全港新居屋王  康山花園呎價破萬八 | 香港樓市2018

全港新居屋王  康山花園呎價破萬八 | 香港樓市2018

【居屋王】私樓升得勁,居屋亦不遑多讓!近期居屋屢有破項成交,最新有港島區居屋呎價創新高,位於鰂魚涌的康山花園呎價首次升破1.8萬元大關,成為全港新居屋王。
撰文:浩德  | 圖片來源:新傳媒資料室

居屋王康山花園月內三度破頂

消息指,鰂魚涌居屋康山花園7座高層A室,2房間隔,實用面積431方呎,最新以788萬元易手,實呎18283元,呎價創全港自由市場居屋新高,成為最全港新居屋王。

原業主2012年6月以435萬元(已補地價)買入,持貨近6年,帳面獲利353萬元或81%。

事實上,康山花園連同最新成文,已在3月內三度破頂,超誇張。

大圍居屋王海福花園600萬元沽

世紀21奇豐物業大圍分行區域經理張文鏗表示,新近錄得海福花園成交,為3座福祺閣中層C室,實用面積401平方呎,2房2廳間隔,向東南,望園景,放盤1星期,獲買家零議價以自由市場價600萬元承接,實用面積呎價14,963元。

原業主於2014年10月購入上址,當時作價410萬元(已補地價),持貨逾3年,帳面獲利190萬元,單位升值46%。

旺角富榮花園實呎逾1.27萬元

除了港島區有新居屋王之外,九龍區亦出現貴絕九龍未補地價居屋呎價。據房委會資料顯示,旺角富榮花園14座中層D室,實用面積592方呎,上月以753萬元售出,實呎12,720元,成交價及呎價除創下屋苑第二市場新高外,呎價亦貴絕九龍未補價居屋。

單位原業主1998年2月以224.57萬元一手買入(未補地價),帳面獲利528.43萬元,10年升值2.4倍。

居屋王
除了港島區有新居屋王之外,九龍區亦出現貴絕九龍未補地價居屋呎價。

馬鞍山錦豐苑低層600萬元成交

利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示,市場新近錄得馬鞍山錦豐苑C座低層13室單位的二手成交,實用面積約540方呎,呎價約11,111元。

單位座向西南,外望園景。業主原開價620萬元於自由市場放售,議價後以600萬元沽出。據指,原業主2013年12月,以約406萬元購入單位,現轉手帳面獲利約194萬元,賺價約48%。

大圍美城苑自由市場價585萬元沽

利嘉閣地產皇牌屋苑大圍市中心分行高級經理冼志勇透露,大圍美城苑B座高層21室新近成交,實用面積約490方呎,兩房兩廳間隔,金山山景。業主開價599萬元,後以自由市場價585萬元完成交易,折合實用面積呎價約11,939元。一手業主於1984年,以17.2萬元購入物業。現成功轉售,帳面獲利567.8萬元,物業升值逾33倍。