新居屋熱爆 翠領峰翠鳴臺優劣大解構

新居屋熱爆 翠領峰翠鳴臺優劣大解構

樓價再破頂,平價資助房屋多人吼,香港房屋協會新一期居者有其屋將於下週二(11月7日)接受申請,涉及兩個屋苑,包括將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,合共提供620伙。

兩大新居屋優勢是包全屋裝修連電器,入伙後可即時入住;其中翠嶺峰擁有交通便捷,五分鐘直達港鐵站優勢;而翠鳴臺入場費低至192萬元。

政府官方數據顯示,樓價連升18個月,累積升幅達25%,創有紀錄以來最長升浪。

翠鳴臺200萬樓下限量十伙

差餉物業估價署公布,今年9月私樓樓價指數最新報340點,按月升0.27%,是自去年3月樓價見底後反彈,創於1993年有紀錄以來最長的升浪;而今年首九個月樓價累升10.6%。

樓價居高不下,上車盤率先被炒高,就連未補價的資助房屋而屢創新高。

樓價高企,房協繼以巿價七折推出兩個全新居屋,翠嶺峰平均呎價是8,700元;翠鳴臺平均呎價7,000元。

房協預計今輪居屋反應將繼續熱烈,預料會收約十萬份申請,超額認購160倍。
位於屯門鳴琴路3號的翠鳴臺呎價較低,入場費亦較低。項目提供290伙,間隔由一至三房,一房訂價最平192萬元。

翠鳴臺最平單位位於2樓K室,面積297平方呎,呎價6,465元。

至於訂價200萬元以下的單位只有十伙,除上述單位外,其餘單位分布在2樓J室,以及3至10樓的K室,呎價約6,465至6,721元。J室及K室的實用面積同為297平方呎,同屬一房間隔。

翠鳴臺鄰近山景邨,一條馬路之隔便是輕鐵石排站,前往港鐵屯門站車程約十分鐘。

翠嶺峰五分鐘到調景嶺站

對於在屯門長大的分支家庭來說交通尚可,若是外區客可能需時適應。

另一個居屋項目翠嶺峰位於將軍澳翠嶺路48號,在交通方面優勝得多,由項目步行至鄰近的調景嶺站,需時約五分鐘。而且翠嶺峰位處單邊,大部分單位可享望向山景。

翠嶺峰整體訂價普遍較翠鳴臺高,以最平的單位4樓H室為例,實用面積281平方呎,入場費219.2萬元,呎價7,801元。

至於最貴單位是35樓G室,面積684平方呎,訂價為623.2萬元,呎價9,111元。

值得留意今次資助房屋呎價最貴單位屬翠嶺峰35樓C室,面積僅271平方呎,訂價269.1萬元,呎價9,930元,只差70元便達10,000元水平。

翠嶺峰擁有交通便捷及景觀優勢,惟訂價較高,訂價300萬以下的「筍盤」有20餘個,而且全部屬於一房單位,對兩口子家庭尚可接受,若是三、四人或以上的家庭客,認購意欲不高。

兩個資助房屋項目的訂價不算低,有意申請者要注意樓盤優劣之處,例如項目大部分廁所無窗戶(俗稱黑廁),僅靠抽風設施換氣。

翠嶺峰有40%單位屬黑廁;而翠鳴臺則有60%單位屬黑廁。

房協居屋附送裝修及電器

今輪居屋由房協興建,優點是所有單位都附設間隔及裝修,並附送冷氣機、廚櫃、抽油煙機及煮食爐和木地板等,單位入伙後,買家毋須另行裝修便可入住。

入息及資產限制方面,兩個資助房屋項目,單身人士及二人或以上的家庭申請者,入息限額分別是26,000及52,000元;資產限額則為85萬及170萬元,與對上一期居屋入息和資產限額相同。

另外,房協為回應單身需求,會撥20%單位供單身人士認購;而綠、白表各佔10%,可選購一及二房單位。而家庭申請獲預留40%配額。

此外,受明華大廈重建影響的住戶,已預留60個單位予他們優先選購。房協已安排明年1月初安排抽籤,2月底揀樓。

MOUNT NICHOLSON近12億沽一洋房

樓巿居高不下,超級豪宅售價再創新高,山頂MOUNT NICHOLSON一幢3號洋房,最新以約11.64億元售出,創下全港屋苑式洋房新高紀錄。

早前會德豐推出MOUNT NICHOLSON的3號洋房招標,實用9,178平方呎,連3,342平方呎花園。最近該洋房落實以約11.64億元售出,實用呎價12.6813萬元。

以成交價計,打破去年項目以10.8億元售出的1號屋所創下之紀錄;若以呎價計,更比1號屋的10.8543萬元高出近17%。

樓巿大時代,購買力集中一手物業,根據一手物業銷售資訊網(SRPE)成交紀錄冊統計,今年首十個月,一手總銷售額已超越2,000億元大關,打破2016年全年紀錄1,883億元紀錄。

Q房網香港董事總經理陳坤興指出,今年發展商積極推盤,同時間市場吸納能力強,全年銷售額預測上調至2,300億元。

Q房網香港數據研究中心綜合一手物業銷售資訊網資料,10月新盤銷售額有211.1億元;而首十個月累積銷售額達到2,046.7億元,較去年同期1,662.9億大升23%。