二手居屋貴賣920萬 白居二恒常化推高樓價

二手居屋貴賣920萬 白居二恒常化推高樓價

樓價升勢持續,似乎並未有見頂跡象,除了私樓之外,「白居二」恒常化也繼續推高樓價,近日被視為上車恩物的二手居屋,樓價屢創新高。

撰文:浩德 | 圖片來源:何柏基、資料圖片

二手居屋貴賣920萬

近日有二手居屋高價成交。大角咀富榮花園3房戶,就以自由市場價920萬元售出,實用呎價高達15,541元。據香港置業奧運站奧海城三期分行分區董事曾漢民表示,易手單位為富榮花園10座低層A室,屬3房間隔,望樓景,實用面積約592平方呎,建築面積約694平方呎。

二手居屋貴賣920萬,圖為富榮花園。
二手居屋貴賣920萬,圖為富榮花園。

他表示買家睇樓僅1次,見單位實用率高,而且同類放盤屬市場罕有,故決定入市,與原業主議價後最終以920萬元購入,實用呎價約15,541元,建築呎價約13,256元。資料顯示,原業主於2006年9月以約233.8萬元購入上述單位,帳面獲利約686.2萬元,期間物業升值約293%。

除了二手自由市場居屋熱爆,居屋及公屋第二市場同樣火熱。

那邊廂政府才剛推出新一期居屋申請,同一時間新一輪白表居屋第二市場「白居二」計劃亦將於3月底接受申請。「白居二」恒常化及提供2,500個名額,料將為居屋第二市場帶來新動力。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨著「白居二」恒常化的細節於2月中正式落實,現時普遍居屋查詢亦較1月份上升約1成,預期在3月底「白居二」申請展開後,查詢量將會進一步增加。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會數據,自去年1月至今年2月份,居屋及公屋第二市場合錄得約2,345宗買賣成交,當中港島區錄得約328宗,比率約14%,而九龍區(包括將軍澳及西貢)錄得約940宗,佔約40%,至於新界區則佔最多,達1,077宗,佔約46%。

2017年至今居屋及公屋第二市場成交分布

由於普遍新界區居屋及公屋第二市場物業銀碼相對較低,故成為不少上車客目標,成交量亦較明顯。

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