將軍澳新地新樓 平過屯門樓 你買唔買

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無懼美國縮表 新盤高價搶客

美國聯邦儲備局開展縮表計劃,由於步伐規模偏向溫和,對資產巿場影響輕微。本週將軍澳區新盤開價,入場費低至約430萬元,項目激起置業狂熱,示範單位再度出現人龍,發展商預告提價加推。有研究顯示,今年一手私樓註冊金額已破1,700億元,全年有機會挑戰歷史新高。

聯儲局一如預期宣布由10月起縮表,每月減幅100億美元。
現時聯邦基金利率則維持介乎1至1.25厘,當局估計今年底前升至1.4厘水平,意味今年將再加息一次。
局方估計2018年聯邦基金利率升至2.1厘,意味明年有機會加息三次,每次0.25厘;而至2020年,預測聯邦基金利率在2.9厘水平。
美國年底再加息HIBOR抽升
早前巿場預期美國最快今年第四季再度加息,香港銀行同業拆息(HIBOR)再度抽升,本週四(9月21日)銀行一個月拆息約0.54厘,較9月初0.42厘,上升0.12厘。
雖然銀行拆息抽升,帶動按揭息率逐步回升,按揭業主供樓開支將會增加,但無阻發展商對後巿信心。

本週將軍澳日出康城第IVA期晉海公布價單,首批共208伙,訂價523.9萬至1,106.5萬元。


發展商新鴻基地產提供最多18%優惠,折實價介乎429.59至907.33萬元,呎價則介乎11,448至14,158元,折實平均呎價12,788元,屬康城站開價最高項目,較二手呎價高出逾10%。
晉海為日出康城私樓中首個設一房單位的項目,首批入場最平單位是一房戶,為2B座3樓F室,實用面積340平方呎,折實429.59萬元,呎價12,635元。
項目一個實用489平方呎的兩房單位,位於1B座3樓C室,折實後559.81萬元,呎價11,448元;至於三房入場費最平772萬元,折實呎價12,372元。

新地副董事總經理雷霆表示,晉海本身條件十足,有港鐵覆蓋、海景景致,再加上具品牌效應。
故稍後加推單位售價有調升空間,幅度視乎市場反應再作決定。
比較同區新盤開售價,2015年緻藍天首批以平均呎價9,112元推出,晉海較該盤高出40%。
若與二手呎價比較,首都、領都、領峯及領凱等,現時二手平均呎價徘徊11,000至11,660元。晉海呎價較二手價高出10%至15%。
晉海高價登場代理:平過屯門
連日來晉海示範單位大排長龍。地產代理指出,屯門單幢盤城•點早前開售,平均呎價逾15,000元,仍能短期內沽出90%。

部分一房單位更逾20,000元,屬屯門市中心呎價新高;相對下,晉海呎價合理得多。
趁新盤市場轉熱,恒基地產伺機加推旗下長沙灣南昌一號貨尾,新推出13伙,實用面積418至595平方呎,訂價822.3萬至1,122.7萬元,呎價介乎16,378至20,246元。
美聯物業綜合土地註冊處資料顯示,年初至週一(18日)一手私樓註冊量錄得13,060宗,涉及金額約1,718.3億元,是繼2014年及2016年後的第三次超越1,700億元(見左下圖)。


目前成交額較2016年全年的1,884.1億元少約8.8%,預計第四季仍有不少新盤部署推出下,今年一手金額勢可超越去年總數,將創歷史新高。

地產一週 港府擬推過渡性房屋

新一屆政府在房屋政策再有新猷,消息指政府正研究發展貨櫃屋或組合屋作過渡性房屋,社聯曾進行相關可行性研究,並透露有發展商願以象徵式1元租出土地數年,若獲政府批准,最快明年可推出單位。
社聯早在2016年初,已參考荷蘭社會房屋,其中大半年研究在香港推出貨櫃屋或組合屋的可行性。
組合屋在隔聲及防熱等都要符合標準,室內面積約160或320平方呎,可供兩至五人入住,採用砌積木方式建築,以縮短建築時間。
據悉,恒基地產曾與政府及社聯作初步討論,有意出租九龍區閒置土地作發展。
分析指,林鄭政府一方面推出港人首置上車盤;另一方面,擬推出過渡性房屋,正要分流有能力置業及低收入家庭,貨櫃屋將解決有逼切住屋需要的低收入家庭。

大型項目竣工落成量有望達標
屋宇署最新發表的月報顯示,今年7月全港共有七個私人住宅項目落成,涉及合共2,464伙,較6月的2,341伙再增約5%,連升兩個月。
今年首七個月累計有11,253伙私宅落成,較去年同期的8,728伙按年高出29%,創12年同期新高。
數字同時亦達差餉物業估價署全年落成量預測(17,120伙)約66%,相信全年可望達政府預測目標。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,期內有逾千個單位的支撐下,推高私樓落成量保持不俗勢頭。
資料顯示,本港共有七個私宅項目正式落成。
當中規模較大的項目為屯門滿名山,涉及1,100伙;其次為啟德「啟德1號(II)」,涉及單位伙數624個。

至於其餘項目包括元朗PARK YOHO發展項目(2C期)(538伙)、旺角洗衣街88號項目(128伙)、九肚山「澐瀚」(69伙)、山頂道20號項目(4伙)及淺水灣香島道41號項目(1伙)亦於期內竣工。