產市場已經很熱。然而,讀者說得對,並不是每個城市樓價均上升。

深圳樓價升幅最勁,高達47.5%,丹東跌幅最大,跌5.3%。不同城市,不同步伐,買內地樓一定要識揀;否則,別人賺錢的同時,自己可能會蝕錢,甚至誤買死城、爛尾樓。

內地經濟下行,股市大跌,理論上樓價應該亦會下跌!看看港、澳,同樣的因素,傳媒、小市民的膽早就被嚇破了!

高呼經濟崩潰、樓市末日,兩者有必然關係嗎?看看深圳及其他一線城市的樓價吧!

在經濟下行、股市大跌的情況下,一年升五成!要救怎會無得救?問題是政府是否願意放寬「辣招」而已。

「一線城市不見頂,二、三、四線城市不見底!」的說法。過去兩年的確如此,今年中央放寬房地產政策,除要刺激經濟,最重要的任務是二、三、四線城市供過於求,要去庫存!

除往年的減息、降準,更把首期調低了,首套房只需要付20%;第二套房只需要付30%,還有稅務上的優惠,不詳談了。重點是,此時此刻應該投資那裏?買深圳還是買周邊地區?

深圳政府高呼要填海55公里,增加供應,為樓價降溫。筆者認為捉錯路!明顯地過去兩年樓價急升,不是剛性需求,而是由投資帶動,當投資者都相信一線城市有錢賺,全國的投資者就會湧到深圳。

無論填幾多海,起幾多樓,小小一個深圳,面對全國投資者湧入,如何招架?

然而,過去表現不代表將來表現,不可能每年都有四成、五成的升幅,就算中央不打,市民都要反了。

當前問題是,一線城市樓價太高,二、三、四線城市庫存太多!要解決問題其實很容易,只要在政策上,收緊一線城市,放寬二、三、四線城市,囤積在一線城市的資金,就會流到周邊的二、三、四線城市。

近年不少深圳人,到臨近深圳的惠州、東莞地區買樓,筆者曾到當地睇樓,由深圳開車沿高速前往,約半小時就到達,樓價與深圳相差五至十倍!

就如當年香港開發屯門及元朗,所以這些所謂「臨深片區」的樓盤銷情亦很暢旺,問題是深圳政府是否會加辣,是否願意深圳內的財富,轉移到惠州及東莞去。

至於讀者是澳門人,筆者建議留意鄰近的珠海,中央已拍板發展橫琴自貿區,還有港珠澳大橋,相信發展亦不錯。

最近筆者與不少戰友亦小試牛刀在珠海買樓,相信不久將來,當散戶醒覺深圳樓太貴,資金就會大量湧向周邊城市。一線城市,要小心!

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。