大灣區有金執? 買大陸樓點先賺到錢

大灣區有金執? 買大陸樓點先賺到錢

Anthony Sir: 你好,最近看報章、看電視,都在講「大灣區」,知道閣下近年經常到內地買樓投資,最近有不少代理都叫本人去買,因此都好想試一下。 但個個代理都Sell「大灣區」概念,個個都說自己的城市發展很好,樓盤很有升值潛力,應該如何選擇? 讀者萬子

撰文:Anthony

大灣區城市落差大

Anthony Sir答

最近愈來愈多人講「大灣區」,甚至有朋友聽見「大灣區」三個字就雙眼發光,飛身撲去買樓。 冷靜些!雖然「大灣區」很有發展潛力,然而整個灣區面積其實是很大、很大的,有55個香港那麼大,不是每個地方都值得投資。 粵港澳「大灣區」包括「9 + 2」共11個城市。

所謂「9 + 2」的意思是指珠江口兩岸九個內地城市,包括廣州、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇慶、江門;加上香港、澳門兩個特區組成的城市群。 過去30多年區內發展迅速,與美國紐約灣、舊金山灣、日本東京灣並肩為世界四大灣區。

去年國務院總理李克強在人大會議上提出,深化內地城市與港澳合作,研究制定城市群的發展規劃。 11 個城市!城市之間的發展步伐,其實相差很遠。 香港、澳門、深圳、廣州這幾個大城市發展比較早,然後帶動周邊的城市發展,看人均本地生產總值(GDP)、樓價就知道,與甚他城市相差很遠。

廣 深 澳豪宅價錢直逼香港

香港新樓呎價動輒20,000元,澳門、廣州、深圳亦動輒逾10,000元,即是每平方米逾10萬元,部分豪宅價錢更直逼香港。 相反,其他週邊城市有很多新樓盤,例如惠州、中山等,每平方米才10,000多元,即呎價1,000多元,隨時相差10倍以上。

很多朋友問:東莞有沒有潛力,中山抵唔抵買?對此筆者感到很無奈。 點答?你估東莞是一條街,中山是一個屋苑嗎? 每個城市,地方都好大,就像一個香港,有旺區、有偏遠地區。

以珠海為例,發展最成熟的要算是連接澳門的拱北,每天繁忙時間過關的人流,多到好似行花市。 還有充滿憧憬的自貿區橫琴,樓價早已去到每平方米40,000、50,000元,即呎價5,000、6,000元,直逼深圳二手樓,然而不少新發展區才每平方米10,000多元。

看城市的產業 看民眾的消費

再說惠州,看看地圖,真的嚇了一跳,面積幾乎大過香港、深圳和東莞的總和!靚地段,人潮如湧;偏遠地段,杳無人煙,怎可能全部都有潛力呢? 個個都識講:要親身去睇一下!但到底看甚麼?

先分享一個比較基本的概念,除了看人流、看基建等基本因素外,最重要的是了解這個城市有甚麼優勢產業,在這個城市生活的民眾,是否賺到錢?是否有能力、有動力去買樓?也就是說內需有多強。

如果一個城市內需強勁,將來賣樓的時候,就可輕易出貨,輕易賺錢,而且隨城市的發展,樓價隨時可倍翻。 若一個城市內需不強,主要靠外地人來買,試問將來賣樓賣給誰呢?所以筆者會定期到不同城市考察,而且會由資深投資者引路。 睇樓之外,還會到處看看,看城市的產業、看民眾的消費,這才可以看到一個城市或一個地區的潛力。

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