樓價見頂幾時先出現 呎價10,000元大屋苑絕無僅有

樓價見頂幾時先出現 呎價10,000元大屋苑絕無僅有

【樓價見頂遙遙無期】到底幾時先會樓價見頂?到底幾時先會樓價見頂?到底幾時先會樓價見頂? 踏入狗年之後,樓價愈升愈有!500萬元或以下二手住宅比率首次跌穿4成新低位,當大家還在覺得萬多元呎價的樓價很貴時,實情是10,000元呎價的大屋苑已經絕無僅有,逾1萬元至1.5萬元呎價的屋苑數目亦見減少。還未上車的一眾難見樓價見頂回落,似乎只會愈來愈難上車了!
撰文:浩德 | 圖片:美聯物業

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,剛過去的2月二手住宅註冊量錄4,451宗,當中銀碼為500萬元或以下僅1,751宗,佔比為39.3%。以單月計,首次跌穿4成水平。

每月500萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量比率

樓價見頂幾時先見
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,隨著樓價向上,細價物業佔比愈來愈少。同時,大型屋苑平均實用呎價萬元或以下屋苑數目亦同樣愈來愈稀有。以去年交投較活躍的100個屋苑,並以2月份土地註冊處註冊個案計算,平均實用呎價萬元或以下屋苑數目僅得3個,只餘下嘉湖山莊、豪景花園及新屯門中心。數據與1月份一樣,處偏低水平。

以平均實用呎價劃分的100屋苑分布 (2018年2月與2018年1月比較)

樓價見頂幾時先見
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

樓價見頂遙遙無期

上述100個屋苑選取2017年二手交投較活躍的私人屋苑計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

另外,逾1萬元至1.5萬元屋苑數目亦有減少趨勢,以該100個屋苑計算,由今年1月55個減少至2月份53個,減幅約3.6%;相反,平均實呎逾1.5萬元屋苑由1月份42個增至2月份44個,增幅為4.8%,似乎與樓價見頂的距離,仍然是難以估計。

延伸閱讀:

勞力士最受歡迎系列 Rolex Daytona, Submariner和Sea-Dweller | 錶行老闆專訪