上車三大誤解

上車三大誤解

Anthony Sir:

你好!本人與女朋友正在儲錢買樓,首期已儲得七七八八了,開始出去睇樓。

有朋友建議我們不要心頭高,一來就要市區大宅,說市區的樓好貴,建議我們住遠一點,例如新界大西北、東北等地方先上車,過幾年儲到錢再換樓,請問這個想法正確嗎?

我們是否應該先住遠啲、住平啲呢?還是情願住貴啲、住細啲,但是位置比較方便上班的地區呢?

讀者Mike

文:1% AnthonyAnthony Sir:

你好!本人與女朋友正在儲錢買樓,首期已儲得七七八八了,開始出去睇樓。

有朋友建議我們不要心頭高,一來就要市區大宅,說市區的樓好貴,建議我們住遠一點,例如新界大西北、東北等地方先上車,過幾年儲到錢再換樓,請問這個想法正確嗎?

我們是否應該先住遠啲、住平啲呢?還是情願住貴啲、住細啲,但是位置比較方便上班的地區呢?

讀者Mike

這是很多年輕人的誤解。很多人誤以為市區樓一定好貴,年輕人財力有限,一定買唔起。

年輕人應該先從一些比較偏遠的地方著手,樓價會比較便宜,較易上車,儲到錢再換樓,其實是誤解。

誤解一:住遠啲不代表一定平啲

近年政府不斷推出「辣招」,令市場嚴重扭曲。
尤其是細價樓市場,不少新界區的熱門屋苑,呎價甚至比市區貴。

沿馬鐵走走,第一城站沙田第一城、沙田圍站河畔花園等、馬鞍山站新港城等,呎價動輒12,000至14,000元。

相反,九龍港鐵沿線,如油麻地、旺角、深水埗及長沙灣等,很多樓齡相若的單位呎價僅11,000至13,000元,新界貴過市區。

只是市區土地有限,以單幢樓、小屋苑為主,傳媒少報道、少人講,一般人唔識,所以有此誤解。

誤解二:樓價平啲不代表支出少啲

再走遠一點,例如天水圍嘉湖山莊、屯門屯門市廣場、粉嶺花都廣場等,樓價確實比市區便宜,呎價不到10,000元,比市區樓齡相若的物業約便宜一至兩成。

年輕人上車,買樓自住,必須要考慮自己的生活需要。

如果你在區內上班當然沒問題,然而,很多年輕人在市區上班,每天交通費來回多花40、50元,兩小口子花近百元,每個月交通費支出就要2,000、3,000元。如果這錢用作供樓會怎樣?

舉例,以八成按揭,按息2厘,供30年計算。

大西北住宅單位A賣300萬元:月供約9,000元+車費約3,000元=12,000元;市區住宅單位B賣360萬元:月供約11,000元+車費約1,000元=12,000元。

住落就會發現,如果計埋交通費,即使樓價平幾十萬元,每月支出其實差不多,交通費全數支出,供樓尚且有超過一半是本金呢。

誤解三:交通上的付出不止是車費

筆者很多戰友都堅持要住市區,住近上班的地方,一來車費可慳好多,有些戰友甚至可以走路上班,例如在佐敦上班,就買油麻地自住,幾乎零車費支出。

其次是時間、精神及機會。筆者有朋友是住在新界東北某熱門大屋苑,每天要迫地鐵到尖沙咀上班,別妄想,肯定沒有位坐,來回兩小時。

以前他很拼命接工作賺外快,現在連跟客人開會也不願:「返到公司已得番半條人命,放工仲去開會?即刻返屋企瞓覺啦!」錯過了不少賺錢機會。

所以讀者在揀樓的時候,不要人云亦云,誤以為住遠啲、住平啲,要因應自己的生活需要做決定,一來樓價市區不一定比較貴,即使貴些少,慳車費、慳時間、慳精神都已值回票價。

文:1% Anthony這是很多年輕人的誤解。很多人誤以為市區樓一定好貴,年輕人財力有限,一定買唔起。

年輕人應該先從一些比較偏遠的地方著手,樓價會比較便宜,較易上車,儲到錢再換樓,其實是誤解。

誤解一:住遠啲不代表一定平啲

近年政府不斷推出「辣招」,令市場嚴重扭曲。尤其是細價樓市場,不少新界區的熱門屋苑,呎價甚至比市區貴。沿馬鐵走走,第一城站沙田第一城、沙田圍站河畔花園等、馬鞍山站新港城等,呎價動輒12,000至14,000元。

相反,九龍港鐵沿線,如油麻地、旺角、深水埗及長沙灣等,很多樓齡相若的單位呎價僅11,000至13,000元,新界貴過市區。只是市區土地有限,以單幢樓、小屋苑為主,傳媒少報道、少人講,一般人唔識,所以有此誤解。

誤解二:樓價平啲不代表支出少啲

再走遠一點,例如天水圍嘉湖山莊、屯門屯門市廣場、粉嶺花都廣場等,樓價確實比市區便宜,呎價不到10,000元,比市區樓齡相若的物業約便宜一至兩成。年輕人上車,買樓自住,必須要考慮自己的生活需要。

如果你在區內上班當然沒問題,然而,很多年輕人在市區上班,每天交通費來回多花40、50元,兩小口子花近百元,每個月交通費支出就要2,000、3,000元。如果這錢用作供樓會怎樣?

舉例,以八成按揭,按息2厘,供30年計算。大西北住宅單位A賣300萬元:月供約9,000元+車費約3,000元=12,000元;市區住宅單位B賣360萬元:月供約11,000元+車費約1,000元=12,000元。

住落就會發現,如果計埋交通費,即使樓價平幾十萬元,每月支出其實差不多,交通費全數支出,供樓尚且有超過一半是本金呢。

誤解三:交通上的付出不止是車費

筆者很多戰友都堅持要住市區,住近上班的地方,一來車費可慳好多,有些戰友甚至可以走路上班,例如在佐敦上班,就買油麻地自住,幾乎零車費支出。

其次是時間、精神及機會。筆者有朋友是住在新界東北某熱門大屋苑,每天要迫地鐵到尖沙咀上班,別妄想,肯定沒有位坐,來回兩小時。

以前他很拼命接工作賺外快,現在連跟客人開會也不願:「返到公司已得番半條人命,放工仲去開會?即刻返屋企瞓覺啦!」錯過了不少賺錢機會。

所以讀者在揀樓的時候,不要人云亦云,誤以為住遠啲、住平啲,要因應自己的生活需要做決定,一來樓價市區不一定比較貴,即使貴些少,慳車費、慳時間、慳精神都已值回票價。

作者是1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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