建滔化工再購英國物業 增加租金收入來源

建滔化工再購英國物業 增加租金收入來源

不足一星期,將迎來聖誕節長假期,身邊不少同事或朋友已經提前請假外遊,節日氣氛濃厚。臨近年底,市場資金趨緊,本港銀行同業拆息普遍上揚,限制資金流入市場,港股短線料繼續上落市格局,在29,000點水平反覆整固。

建滔化工(00148)近年大力拓展房地產業務,繼去年底購入位於英國倫敦的商用物業Moor Place,近期再投資英國物業,擴大其物業投資組合。

集團上星期協議向KPMG收購位於倫敦金絲雀碼頭名為15 Canada Square的租賃物業,成交價近4億英鎊(相等於約42.2億港元)。根據協議,集團以業主身分將該物業處所出租予賣家方,為期25年,年租金為1,813萬英鎊(相等於約1.91億港元),有助增加租金收入來源。

集團日前向世茂房地產(00813)出售深商用項目,涉及的代價為現金32億元人民幣,估計集團從出售事項獲得除稅前收益17.77億元人民幣(約20.97億港元)。

所得款項淨額作集團一般營運資金之用,亦作投資潛在投資機會,以及經營集團現時主營業務之用。另外,集團在11月初以51.62億元,向卡塔爾航空悉售9.61%持股;出售事項完成後,預計會確認約8億元的收益。

集團的主要從事三大業務,包括印刷電路板、化工產品及磁石產品。今年上半年,集團的覆銅面板營業額按年增加23%至74.8億元, EBITDA升95%至23.9億元。

隨著電子產品市場繼續持續發展,有助帶動覆銅面板的需求。受惠於汽車、高端通訊及智能電子消費品等的訂單增加,提升產品平均價格,期內印刷線路板收入升5%至38.4億元,分部EBITDA升33%至5.3億元。

至於化工部門,由於「去產能」政策逐步落實,有利化工產品價格上升,今年上半年分部收入按年升40%至65.3億元,分部EBITDA升34%至6.8億元,表現不俗。

走勢上,11月6日升至49.2元遇阻回落,形成下降軌,失守各主要平均線,STC%K線續走低於%D線,惟MACD熊差距收窄,可考慮39元吸納,反彈阻力47元,不跌穿35元續持有。

金利豐證券研究部經理黃智慧
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筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份