買村屋3大考慮 唔理就好易蝕入肉

買村屋3大考慮 唔理就好易蝕入肉

Anthony Sir:

你好!最近看到一單新聞,某藝人斥資1,500萬元買入全幢村屋,呎價好像不算貴,而且每個月收租40,000元,回報不錯。

我和家人都很喜歡大自然的生活環境,村屋似乎幾適合我們,想問問買村屋有甚麼要留意呢?

讀者吳先生

樓價高企,最近不少網友問到一些另類選擇,例如村屋。很多藝人、外國人都喜歡住村屋,貪私隱度高,環境舒適。

尤其是西貢區的村屋,有些外國業主裝修得很有品味,塑造成別墅的感覺,當然增值之後標售的價錢亦會貴很多,呎價已經過萬元!

以一般村屋每層700平方呎,每幢3層計,合共2,100平方呎,售價也就超過2,000萬元。

當然不同地區有不同客路,去到新界西、新界北等,客路亦有所不同,或者需要平買、平租、平賣。

識揀可以住得舒適,賺得招積,唔識揀,確實很容易中伏!

按揭考慮

以往村屋按揭比較嚴謹,根據相熟銀行經理解釋,主要是因為村屋的質素比較難有保證。

因為很多時候,除了大型村屋項目,絕大部分村屋都是私人承建,並非大型發展商及建築商負責,因此他們對村屋的審批特別謹慎。

近年銀行「水浸」,按揭亦放寬,村屋亦可以做按揭保險,最高可以借85%,但要留意利率及年期,一般銀行只提供銀行最優惠利惠(P)plan,只有部分造香港銀行同業拆息(H)plan,年期最長30年。

另外最大問題是因為成交疏落,估價或追不上,買賣前記緊要先估價。

法律考慮

據相熟律師所講,買賣村屋最好找做開村屋的律師樓處理,因為村屋涉及很多法律問題,例如丁權、原居民權益等,並非每個事務律師都懂得處理。

例如筆者有朋友住的村屋,旁邊的一塊空地在未向任何部門申請下,被人私自起了一間村屋。

又例如聽過有個案,買家買入村屋後,發現屋前的道路,並非公家地方,他們沒有使用權。難道要乘搭直升機回家,最後每個月都要繳付路費,留下過路錢。

質素考慮

正如前文所說,很多時候村屋都是由個別業主自己興建,質素難有保證,是否有滿意紙?是否有僭建?水電系統、污水系統是否可以正常運作?

還要留意的是村屋的所在位置,有無車到?是否靠近大路?附近的環境怎麼樣?治安情況如何?村屋的保安如何?曾經聽過有新聞,有非法入境者潛入村屋爆竊,必須小心。

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作者為1%投資培訓的地產課程總監,著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等,其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次,曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持,並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破,曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後,2004年股樓雙線出擊,短短四年由滿身卡數打工仔,變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業,並進軍商鋪、工廈市場,以穩健投資策略,成功變出雙位數物業。

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