80後為退休打算 月供渣打好唔好

80後為退休打算 月供渣打好唔好

問 1:

龔成老師,小弟是80後。除了有高風險投資,亦想為退休生活打算

於是選擇了月供渣打(2888) 個人選股的原因是:
1)認為最壞情況已過
2)下年憧憬恢復派息
3)業內估值便宜
4)打算供到退休

請問老師對渣打有何看法?

若然根據往績可選擇派息或分股,應否選擇後者繼續雪球效應?

龔成老師答:

渣打集團(2888)的最壞情況已過。

渣打雖然都有質素,但質素不算太高,因為佢身處的國際銀行環境,經營環境比以前「無咁好賺錢」,以前銀行業較好賺,而家只能賺一個「合理」的利潤。

另外,渣打其實有點風險的,業務有d在新興市場,有風險有回報,但過往都不時出現虧損,這會令股價較為波動。

的確,現時的估值不算高,只要經營環境無轉壞,其實算正面的。渣打都有長線投資的價值,如果你供到退休,作為財富的一部分,渣打都可以,但就不要佔你組合太多,一定要有其他的股票,建立一個平衡的組合。(對照龔成信箱Q3472)

問 2:

你好龔生! 你覺得陽光房地產(0435)值得買入用作收息及長遠持有呢

龔成老師答:

陽光房產(0435)每年都將最少90%用於派息,因此是一個不錯的收息工具。

佢的寫字樓分佈於中環、灣仔、上環、尖沙咀等地,而零售物業則位於上水、將軍澳、元朗等。寫字樓與零售的所佔的比例,以估值計大約各半,質素都不差的。

加上佢過由就算不斷加租,出租率都保持超過95%的水平,因此是很不錯的房託,長遠收息無問題的。(對照龔成信箱Q3469)

問 3:

龔成先生,你好!

小弟買了第一本投資書,就是你的書本,閱後明白到現時投資是十分重要,對於我這個剛開始投資的人來說,甚為迷茫,故希望成哥指點。

我家人知道我有意買樓作未來居住或投資之用,故已在早前將家人之居屋加按,借貸120萬元,以作首期,但至今樓市不斷破頂,無法入市,但只放銀行只會不斷蝕息,所以想作投資,但不知從何入手。請成哥指點指點

龔成老師答:

對,投資知識十分重要,你的財富與投資知識成正比,你仍要多睇書、多上堂,才能有更全面的知識。

相信你加按得到的資金,利息成本不算高,只要適當運用,其實要做到基本抵消成本不難的。因為收息股大多有5%、6%股息。

由於你該筆資金有實際作用,所以不能進取,要準備若樓市出現下跌情況,資金將會有用,所以,所選的股票,股價上的波動要較少,雖然會缺乏增值能力,但這是較穩健的策略。

你可以將其中的$50萬投資收息股,同時不要將$50萬一次過投資,要分開幾次入,每隔2、3個月才入一次,買入價得以平均。

同時,不要只投資一隻收息股,要建立一個收息股的組合,你可以考慮:港燈(2638)、中電(0002)、香港電訊(6823)、合和公路(0737)、工行(1398)、建行(0939)、置富(0778)、陽光(0435)等,你可了解下先。(對照龔成信箱Q3470)

問 4:

成哥你好!留意左你專欄一段時間,覺得你講的投資概念比較容易令人明白又有道理,所以有d問題想請教下。

我今年26,希望可以長遠達致財務自由,想問下應該點投資,因為平時無乜時間望住個市亦無投資知識,感謝成哥

1:我月入萬四,如果月供股票4千會唔會太少?同埋如果全部買盈富會唔會有問題?見話最少供兩年,咁應該供2年就停一直持有定長供落去?

2:銀行有10萬,從來無投資過,想問應該點分配投資?係咪都係盈富最好?比例點分配好?定應該買收息股?有無咩推介?

3:見成哥成日推介盈富,比亞迪,長建,金沙?幾隻,係咪可以一直持有,例如十年以上?

龔成老師答:

如果你想財務自由,更多本金,以及善用投資都十分重要,你宜用「先增值,後現金流」的方法進行,這刻宜偏向增值方面。同時,你一定要加強投資知識,因為財富與投資知識成正比,你才能做到財務自由。

1)如果可以的話,你供$6000效果會更好,記住,愈年輕愈需要儲錢,因為複利息的效果最大。全數供盈富(2800)無問題的,因為佢本身就是一個50隻股票的組合。最好一直長供,最起碼供2年。

2)以這刻的市況,不宜動用太多資金,但如果你這刻完全無貨,又不建議,因此,你可以選一些優質股,先小注買入,之後再慢慢動用資金買入,但如果大市遲d仍在28000點以上,你應最少保留$5萬現金,作後備之用。

3)係,可以不斷供,並持有10年。以現時市況,最好用月供形式去開始。(對照龔成信箱Q3471)

問 5:

老師你好 想問你出的書會不會打算出電子版 因為可以方便有空時看

龔成老師答:

我有些書的出版社是「天窗出版社」,佢地有電子版賣的,你可上佢地個網度了解下。(對照龔成信箱Q3473)

問 6:

成哥,想問下,家人70歲左右,有70萬左右可以買,除左0005外,仲有什麼建議

龔成老師答:

如果是這個年齡,應該投資穩健的股票,並建立一個收息股的組合。但現時的市況不平,不宜用盡$70萬,只可動用其中一半,同時買入時要分注買入,令買入價得以平均。

至於選股方面,要選穩健的收息股,例如港燈(2638)、香港電訊(6823)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)等。至於匯豐(0005),就不是最理想的收息股,因為業務本質不是「穩陣」的模式,股價會有上落,但都可買入收息,不過就不能佔組合的太大部分。(對照龔成信箱Q3474)

問 7:

龔先生,我想跟你分享一下,當我發現身邊的男人不可靠時,我要想辦法搵錢給自己旁身。

以前本來諗住自己不懂買股票,所以放棄不買,自從你出了50優質潛力股和在fb解答大家的問題,又重燃了我買股票賺錢的希望。

謝謝你的建議,除了盈富基金,我還想追求有潛力和會增值的股票,從而增大資本,做到錢搵錢的效果。

之前見到你介紹而買了福壽園,現在開始升了。十分感謝你的分享!

龔先生,我有個朋友從來都沒有買過股票,50優質潛力股一書適合他看嗎?我想買一本送給他。

龔成老師答:

能幫到你真的太好了!

我覺得無論男或女,都應該有基本的理財知識,因為這是一個很貼身的事件,自己唔可以唔理。而你都要保持增加理財知識,多睇書及上堂,如果你想進一步提升錢滾錢的效果,就要保持增加投資知識,知識是重要的基礎。

福壽園(1448)是書中其中一隻潛力股,我亦很喜歡,可以長線持有的。能幫你財富增值真的太好了。

《50優質潛力股》及我的其他書,其實都適合初階者睇的,因為我寫的時候,盡量用一些一般人都睇得明的詞語、概念,盡量由淺入深。(對照龔成信箱Q3475)

問 8:

龔成:想學一學 降準 其實對股市 經濟 有咩影響咖 上網定義好深 睇極唔明 有簡易d既解法嗎 因為多數都係聽你解釋先明白

龔成老師答:

我用好簡單的概念來解釋,銀行是「問你借錢,然後借出」的金融系統。

佢會有一定的自有資本,同時問人借錢後,不會全部借出的,而會留低一部分。所謂的「降準」,就是降低存款準備金率,當比率高,即是銀行要「留翻多d錢,不能借出太多錢」,反之,當比率下降,就不用留太多資本作準備,變相能借出更多的錢,令市場的流動資金增加,就會利好金融市場。(對照龔成信箱Q3476)

問 9:

龔SIR,
已經第三個月 月供股票 $4000

另手持
中銀香港 1手
港鐵 1手
香港電訊 2手

月供 中銀香港 / 港鐵 / 粵海投資 / 中移動 / 中國神話 / 領展

這個經合是否合適一直維持下去. 眼見大市節節上升, 我的組合反而不升反跌. (香港電訊 $10.08 入 現在$9.5 ) 見到市面電訊業開始有減價戰的情況, 會不會 令佢價值下降? 謝謝 解答 (要忍耐不理會短期市況 真的不容易)

龔成老師答:

可以長線持有,無論現時所持的貨,還是月供部分,所選的都是有一定質素的股票,無問題的。

月供是長期進行才有效果,例如3年以上,如果你用3個月時間才衡量3年,這就不正確了。你不用理短期的股價,因為這不代表甚麼。

甚至,若然是長線投資者,會因為短期股價表現不佳而高興,因為可以入多一些貨,同時短期股價與長期價值可以是兩回事。你唔好太理短期股價,保持月供,儲股票就可,不用比大市,因為你是長期進行的。(對照龔成信箱Q3477)

問 10 :

月供比亞迪和金沙,現在是否可繼續呢?

龔成老師答:

如果你打算長期進行月供,那仍然可以進行,比亞迪(1211)同金沙(1928),都過了最佳的買入區,但仍可月供,因為長期供可以令價格得以平均,風險相對減少。(對照龔成信箱Q3478)

問 11:

我想問一問中滔環保1363,留意一段長時間,大股東低位不斷增持,而且大戶好似不斷低位橫行密集收貨,股價仍沒有起色,點睇?

龔成老師答:

中滔環保(1363)大股東雖然是利好消息,但最終的股價,仍是睇企業質素。這企業近年的生意有增長,但市場之前預佢的增長較高,同時有一排炒這類環保股,因此之前估值較高。

而家這企業的生意平穩,雖然不算差,但無市場預期咁勁,加上市場對開始無之前咁炒這隻股票,因此股價暫時無起色。相信股價暫時只能平穩增長。(對照龔成信箱Q3479)

問 12:

老師,我有一筆資金,你覺得買一個單位好,定兩個單位好?而家樓市點睇?

龔成老師答:

若你有多個人頭可用,就可以分開資金,買兩個細單位,而每個單位買入時間,要隔幾年先得。

我長期睇香港樓市,仍是上市的,但中原指數在160點,的確有點高,若果略為回落後,已可考慮入市(因為我唔覺會跌得好勁)。

若然你只用一個人頭名,你買一個單位會較好,因為第二個單位已經要比重稅,唔值得。(對照龔成信箱Q3480)

多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。

另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要3天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。

編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

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