大公司進註九龍東 打工仔迫爆觀塘牛頭角九龍灣

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【九龍東寫字樓市場】第一太平戴維斯董事總經理袁志光表示,寫字樓市場仍受到不少買家的追捧,夠實力的投資者尤其傾向整棟物業購買,而選擇分層或購買個別單位的買家數目亦不少,反映市場對於這類資產十分渴求。

文:King Sir

袁志光認為,市場熾熱的背後,反映的並不是過度炒賣。 他直言,近年寫字樓的租金水平升幅十分強勁,中環區的寫字樓空置率可能僅在1%左右,例如交易廣場的呎租已達170至180元的水平,因此這一輪升浪是有基本面支持的租金和價格齊步上升。在整個寫字樓市場,袁志光認為,早前相對落後的九龍東地區亦正逐漸邁向成熟。

九龍東牛頭角商廈最旺場

雖然交通阻塞的問題仍困擾著觀塘、九龍灣等地區,但很多用家都已發現這一區未來的發展潛力。 他解釋:「如宏利、摩根大通(JP Morgan)等一些大型企業都陸續在該區域購買了寫字樓作為自己的總部,面積是以幾十萬平方呎計,這意味在該區域上班的人士將增加幾千甚至上萬人,未來的發展前景可想而知。」

袁志光又謂,與以往投資者的傳統眼光不同,現時在九龍東的寫字樓行情中,最旺的並非傳統上認為的九龍灣或觀塘等旺區,而是夾在中間的牛頭角。 他直言,牛頭角本身亦有港鐵站,而且在九龍東長年的發展中容易被人忽略。

新世界中心成新焦點

事實上,目前牛頭角一些優質寫字樓,距離港鐵站步行亦不過是五至八分鐘路程,部分大型金融企業也將目光鎖定在這個區域,以長遠發展來看,勢必亦會愈來愈好。 尖東方面,袁志光表示以往租用當區寫字樓的租客,主要是從事玩具等的相關行業,其他行業的商業機構都已陸續搬往九龍西等地,剩下的大都是一些本土行業。

而在區域內被金融機構青睞的ICC,呎租已介乎70至80元的水位,在當區未來的新增供應中,以新世界正在興建的寫字樓為例,相信落成後也可吸引一些寧願多付一些租金也想要留在當區、且要求面積不太大的機構入駐。

袁志光認為一些個人投資者,如果資金並非很充裕的話,是比較難達到上環、中環、金鐘、灣仔等地區寫字樓的上車門檻。他建議:「按照40,000元的呎價,若要購買1,000平方呎的寫字樓,成交價約4,000萬元,而手上持有幾百至千萬元的投資者,不妨考慮投資工廈收租,亦可獲得不錯的回報。」

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