將軍澳樓價貴 主因舒適又好住

將軍澳樓價貴 主因舒適又好住

將軍澳樓價上升,最近MONTEREY一個實用面積為1629方呎的4房樓盤,以高價6353.1萬元售出,貴絕全區。近年將軍澳區的樓價節節上升,源於將軍澳愈來愈好住,設備完善,成為一個小社區,吸引不少人搬到新界這一個小花園。但究竟將軍澳有什麼吸引之處呢?作為一個住在調景嶺20年的90後,分享一下住將軍澳的好與壞。

出入市區交通便利

將軍澳樓價
港鐵將軍澳線通車後,令將軍澳交通更方便。

將軍澳線在2002年通車,途經調景嶺、將軍澳、坑口、寶林,2009年起又啟用了康城站,方便日出康城的區民出入。港鐵服務相當完善,幾乎可以透過港鐵去到各個將軍澳區的中心點,而且各個港鐵站上蓋都是大型商場,例如將軍澳站旁的Popcorn商場,寶林站上蓋的新都城中心等,在區內遊走是相當的方便快捷。

但最令人頭疼的是,區內連接港島、九龍的巴士線不算多,最依賴的就是港鐵,如果一旦遇上港鐵故障,居民就幾乎無路可走。此外,我想大半將軍澳人都曾經搭錯車到康城站,甚至不只一次「中伏」。但出入康城的班次疏,來回重返將軍澳站隨時需要一個鐘。

雖然將軍澳與九龍隔著一座山,又與香港相隔一個海,但出入不成問題。1990年通車的將軍澳隧道是香港第三短的行車隧道,連接將軍澳和九龍觀塘區。根據運輸處的數字,2015年的將軍澳隧道的每日平均汽車流量為89,554架,排行全港第三汽車流量高的隧道,僅次於紅隧和獅子山隧道。

將軍澳隧道將不敷應用,政府在2016年批出興建將軍澳-藍田隧道,預計2021年落成。新隧道以高架橋橫跨將軍澳海灣,與啟德主幹路連接,可繞過市中心出九龍,望減輕將軍澳隧道的壓力。而且高架橋設有單車、行人路,居民可以步行出九龍。

所以雖然與市中心隔絕,但將軍澳居民出入港島九龍是尚算便利。

商場翻新後店鋪種類多

將軍澳樓價
將軍澳區內設有不少學校,學生不用跨區上學。

區內不少商場翻新工程陸續完成,翻新後的店鋪種類多,而且奢侈品店不多,假期只要到附近的商場逛幾圈都不會悶。一田去年進駐將軍澳坑口的東港城,給予我們額外的選擇。

最可貴的是,雖然近年開始出現有內地遊客到區內搶購,但目前為止遊客數量也不算多,居民依然可以行得舒適。

將軍澳站旁的PopCorn商場設計走高檔路線,內有電影院,林林種種的店鋪都尚算可以滿足居民的日常生活。而且PopCorn與將軍澳中心和將軍澳廣場連接,可以一次過遊走三個商場。

將軍澳中心翻新後引入不少全新的店鋪,不過有好有壞。對於我們這些90後、00後當然開心,但一眾住在將軍澳區幾十年的人來說就會不習慣。翻新後的商場幾乎找不到小店的蹤影,價錢較大眾化的麥當勞和酒樓都無法留下。居民可以選擇的都只是些較為高檔、價格較高的餐廳。

環境憩靜 康樂設備齊

將軍澳樓價
將軍澳的設備相當齊全,無論是體育館、圖書館,還是泳池都有齊。

將軍澳給予人的感覺就是「舒適」、「好住」,自成一角不被打擾。若然假期不想購物,亦都可以選擇到海濱長廊散散心。

由調景嶺港鐵站外一直沿海延伸至日出康城,沿途又可以連接將軍澳運動場,無論是散步、跑步,抑或是踩單車都方便又舒適。再加上近年共享單車進駐區內,不需要到單車鋪租借單車,只要去到海濱長廊即時租借共享單車一路踩到最後都可以。

特別是夏天的晚上,各家各戶都趁著晚飯後到海濱長廊吹著海風散步,即使到晚上10、11點都還人頭湧湧。而且海濱長廊連接著環保大道寵物公園,居民可以帶著愛狗由海濱長廊一直走到公園,欣賞沿途景色之餘,又可以放鬆一下。

所以無論是一家大小,還是情侶,都特別喜愛這條海濱長廊。

除了此外,區內的設備亦相當齊全。無論是體育館、圖書館,還是泳池都有齊。調景嶺體育館和坑口體育館均設有室內緩跑徑,健身室的面積大、機器多。將軍澳更加有單車館公園。由於區內的單車道多,除了專業訓練外,會選擇到單車館踩單車的居民很少。但是公園內有不少康樂設施,例如緩跑徑、長者健體設施、兒童遊樂場,及人工湖等,憩息又可,運動亦能。

將軍澳樓價
假日到海濱公園踏單車,是不錯的節目。

將軍澳不再美食沙漠

但將軍澳都不是完美的,區內的美食不算多,甚至數年前的將軍澳可以被稱為「美食沙漠」。來來去去的都只是大家樂、大快活、麥當勞等,種類不多元化,又少新穎特別的美食,吃個宵夜都特別難。但只要識路,左穿右插下還是可以找到不少小店,價錢大眾化,而且開得早收得夜。例如位於寶林的慧安園,麻雀雖小,但五臟俱全,各式各樣的小食都有。入夜後可以到將軍澳富康花園,串燒鋪排列,是宵夜的好選擇,如果時機好,甚至可以一試尚德夜市,但機會難逢。

而且,在各大商場翻新後,引入了不少全新的食肆,種類總算多了。寶林的新都城中心一共三期,是東九龍最大型的購物商場,翻新後的食肆比之前多,無論是地道茶餐廳,還是日式、韓式等都提供了較多的選擇。不過無論是新都城中心,還是PopCorn,食肆的價值就不親民了,食開小店的居民就應該不習慣貴多一倍的價格。

將軍澳樓價節節上升

將軍澳的舒適好住同樣為不少將軍澳人帶來頭痛,小店消失、食肆昂貴,就連買餸煮飯都比以前貴。商場翻新,帶動街市都要被重新裝修,租金上調底下居民只好捱貴餸,而且市內的超級市場亦要迎合私人豪宅走高檔路線。2016年的將軍澳人口有39萬,而且規劃署推斷在2022年會增加至44萬,區內又不斷有新盤推出,帶動將軍澳樓價上升,小市民的生活就更加艱難。