40歲擁千萬身家  點樣錢搵錢賺10厘回報

40歲擁千萬身家 點樣錢搵錢賺10厘回報

【錢搵錢賺10厘回報】有讀者40歲,人工$39,000擁過千萬身家,點樣錢搵錢賺10厘回報?

撰文:諗Sir | 圖片來源:網絡圖片

諗Sir

本人年過40歲,算是由草根提升致下中產這階層,同時也為自己身體累積了很多勞損及提早衰退。

由於身體狀況不太好,工作上沒有多少發展空間,年紀漸大,感到漸漸走進死胡同。希望能盡早整合自己的資產配置,以便安排未來的生活。

本人月入39,000元,名下自住物業(已供滿)市值700萬元;另出租住宅物業(已供滿)市值550萬元,每月租金收入12,700元。

此外,持藍籌股票市值117萬元;基金市值160萬元;現金170萬元;實金市值40萬元。

本人自少因意外導致有點殘障,保險公司不接受投保危疾意外等保險。

就個人醫療費用的預備,本人沒有任何計劃,也不打算買任何保險,只打算靠重整資產配置為資產增值,足夠支付將來的醫療費。

藉這次重整資產配置的機會,同時考慮自己工作生涯的道路。當然還得結合資產配置的效果來考慮才能決定。

以上種種,希望諗Sir能夠提供寶貴意見,萬分感激!

極度疲累的普通人上

為未來另闢收入作打算

總括讀者現在有幾個難處,可予借鏡,身體狀況不太好,這可能因積勞成疾有關。大家不要淨將金錢作投資,做運動及節食投資自己身體都重要。

工作上沒有多少發展的空間,年紀漸大,感到漸漸走進死胡同。其實社會上98%的人應有同感,閣下如認為自己事業頂峰已可預視,不妨抽些時間學習另闢收入。

讀者自少因意外導致有點殘障,因此保險公司不接受投保危疾意外等保險。

所以人情味只存在於保險公司廣告,而現實上真遇到大風險,保險公司有時加埋保費亦決定唔保你,最後還是看你自己。

從整篇來文都見讀者一個人單打獨鬥,可以換個角度, 找銀行同租客幫手, 令儲蓄進度加快幾倍。

留意讀者兩間已供滿的樓是重要資源,共市值1,250萬元,加埋股票、現金、基金、黃金,共有1,600萬元,此數已超出一般月入40,000元打工仔的可儲水平。

錢搵錢
讀者持藍籌股票市值117萬元;基金市值160萬元;現金170萬元;實金市值40萬元。

可考慮渣打銀行直債

月儲30,000元人工,30年都只可儲1,000萬元,而讀者現時如中了六合彩般的資產,可能是早買樓或者有外力扶持。

將兩間樓可加按至五成,得600萬元,月供20,000多元,加埋百幾萬元藍籌,已夠在私人銀行開個戶口,利用低息買直債收息。

可考慮渣打銀行2024年後到期的直債,年回報4.06厘;由於渣打可以槓桿多一點,七成上會,回報可達10.73厘。

有的!此利用渣打評級好而有金融機構提供七成上會槓桿,比一般的五至六成為高,條件是1.2厘年息;加上如渣打債跌30%要call loan。

可能讀者會問,渣打直債都可派10厘? 有無咁著數?

當然如讀者對渣打有信心,那預番投資額的10%,若渣打真係跌到三成時補錢就夠。

惟看其債券早年表現,跌10%已經好少見,唔好講30%。留意私人銀行才提供1.2厘融資成本,普通機構需1.68至3厘,會削走些少回報。

當然讀者亦可考慮不設到期的渣打永續債,派息高,可抵銷提高後的融資成本。

另留意,上文所述者為直債,而不是債基。

當然債基亦可將部分錢撥入,由於讀者資金多,穩陣收10至15厘用套餐C或E都夠。

以讀者的720萬元資金行渣打債加套餐E,每邊一半,息口平均為10.765厘,即讀者一個月收多了64,590元,而按樓後支出多了約25,000元,即淨收入增加40,000元,等於讀者份糧。

 延伸閱讀:

由住太古城到要輪公屋 落錯車恨錯難返

月入$29,000月儲$14,000 有80萬資金財務點部署