瘋搶新界上車盤 金獅花園首破500萬 | 香港樓市2018

瘋搶新界上車盤 金獅花園首破500萬 | 香港樓市2018

【上車盤】近期樓市市況向好,交投暢旺,當中細價樓升勢更是強勁。細價上車盤被瘋搶,新界東的上車盤大圍金獅花園,錄得歷來首宗破500萬元的二手買賣。

撰文:Smart ED 編輯蠃

消息指上述金獅花園2期金富閣中層6室,實用面積336方呎,叫價520元放盤,終以505.5萬元沽出,實用呎價15,045元,是該屋苑歷來首宗破500萬元的二手買賣。

近期破頂的樓盤不只是上述金獅花園,細單位為主的大埔中心亦錄高價。屋苑4座低層H室,實用面積299方呎,售503萬元,實用呎價16823元。

另外,粉嶺牽晴間有兩房單位以543萬元成交,據悉原業主則於1998年以194萬元購入上址,持貨約20年,是次沽出單位獲利349萬元離場,單位升值約1.8倍。
沙田區亦是不少買樓客留意的目標,沙田第一城本月暫時錄得20宗成交,屋苑最新錄36座低層G室,建築面積389平方呎,實用面積307平方呎,兩房,以520萬元獲承接,實用平均呎價16938元。

上車盤:沙田河畔呎價迫近2萬

過年後市況繼續向好,樓市交投暢旺,中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌表示,沙田河畔花園C座中層08室剛易手,開價480萬元,放盤不足1星期, 剛以475萬元同類單位新高價易手,平均實用呎價19628元,創屋苑新高。

單位建築面積368平方呎,實用面積242平方呎,兩房間隔,享河景。原業主於2012年11月以266萬元購入單位,持貨5年多,是次沽出單位賬面獲利209萬元離場。

沙田河畔花園
過年後市況繼續向好,樓市交投暢旺,沙田河畔花園最新成交單位,呎價迫近2萬。

上車盤:長沙灣康輝大廈破頂

那邊廂沙田河畔花園創屋苑新高成交,這邊廂長沙灣康輝大廈也破頂。中原地產西九龍長沙灣喜雅分行分行經理雷澤麟表示,長沙灣連日錄破頂成交,該行剛促成康輝大廈B座高層7室成交,單位實用面積249平方呎,以381萬元新高價沽出,平均實用呎價15301元。

雷澤麟指,買家為首次置業人士,見長沙灣近年發展迅速,加上交通方便,於是入市。原業主於1985年以23.3萬元購入單位,帳面獲利357.7萬元,單位33年升值逾15倍。

屯門豫豐花園495萬元成交

屯門豫豐花園現時約有20個放盤提供,「入場價」由410萬元起。利嘉閣地產皇牌屋苑屯門分行分區市務經理莊國寶表示,豫豐花園於3月份首宗成交為12座低層C室單位,實用面積約358方呎,建築面積約493方呎,為兩房間隔。業主原本叫價500萬,及後以495萬元交吉出售單位,折合實用面積呎價約13,827元,建築面積呎價約10,041元。

據了解,原業主於2007年4月,以約208萬元購入上述單位,持貨11年,現成功轉售帳面獲利約287萬元,升幅逾1倍。

業主叫價企硬 錦華花園480萬元成交

屯門區另一個新的二手成交單位是屯門錦華花園B座低層8室,莊國寶表示,此單位實用面積約353方呎,建築面積約483方呎,為兩房間隔。在業主叫價企硬的情況下,以480萬元交吉易主,折合實用面積呎價約13,598元,建築面積呎價約9,938元。

據了解,原業主於2011年2月,以約190萬元購入上述單位,持貨7年,現成功轉售帳面獲利約290萬元,升幅逾1.5倍。現時錦華花園約有15個放盤提供,「入場價」由420萬元起。