內地買家不惜付BSD買港樓

內地買家不惜付BSD買港樓

朋友: 「你們是內地過來買樓的嗎?」
同胞: 「是啊!今次過來香港,就是想買兩套房子。」

筆者: 「怎麼知道有這個樓盤呢?」
同胞: 「香港朋友說的,他介紹我們來買。」
朋友: 「內地人過來買房子,不是有付買家印花稅(BSD)嗎?」
同胞: 「甚麼BSD呀?…你是說那15%的稅嗎?」
朋友: 「對呀!買一套800萬的房子就要120萬啊!」
同胞: 「我們知道呀!」
筆者: 「那為甚麼還會過來買呢?不覺得很貴嗎?」
同胞: 「不貴呀!才15%而已…」
筆者: 「怎麼說?」
同胞: 「我們在深圳的房子,過去一年翻了一倍,200萬的房子,現在要賣到500萬了,說不值得的話,那更貴呢!」

筆者: 「深圳的房子都賣了嗎?」
同胞: 「賣了兩套!雖然香港這邊要交稅,反正錢都是賺回來的,賺了一倍,多付15%,算甚麼呢?加上發展商又有回贈,也沒甚麼感覺,始終香港的房子比較有保障。」
朋友: 「原來這樣!長見識了~~」

內地人已經消化BSD

之前新盤大收旺場,不少朋友都有入「飛」。話說有一次,朋友入「飛」認購某個熱賣的新盤,而且抽中第一組,筆者陪同朋友前往揀樓。

等候期間,看見這一組買家,不少是操普通話的同胞,奇怪!不是說有BSD的嗎?不是說現在本港的樓盤都是以本地用家為主的嗎?為甚麼那麼多同胞呢?反正閒着無事,就跟旁邊的同胞閒聊起來,得知了這個秘密。

自從推出BSD後,非香港永久居民買樓必須繳付相等於買入價的15%買家印花稅。記得最初政策推出,即時嚇怕了很多內地客人, 有一段時間,新盤幾乎完全沒有外國或內地買家,就是因為有BSD這個稅項推出。

然而,經過兩年的消化,似乎內地人已經消化了,正如這位朋友所說,深圳房價過去一年,很多都翻了逾一倍,反正錢都是贏回來的。

發展商有BSD回贈

另一個原因是,發展商有BSD回贈。發展商賣新盤時,付款辦法層出不窮,其中部分樓盤,更有專為同胞度身訂造的付款方法,補貼大部分,甚至全部BSD,雖然細心睇付款方法,便會發現其實很多時候,都不是真正補貼,只是將原本給本港買家的折扣優惠,包裝成為BSD補貼,如果沒有細心查看其他付款方法,是不會知道的。有補貼……聽起來很舒服。

其實很多國家,對內地買家都有一定限制。本港的BSD對他們來說不是甚麼特別事;加上最近由於內地房地產市場過熱,很多主要城市宣布重啟「限購令」,尤其是龍頭深圳,更多「辣招」出台,要買樓就更難。

反正錢都是賺回來的,總要找一個地方泊岸,來香港買房,在法制、質量各方面都有保障;加上相比內地的住宅,本港住宅的租金回報高很多,與其山長水遠去歐、美買房,不如到香港買,似乎是更明智的選擇。

所以近期本港樓價升勢,不但是來自本地購買力,內地同胞的購買力亦不容忽視,而且蔓延至二手市場,看來仍要搶高一段時間。