邊區最值租?

邊區最值租?

讀者阿衡問:Anthony你好,本人已經有自住單位,早年在元朗買入一個村屋單位,差不多供滿了。近年亦儲了點錢,想趁跌市買多一個單位收租,應該如何選擇呢?

最近有代理介紹一個附近的新屋苑給我,本人跟家人去睇過,環境清幽,都很喜歡,價錢也不貴,呎價約10,000元,值得買嗎?

文:1% Anthony
1%投資培訓中心課程總監讀者阿衡問:Anthony你好,本人已經有自住單位,早年在元朗買入一個村屋單位,差不多供滿了。近年亦儲了點錢,想趁跌市買多一個單位收租,應該如何選擇呢?

最近有代理介紹一個附近的新屋苑給我,本人跟家人去睇過,環境清幽,都很喜歡,價錢也不貴,呎價約10,000元,值得買嗎?
好多人都鍾意由自己熟悉的地方開始。好處是你熟悉這個地區,就算被人搵笨,笨極有限。

不過,自己住的地區,就未必適合投資收租。例如讀者提到的自住地區,你選擇它主要是因為環境清幽、舒適,相信你是一位嚮往大自然的人。

然而,買樓收租要面對市場,不能太以喜好衡量,清幽即是人流少,租務未必活躍,買樓收租選擇外來人流多的地方比較穩妥。

過去幾年,很多投資者喜歡靠近大專院校的地區。

香港大專院校面向世界,學生來自世界各地,其中內地學生比例甚高。

然而,大專院校宿位少,很多學生都要租住附近的私樓,例如香港大學附近的港島西;中文大學、城市大學、教育學院附近的沙田、大圍;理工大學附近的紅磡等,租務都非常活躍。

舉例說,筆者兩、三年前曾在紅磡海濱南岸住過一段時間。

記得當時一個兩房單位,平時租金約介乎16,000至17,000元;到了暑假被搶高至18,000、19,000元,最高峰甚至搶到20,000元,非常嚇人。

又舉例,筆者幾年前曾買過大圍金獅花園一個大兩房單位,由三名城市大學的內地學生合租,很明顯其中一個學生要睡客廳,哈哈!

比較富裕的學生,甚至會幾個合租區內新屋苑如名城等三、四房大單位,甚至會一次過付一年租。

不過,亦有業主反映,租務甚為季節性;加上近年內地學生減少,學生租盤雖然沒有幾年前那麼風光,但本地學生及教職員需求仍然很大。

長遠來說,靠近上班的熱門地區最適合收租。

上班族分秒必爭,若每天花兩小時上班、下班和迫車,確實不容易。

因此很多上班族都會傾向搬到公司附近住,最好乘車搭數個站,甚至行路可以返到公司,每天能多睡兩小時,實在人生一大快事。重點是他們沒有選擇。

試想想,租客如果追求環境清幽、舒適,可以去新界東、新界西,甚至可以搬去離島,如栢麗灣、愉景灣等,選擇很多,如果要近上班地點,選擇就有局限,貴一點都要租。

如果讀者選擇的地區,靠近高級商業區價值更高。

上班族都有不同級數,高級商業區的人均收入當然較高,自然亦願意付高一點租金去買時間。

先說港島區,中環、金鐘商業區附近,如港島西、灣仔等,很受上班族歡迎。

再說九龍區,尖沙咀、旺角商業區附近,如佐敦、油麻地及旺角等,無論是新樓、舊樓、大屋苑、單幢樓的租務都非常活躍,均是值得留意的地區。

文:1% Anthony

1%投資培訓中心課程總監好多人都鍾意由自己熟悉的地方開始。好處是你熟悉這個地區,就算被人搵笨,笨極有限。

不過,自己住的地區,就未必適合投資收租。例如讀者提到的自住地區,你選擇它主要是因為環境清幽、舒適,相信你是一位嚮往大自然的人。

然而,買樓收租要面對市場,不能太以喜好衡量,清幽即是人流少,租務未必活躍,買樓收租選擇外來人流多的地方比較穩妥。

過去幾年,很多投資者喜歡靠近大專院校的地區。

香港大專院校面向世界,學生來自世界各地,其中內地學生比例甚高。

然而,大專院校宿位少,很多學生都要租住附近的私樓,例如香港大學附近的港島西;中文大學、城市大學、教育學院附近的沙田、大圍;理工大學附近的紅磡等,租務都非常活躍。

舉例說,筆者兩、三年前曾在紅磡海濱南岸住過一段時間。

記得當時一個兩房單位,平時租金約介乎16,000至17,000元;到了暑假被搶高至18,000、19,000元,最高峰甚至搶到20,000元,非常嚇人。

又舉例,筆者幾年前曾買過大圍金獅花園一個大兩房單位,由三名城市大學的內地學生合租,很明顯其中一個學生要睡客廳,哈哈!

比較富裕的學生,甚至會幾個合租區內新屋苑如名城等三、四房大單位,甚至會一次過付一年租。

不過,亦有業主反映,租務甚為季節性;加上近年內地學生減少,學生租盤雖然沒有幾年前那麼風光,但本地學生及教職員需求仍然很大。

長遠來說,靠近上班的熱門地區最適合收租。

上班族分秒必爭,若每天花兩小時上班、下班和迫車,確實不容易。

因此很多上班族都會傾向搬到公司附近住,最好乘車搭數個站,甚至行路可以返到公司,每天能多睡兩小時,實在人生一大快事。重點是他們沒有選擇。

試想想,租客如果追求環境清幽、舒適,可以去新界東、新界西,甚至可以搬去離島,如栢麗灣、愉景灣等,選擇很多,如果要近上班地點,選擇就有局限,貴一點都要租。

如果讀者選擇的地區,靠近高級商業區價值更高。

上班族都有不同級數,高級商業區的人均收入當然較高,自然亦願意付高一點租金去買時間。

先說港島區,中環、金鐘商業區附近,如港島西、灣仔等,很受上班族歡迎。

再說九龍區,尖沙咀、旺角商業區附近,如佐敦、油麻地及旺角等,無論是新樓、舊樓、大屋苑、單幢樓的租務都非常活躍,均是值得留意的地區。

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

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