4大好處 投資房託更勝買樓收租

4大好處 投資房託更勝買樓收租

今時今日,買一個細住宅單位,超錶要數百萬元。若想買舖位收租,黃金地段舖位價值動輒「億億聲」,已非一般小投資者所能沾手。其實,想做收租公收租婆,唔一定要買樓,不少人會選擇買入另類商場商廈股,即是房地產信託基金(REITs)。

《經濟一週》理財節目《我要儲十萬》第5集,就是講REITs,請click入以下影片觀看。

事實上,投資REITs確實有不少好處:

好處1:息率吸引

目前香港的房地產信託基金有11隻,當中最低息率的領展房產基金(00823)息率亦超過3厘,其他更是超過4厘。相比之下,現時本港住宅租金回報,普遍只有約3厘,扣除開支,回報更少。

好處2: 分散風險

此外,REIT擁有不同類型的物業收租,有商場、街市、寫字樓及停車場等,較投資單一物業收租的風險為低。

好處3:入場費低

房屋舖位可能會租不出,稅、維修及管理費亦佔租金的一部分,相對上,買REIT則較方便,門檻也較低,以富豪產業信託(01881)為例,以12月19日變市價計,一手入場費僅約2,300元。

好處4:買賣方便

另外REIT的交易方式與股票相同,一買一賣所需的時間不多,資金約在兩天後回籠;但變賣物業時間長,又要有中介機構參與,變現性較差。

在云云REIT當中,能夠有往績支持,價息齊升的,領展房產基金(00823)是不少人心中的首選。

領展較早前公布中期成績表,符合市場預期上限。截至9月底止收益總額49.49億元,按年增長7.4%;扣除物業經營開支,收入淨額上升9.5%,至37.67億元。期內純利121.32億元,按年急增逾1倍。撇除逾94億元物業重估收益及調整因素,上半年度可分派總額26.73億元,增加7.2%。

領展目標價76.8元

每基金單位分派為121.5仙,增加8.7%,升幅比分派總額要高,部分原因是回購股份註銷後令已發行單位數目減少。

最近,領展更透過競爭性銷售過程出售17項商場物業,與由基滙資本為首的財團簽訂協議,總代價230億元,為該等物業的最高出價,較9月30日的估值高約51.7%,物業出售的淨收益為73.93億元。

該等商場物業分布青衣、九龍灣、屯門、黃大仙、葵涌及馬鞍山等。

大和更因此交易而上調領展目標價,由72.1元調高至76.8元,評級重申「跑贏大市」。

以領展於12月19日收市價計,仍有8.1%上升水位。

未必受累加息

受惠過去數年持續低息環境,REIT的價格普遍向好。雖然隨美國加息及預料港息上調等因素,市場將出現更多高回報率的產品,增加持有REIT的機會成本。但亦有分析指,由於加息速度較慢,對REITs的影響不大,投資者可留意商業及酒店類型的REIT。

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